РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1694/2011
г. Тюмень31 марта 2011г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Васильевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Н» к Распопову А.Н. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО Управляющая компания «Н» обратилось в суд с иском к ответчику Распопову А.Н. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 50907,45 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1727,30 рублей. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с собственниками жилых и владельцами нежилых помещений дома <адрес> договор управления многоквартирным домом №. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 50907,45 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Н» Васильева Ю.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Распопов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ООО УК «Н» Васильеву Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Распопов А.Н. является нанимателем жилого помещения - <адрес>. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчик Распопов А.Н. и ФИО1
Из акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес>, находящийся на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» передан в управление ООО «Управляющая компания «Н» (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № к договору (л.д.27-28), муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство», а также собственники нежилых помещений с одной стороны и ООО Управляющая компания «Н» с другой стороны заключили договор № Управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.19-29).
Пункт п. 4.7. Договора предусматривает, что расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число. Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых собственнику Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Для предоставления услуг собственникам жилых и не жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО УК «Н» были заключены договоры, а именно: договор № на услуги по вызову и захоронению твердых бытовых отходов на 2008 год от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание домофона по программе «Пожизненная гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ) от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на отпуск питьевой воды и (или) приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67, 68-70, 71-73, 74-78, 8781, 82-85, 89, 90, 91, 93-97, 98, 99).
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как усматривается из счетов за услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не надлежащим образом оплачивает услуги, предоставленные ему ООО УК «Н» по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-66).
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги 50907,45 рублей. Указанная сумма подтверждается расчетом (л.д.110-115) и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, ответчиком не предоставлены возражения по расчетам задолженности, а также не предоставлены доказательства отсутствия задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя частично в сумме 4000 рублей на основании договора на оказание юридических услуг и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом разумности, справедливости и проделанной работы (л.д.13,14).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1727,30 рублей (л.д.9).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 68, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Н» удовлетворить.
Взыскать с Распопова А.Н. в пользу ООО Управляющая компания «Н» сумму долга в размере 50907 рублей 45 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1727 рублей 30 копеек, всего взыскать 56634 рубля 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2011 г.
СудьяН.В. Пономарева