Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1665/2011
г. Тюмень31 марта 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истцов Угрюмовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудзоватого Я.М., Гудзоватой А.И. к ООО «И», генеральному директору и учредителю ООО «И» ФИО1, учредителю ООО «И» ФИО3 об обязании надлежащего исполнения договорных обязательств, установлении срока исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Гудзоватый Я.М. и Гудзоватая А.И. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «И», генеральному директору и учредителю ООО «И» ФИО1, учредителю ООО «И» ФИО3 об обязании надлежащего исполнения договорных обязательств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор об уступке прав требования, предметом которого является двухкомнатная квартира в доме <адрес>, на которую на основании решения суда выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю в незавершенном строительстве объекте. Согласно договору ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать истцам квартиру в собственность до конца ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по вводу в эксплуатацию не выполнил до настоящего времени, в связи с чем истцы лишены возможности реализовать свое право на жилье. Просит обязать ответчика ООО «И» исполнить надлежащим образом обязательства по договору об уступке прав требования № на участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Истцы Гудзоватый Я.М., Гудзоватая А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель Угрюмова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «И», ответчики генеральный директор и учредитель ООО «И» ФИО1, учредитель ООО «И» ФИО3, представители третьих лиц ТСЖ «К», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Главного управления строительства жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Главного управления строительства жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области поступил отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие. От представителей третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени поступил отзыв, в котором просят принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истцов Угрюмову Н.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И» и ООО «А» заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.23-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И», ООО «А» и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья - двухкомнатной квартиры, на 6 этаже, общей площадью 80,14 кв.м. в 9-ти этажном жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого общая площадь квартиры уменьшена до 76,41 кв.м. (л.д.19-20,21-22)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И», ФИО2, Гудзоватым Я.М. и Гудзоватой А.И. заключен договор № об уступке прав требования в отношении двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 76,41 кв.м., согласно которого ФИО2 уступает Гудзоватому Я.М. и Гудзоватой А.И. по 50% доли объекта (л.д.8-11). Договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ Гудзоватому Я.М. и Гудзоватой А.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, площадью 72,4 кв.м., по <адрес> (л.д.17,18).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из отзыва Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени ООО «И» в установленном законодательством РФ порядке за получением разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не обращалось.
При таких обстоятельствах, поскольку дом по <адрес> в установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ № сроки не введен в эксплуатацию, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом доказательств изменения сроков исполнения данного обязательства по указанному договору, расторжения данного договора, либо признания его недействительным, суду представлено не было, то суд пришел к выводу о том, что ответчик ООО «И» необоснованно отказывается от надлежащего исполнения обязательств, установленных данным договором.
Учитывая, что истцы фактически заключили договор об уступке прав требования с целью строительства для личных нужд жилого помещения, поэтому данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Статья 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок.
Таким образом, поскольку судом установлено необоснованное нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ №, то с учетом изложенного исковые требования Гудзоватого Я.М. и Гудзоватой А.И. об обязании ООО «И» исполнить обязательства по указанному договору об уступки прав требования по передаче истцам всех документов, свидетельствующих о сдаче дома по <адрес> в эксплуатацию, в срок 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 61, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гудзоватого Я.М., Гудзоватой А.И. удовлетворить.
Обязать ООО «И» исполнить обязательства по договору № об уступки прав требования на участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в срок 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, с передачей всей документации Гудзоватому Я.М., Гудзоватой А.И. для оформления права собственности на жилое помещение.
Взыскать с ООО «И» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней с даты вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2011 г.
СудьяН.В. Пономарева