Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1744/2011
г. Тюмень28 марта 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием истца Токмаковой Т.А., представителя истца Федорик О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмаковой Т.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Токмакова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением – <адрес>, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с "Т" Токмаковой Т.А. было выделено нежилое помещение – комната отдыха, по адресу: <адрес>. Ордер на вселение не выдавался. По данным технической инвентаризации выявлено, что комната отдыха используется в качестве жилого, ей присвоен номер - комната № <адрес>. Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилого помещения в жилое. В связи с тем, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, считает, что она приобрела право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Токмакова Т.А. и ее представитель Федорик О.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец суду также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили комнату № в <адрес>, нежилое помещение ей выделили в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий. В комнате она самостоятельно произвела ремонт. В настоящее время в комнате, предоставленной по ордеру, проживает ее сын с семьей, а сама она проживает в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав истца Токмакову Т.А., ее представителя Федорик О.А., допросив свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из копии трудовой книжки Токмаковой Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в "Т" (л.д. 8-22).
Согласно справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что комната отдыха используется в качестве жилого помещения, жилые помещения №№ и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевая) объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Жилой комнате, ранее значившейся комнатой отдыха, присвоен номер комната № (л.д.23).
Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (комната отдыха) общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на 3-ем этаже по адресу: <адрес>, переведено в жилое помещение (л.д.33).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д.36). Основанием для включения в реестр является распоряжение Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принят на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от "Т" по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила суду, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, вместе работали в "Т", истец работала лифтером. В связи с трудовыми отношениями Токмаковой Т.А. выделили комнату № в <адрес>, потом ей выделили комнату отдыха, в которой не было ни окон, ни дверей. Истец вставила окна, поставила двери, до настоящего времени проживает в этой комнате. А в комнате № проживает сын с семьей. Коммунальные платежи истец оплачивает за две комнаты.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила суду, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, истец работала лифтером. В ДД.ММ.ГГГГ "Т" выделил Токмаковой Т.А. комнату, она была заброшенной. Истец сделала там ремонт, поставила окна, дверь. До настоящего времени она проживает в этой комнате.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Токмакова Т.А. приобрела право пользования жилым помещением – <адрес>, поскольку вселилась в нежилое помещение не самоуправно, а с согласия балансодержателя дома на момент выделения помещения, с которым состоял в трудовых отношениях. Каких – либо нарушений или злоупотреблений при вселении она не допустила, своими силами преобразовала нежилое помещение в жилое с последующим официальным переводом решением Управы Центрального АО г. Тюмени. Исковых требований о выселении из занимаемого помещения собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Поскольку истец постоянно проживает в жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, использует жилое помещение по назначению, право ее проживания в жилом помещении никем не оспаривалось, истец фактически осуществляет функции нанимателя жилого помещения, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, суд считает возможным обязать Администрацию г. Тюмени заключить с истцом Токмаковой Т.А. договор социального найма в отношении комнаты <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Токмаковой Т.А. удовлетворить.
Признать за Токмаковой Т.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Токмаковой Т.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 04.04.2011 г.
СудьяН.В. Пономарева