Дело № 2-347/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень,14 марта 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тренькиной Л.М., Тренькиной Ю.Н. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма на жилые помещения, о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Тренькина Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования комнатами 8,9 и 17 в квартире по адресу 1, сохранении указанных жилых в перепланированном и переустроенном состоянии. В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просила заключить с ней договор социального найма на комнату № в квартире по адресу 1. Требования мотивированы тем, что в мае 1996 г. ее мужу Тренькину Н.П. были выделены на состав семьи комната № (комната отдыха), которая впоследствии была перенумерована в комнаты №,9 и комната № (кухня), которая впоследствии перенумерована в комнату №, в квартире по адресу 1. В феврале 2005 г. супруг истицы Тренькин П.Н. снялся с регистрационного учета и выехал из занимаемых жилых помещений. С момента вселения и по настоящее время истица и ее дочь Тренькина Ю.Н. постоянно проживают в спорных жилых помещениях, в полном объеме исполняет обязанности нанимателей жилых помещений. В процессе проживания в жилых помещениях, истицей без согласия уполномоченного органа самовольно произведены перепланировка и переустройства. Тренькиной Л.М. собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Тренькина Ю.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании за ней права пользования комнатами № в квартире по адресу 1. Требования мотивированы тем, что комнаты были выделены ее отцу Тренькину П.Н., который в феврале 2005 г. снялся с регистрационного учета и выехал. В комнате № проживает ее мать Тренькина Л.М., она занимает комнаты №.№, несет бремя их содержания, в связи с чем считает, что она приобрела право пользования указанными жилыми помещениями.
Истица Тренькина Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ее представитель по доверенности Океанов Е.А. в суде исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Тренькина Ю.Н., третьи лица Тренькин Н.П., Тренькин М.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма. В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Из пояснений представителя истца Океанова Е.А. в судебном заседании следует, что в мае 1996 г. мужу истицы, Тренькину Н.П. по месту работы,были выделены на состав семьи комната № (комната отдыха), которая впоследствии перенумерована в комнаты №,9 и комната № (кухня), которая впоследствии перенумерована в комнату №, в квартире по адресу 1. В феврале 2005 г. супруг истицы Тренькин П.Н. снялся с регистрационного учета и выехал из занимаемых жилых помещений. С момента вселении и по настоящее время истица и ее дочь Тренькина Ю.Н. постоянно проживают в спорных жилых помещениях, в полном объеме исполняют обязанности нанимателей жилых помещений. На сегодняшнее время истица проживает в комнате №, а ее дочь Тренькина Ю.Н. проживает в комнатах №,№ в квартире по адресу 1.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской ООО «Т из совместного решения администрации и профкома данной организации о выделении комнат № и № (л.д.8), поквартирной карточкой (л.д.9), выпиской из лицевого счета (л.д.10), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении, изменении нумерации (л.д.11), выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № (л.д.12), выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №,№ (л.д.33), свидетельством о рождении Тренькина М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), свидетельством о рождении Тренькиной Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), свидетельством о заключении брака между Тренькиным Н.П. и Тренькиной (до брака Филипчук) Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), трудовой книжкой Тренькиной Л.М. (л.д.56-58), уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Тренькина Л.М. собственником недвижимого имущества не значится, право бесплатной приватизации ею не использовано (л.д.73-74).
Согласно решения Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые комнаты №,№ в квартире по адресу 1 переведены в жилые помещения (л.д.52).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истица Тренькина Л.М. обладают правом пользования комнатой № в квартире по адресу 1, Тренькина Ю.Н. обладает правом пользования комнатами №,№ в квартире по адресу 1, поскольку вселились туда не самовольно, постоянно проживают в комнатах, требований о выселении к ним собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность их проживания в жилых помещениях, в связи, с чем исковые требования о признании права пользования и заключение договора социального найма подлежат удовлетворению.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме по адресу 1 (л.д. 13-22) следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что (комната отдыха) перепланирована (установлена перегородка с дверным проемом) и объединена с жилыми комнатами №, № и вспомогательное помещения (кухня, коридор, душевые, санузлы, туалеты) в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комната отдыха перепланирована в жилые комнаты (установлена перегородка с дверным проемом). Жилым комнатам присвоен №№ №. Часть площади кухни перепланирована и переустроена в кладовую и санузел (установлены новые перегородки, выведена система водопровода и канализации) помещение используется в качестве жилой комнаты. Жилой комнате присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в кухне убраны сантех- и электроприборы, помещение используется в качестве жилой комнаты. Жилой комнате присвоен номер №. Общая площадь жилых комнат до перепланировок, переустройства составляла - 249,4 кв.м., жилая 249,4 кв.м.. Общая площадь жилых комнат до перепланировок, переустройства составляла – 131,4 кв.м.. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок, переустройства составляла – 131,4 кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 379,50 кв.м., жилая площадь квартиры – 255,80 кв.м., комнат – 17.
Стороной истца в обосновании исковых требований о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии представлены: техническое заключение ООО «И» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-30) на комнату №, экспертное заключение ФГУЗ «Ц» за №-к от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № (л.д.31-32), техническое заключение ООО «И» от 2008 г. (л.д.45-49) на комнаты №,№ экспертное заключение ФГУЗ «Ц» за №-к от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №,№ (л.д.50) суд пришел к выводу о том, что самовольно произведенные перепланировки и переустройства комнат №,№ и № в квартире по адресу 1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушают права и законные интересы жильцов и не создают угрозу их жизни.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 47, 60-64, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тренькиной Л.М., Тренькиной Ю.Н. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма на жилые помещения, о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Тренькиной Л.М. право пользования комнатой № в квартире по адресу 1.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Тренькиной Л.М. договор социального найма на комнату № в квартире по адресу 1.
Признать за Тренькиной Ю.Н. право пользования комнатами №,№ в квартире по адресу 1.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты №,№ и № в квартире по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение десяти дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 21.03.2011 года.
Председательствующий судьяЛ.Б. Малинина