ДЕЛО № 2-2738/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 мая 2012 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Кузьминых А.В.,
с участием представителя истца Шарапова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ЗАО «ФЭНСИ» Исмайыллы А.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцова М.В. к ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ельцов М.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 209693,60 руб., расходов по оплате убытков по оформлению доверенности в размере 700 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору № участия долевого строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» в лице генерального директора, действующей на основании Устава и истцом, срок сдачи объекта долевого строительства: до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока Застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. Истец в свое время своевременно и в полном объеме выполнил условие об оплате Застройщику дольщиком для создания объекта долевого строительства. Однако жилой дом в установленный срок не был введен в эксплуатацию.
Истец Ельцов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Шарапов В.А. в судебном заседании исковые требования Ельцова М.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ» Исмайыллы А.Г. с исковыми требованиями Ельцова М.В. не согласна в полном объеме, просила в иске отказать. Суду пояснила, что ими действительно нарушен срок передачи объекта в эксплуатацию. Однако при принятии решения просила применить ст.333 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца Шарапова В.А., представителя ответчика ЗАО «ФЭНСИ» Исмайыллы А.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ельцова М.В. подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-15).Согласно п. 1.1 указанного договора, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязуется построить <данные изъяты> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является <данные изъяты> (п. 1.2 договора). Застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом досрочно (п. 4.1.5 договора).
Условие об оплате по договору выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и не оспаривается стороной ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ельцовым М.В. был заключен договор об уступке прав и обязанностей. Предметом настоящего договора является уступка права требования в Договоре участия вдолевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №), заключенного с Закрытым акционерным обществом «ФЭНСИ» (<адрес> ). (далее Застройщик), одной стороны - Дольщика - на <данные изъяты> Правопреемник принимает право требования Доли к Застройщику (л.д. 17-20). Условие об оплате по договору выполнено в полном объеме (л.д. 21-23).
Согласно п. 1.5 договора стороны договорились изложить п. 4.1.5. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Передать Дольщику Объект по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно».
Из смысла ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации следует, что выполнение строительства объекта капитального строительства, удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, срок ввода объекта в эксплуатацию актом приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушен, объект не передан истцу Ельцову М.В. ЗАО «ФЭНСИ» до настоящего времени.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 24).
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, поскольку объект долевого строительства <данные изъяты>, в нарушение п. 1.5. договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, не передан в эксплуатацию истцу по акту приема-передачи, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, следовательно, ЗАО «ФЭНСИ» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что исковые требования Ельцова М.В. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлены обоснованно, однако заявленная неустойка в размере 209693 руб. 60 коп. за период <данные изъяты> дней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом обстоятельств, которые явились основаниями для нарушения сроков, а также учитывая срок нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что необходимо уменьшить размер неустойки до суммы 70000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам их доли, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, то суд считает, что разумным и справедливым необходимо взыскать с ответчика в пользу Ельцова М.В. компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Таким образом, с ответчика ЗАО «ФЭНСИ»» также подлежат взысканию убытки, понесенные истцами в виде расходов по оплате услуг нотариуса в размере 700 руб. в пользу Ельцова М.В. Несение истцами данных расходов подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано: взыскано по тарифу 700 руб. (л.д. 25), доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ где указано: взыскано по тарифу 700 руб. (л.д. 25).
Требование истицы о взыскании с ответчика в ползу Ельцова М.В. расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей, подлежит удовлетворению в части на основании ст. 100 ГПК РФ: представитель истца участвовал в одной обязательной досудебной подготовке, и представлял интересы истца в настоящем судебном заседании. Разумным размером суд считает 10000 рублей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «ФЭНСИ» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2500 руб. (2300 руб. за имущественное требование и 200 руб. за неимущественное требование), поскольку истец, как потребитель при подаче в суд иска была освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 151, 309, 310, 333, 401, 421, 425, 1099, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ельцова М.В., удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу Ельцова М.В. неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 70000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., всего взыскать 95700 (девяносто пять тысяч семьсот) руб.
В остальной части иска Ельцову М.В., отказать.
Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 24 мая 2012 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.В. Ховренкова