РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 16 октября 2012 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Слюсарева А.В.,
при секретаре Лемешевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5794/2012 по исковому заявлению ТСЖ З к Пирогову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ З обратилось в суд с иском к Пирогову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени за не оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходов за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей компанией жилого дома по указанному адресу. В соответствии с уставом, истец занимается управлением, обслуживанием эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, исполняет функции по начислению и сбору денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление об ограничении в предоставлении коммунальных услуг и подачи электроэнергии, однако задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на настоящее время не погашена.
Представитель истца Грищенко Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Пирогов В.Ю. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно протокола инвесторов строительства, жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ З осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, исполняет функции по начислению и сбору денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Протоколом № общего собрания собственников помещений членов ТСЖ З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на <адрес>.
Протоколом № общего собрания членов ТСЖ З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на <адрес>.
Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Пирогов В.Ю.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление об ограничении в предоставлении коммунальных услуг и подачи электроэнергии, однако задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течении 10 дней с момента предоставленного уведомления погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Согласно расчета исковых требований ТСЖ З задолженность за коммунальные и жилищные услуги собственника квартиры <адрес> – Пирогова В.Ю. на <адрес> составляет <данные изъяты>., за период с <адрес> по <адрес> оплата не производилась.
Статья 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом по состоянию на <адрес>, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>., сумма пеней составила <данные изъяты>. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поэтому с Пирогова В.Ю. в пользу ТСЖ З подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации снизить размер пени до <данные изъяты>., считая ее несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку не представлено доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Как усматривается из договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ З оплачены расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>.
Учитывая сложность дела, срок его рассмотрения, суд с учетом разумности и справедливости пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., кроме того, согласно приходного кассового ордера № и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, если иск удовлетворен частично.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 401, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ З к Пирогову В.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с Пирогова В.Ю. в пользу ТСЖ З денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Слюсарев