РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Скворцовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/11 по иску Салищева ФИО10 к Администрации Тульской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Хлебцеву ФИО12 о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Салищев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Тульской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Хлебцеву ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником 58/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 08 декабря 1994 года, реестровый №; договора купли-продажи от 21 ноября 2000 года, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦ 19 декабря 2000 года за №
Сособственниками указанного домовладения являлись Соловьева ФИО14 – 41/70 долей в праве общей долевой собственности, и Хлебцев ФИО13 – 29/105 долей в праве общей долевой собственности.
На основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 14 января 2010 года, вступившего в законную силу 26 января 2010 года, Соловьева ФИО15 выделила принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в натуре.
В период владения домовладением <адрес> Салищевым В.А. была самовольно возведена жилая пристройка под лит. А4, площадью 19,9 кв.м. При этом данная постройка не была оформлена в установленном законом порядке.
В соответствии с техническим заключением от 28 февраля 2011 года №, выполненным <данные изъяты> жилая пристройка под лит. А4 находится в исправном техническом состоянии. Несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Вышеуказанное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А4, площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Салищев В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Администрации Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Хлебцев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований истца не возражал.
Третье лицо Соловьева О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований Салищева В.А. не возражала.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца Салищева В.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из выданного <данные изъяты> по состоянию на 27.03.2009 года технического паспорта на домовладение <адрес>, оно принадлежит на праве общей долевой собственности Салищеву В.А. - 58/420 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО6, реестровый №, договора купли-продажи доли жилого дома от 21.11.2000 года зарегистрированного ТОРЦ 19 декабря 2000 года за №; свидетельства о государственной регистрации права № от 19.12.2000 года; Соловьевой О.М. – 41/70 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения № от 15.12.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8; договора дарения № от 25.12.1995 года, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы; Хлебцеву М.В. – 29/105 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 09.08.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7; свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 09.11.2000 года.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью: по документам – 1759 кв.м, по данным инвентаризации – 1652 кв.м.
Согласно решению Центрального районного суда г. Тулы от 14.01.2010 года, вступившему в законную силу 26.01.2010 года, признано законными самовольно переоборудованные помещения: лит. А2, 1 этаж, № 1, площадью 59 кв.м, и лит. А3, 1 этаж, № 1, площадью 3,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Соловьевой О.М. выделена в натуре принадлежащая ей 41/70 доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 225,3 кв.м: литер А, 1 этаж: № 1 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м; № 2 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м; № 3 – коридор, площадью 21,3 кв.м; № 5 – жилая комната, площадью 9,6 кв.м; литер А1, 1 этаж: № 1 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м; лит. А2, 1 этаж: № 1 – подсобная, площадью 59 кв.м; лит. А3, 1 этаж: № 1 – подсобная, площадью 3,4 кв.м; нежилые строения: сарай, литер Г3; сарай, литер Г5; уборная, литер Г6. За Соловьевой О.М. признано право собственности на указанные выше помещения. Право общей долевой собственности Соловьевой О.М. на домовладение <адрес> прекращено.
Из технического паспорта на домовладение <адрес>, выданного <данные изъяты> по состоянию на 27.03.2009 года, следует, что разрешение на возведение литер А4 (жилой пристройки) на месте старого строения не предъявлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту на спорное домовладение. а также объяснения истца, самовольная жилая пристройка лит. А4 была возведена Салищевым В.А. в 2006 году на месте старого строения.
В соответствии с редакцией ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Новая редакция данной нормы действует с 01 сентября 2006 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
С учетом изложенного, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям старую редакцию ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку самовольная постройка была возведена в период ее действия, тогда же у Салищева В.А. возникло право пользования ею.
Согласно техническому заключению, выданному <данные изъяты> № от 28.02.2011 года жилая пристройка под лит. А4 находится в исправном техническом состоянии: несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Вышеуказанное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку возведено оно на выделенном земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, а выводы о техническом состоянии этих строений и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем они сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение вышеуказанного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а также же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Учитывая изложенное, суд считает, что самовольно возведенное строение лит. А4 подлежит оставлению на месте, а требования истца о признании за Салищевым В.А. права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А4, площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Салищева ФИО16 удовлетворить.
Самовольно возведенное строение лит. А4 – жилая пристройка, площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить на месте.
Признать за Салищевым ФИО17 право собственности на самовольно возведенное строение: лит. А4 – жилую пристройку, площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий