РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Петренко Р.Е.,
при секретаре Молофеевой Н.В.,
с участием представителя истца Хлынцева Е.В. по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/11 по иску Хлынцева Е.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Хлынцев Е.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец Хлынцев указал, что 08.02.1996 года он заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В установленном порядке от 21 февраля 2011 г. получено свидетельство о государственной регистрации права №
В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 395 кв. м, что подтверждает архивная справка ФГУП «Ростехинвентаризации» от 15.02.2011 г., по фактическому пользованию и по документам полностью совпадает 1 395 кв. м.
Также имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного домовладения за ФИО1.
Земельный участок предоставлен задолго до введение в действие Земельного Кодекса РФ от 25.11.2001 года.
Он оформил в установленном порядке земельный участок: была разработана схема расположения на кадастровой карте (плане) территории, проведено межевание (межевой план) с определением точных границ участка с постановкой на кадастровый учет с №.
При этом уточненная площадь земельного участка составила 1 383 кв. м
Он обратился в Отдел регистрации прав по г. Туле, ему было отказано по причине отсутствия подлинного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина – любого прежнего собственника указанного (строения) или сооружения на указанный земельный участок в регистрирующий орган не предоставлено.
По его мнению, очевиден факт выделения земельного участка индивидуальному застройщику ФИО1
На основании вышеизложенного, в соответствии с ст. 552 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 ЗК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЗК РФ, истец Хлынцев Е.А. просил суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 1 383 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу<адрес>
В судебное заседание истец Хлынцев Е.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном возражении на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, и просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не имеет права на приобретение земельного участка в порядке приватизации в связи с тем, что приобрел жилой дом по договору купли-продажи от 8 февраля 1006 г., то есть после вступления в силу Закона СССр от 6 марта 1990 г. «1305-1 «О собственности СССР».
Третьи лица Щипанова Н.В., Милюкова А.Т., Петлева Ю.А., привлеченные к участию в деле определением суда от 5 апреля 2011 г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в представленных заявлениях на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьями 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001 г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Хлынцеву Е.А., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.02.2011 г. домовладение № расположенное по адресу: <адрес> (ранее был адрес: <адрес>), было принято на первичный технический учет 19.06.1950 г. Площадь земельного участка была равна 1395,3 кв. м, по данным последней инвентаризации от 06.12.1995 г. – 1395 кв. м; Владельцем объекта числился ФИО1
Как следует из справки от 26.02.1949 г. ТРЕСТа «Скуратовоуголь» ФИО1 был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу Хлынцеву Е.А. жилой деревянный дом, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Косогорской нотариальной конторой Тулськой области ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 1395 кв. м по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Хлынцев Е.А. с 1996 г. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.
Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>.
Как следует из указанного постановления администрации города Тулы, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 1383 (±13) кв. м, границы земельного участка спроектированы с учетом места расположения естественных границ, границ смежных земельных участков, расположен на землях населенных пунктов (код @ №/ДД.ММ.ГГГГ), и определен основной вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 12) кадастровый номер вышеуказанного земельного участка - №.
С учетом изложенного, а также исходя из положений статей 20, 28 Земельного кодекса РФ ст. 244 ГК РФ, суд считает возможным признать в порядке приватизации право собственности истца Хлынцева Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1383 (±13) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хлынцева Е.А. удовлетворить.
Признать за Хлынцевым Е.А. в порядке приватизации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1383 (±13) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: