25.01.2011 год Иск Георгиевского А.В. к ЗАО `СК `Оружейная слобода` о взыскании неустойки, компенсации морального вреда



Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Тимашове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/11 по иску Георгиевского А.В. к ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Георгиевский А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 28.08.2008 года между ним и <данные изъяты> были заключены договор № № уступки права требования и дополнительное соглашение № к данному договору, в соответствии с условиями которых он принял на себя права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве здания № третьей очереди комплексного жилого квартала <данные изъяты> в <адрес>, в части приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на квартиру в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: номер здания в соответствии с проектной документацией – 6, номер квартиры по проекту – №, этаж – №, количество комнат – 2, общая площадь – 54,8 кв.м, жилая площадь – 26,5 кв.м.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» обязалось в срок до 30.07.2010 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать ему квартиру, имущественные права на которую он приобретает с момента государственной регистрации настоящего договора.

По вышеуказанному договору он, как участник долевого строительства, выполнил условия полностью. ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» нарушило срок исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, предусмотренный п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающий обязательство ЗАО «Строительная компания «Оружейная слобода» передать участнику квартиру надлежащего качества в срок до 30.07.2010 года.

08.07.2010 года ему было предложено принять квартиру и составить акт осмотра жилых помещений, приобретаемых в соответствии с договором уступки права требования. Однако ранее он уведомил ответчика об имеющихся недоделках, препятствующих приемке квартиры заявлениями 02.06.2009 года, 01.12.2009 года, 03.12.2009 года. От ответчика был получен ответ в котором ему рекомендовалось устранить недоделки самостоятельно, после приобретения права собственности на квартиру.

10.08.2010 года им предъявлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, а также был подписан акт осмотра нежилых помещений, в котором им были изложены претензии относительно качества передаваемой квартиры. Ответчик отклонил предъявленную претензию, указав, что он не имеет права требовать выплаты штрафных санкций за нарушение сроков передачи объекта.

В августе 2010 года им были направлены в адрес ответчика две претензии, на которые были даны ответы, в которых было сообщено об устранении имеющихся в квартире недостатков и вновь было предложено принять квартиру по акту. После осмотра квартиры им вновь были выявлены недоделки, что явилось препятствием приемки квартиры с его стороны.

Ответчик в одностороннем порядке выполнил обязательство по передаче ему квартиры 19.10.2010 года путем направления в его адрес одностороннего акта передачи квартиры от 04.11.2010 года, согласно которому ему была передана квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью квартиры 54,6 кв.м, жилой площадью – 26,5 кв.м, площадью балконов 0,8 кв.м и 0,9 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,3), расположенная на № этаже односекционного 22-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Поскольку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то размер пени в данном случае за 66 дней просрочки нарушения сроков передачи квартиры составят 64032 рубля, из расчета: (7,75 х 2253450 х 66) : 36000 = 32017 руб. х 2 = 64032 руб.

02.11.2010 года им в адрес ответчика вновь была направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку. Однако претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», просил взыскать с ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» неустойку в размере 64036 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 1200 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец увеличил заявленные требования в части размера взыскиваемой неустойки и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры надлежащего качества в размере 202585 рублей 16 копеек из расчета: (2253450 руб. х 174 дня просрочки х 1/300 х 7,75% : 100) х 2 = 202 585 руб. 16 коп., остальные требования поддержал в полном объеме.

Также истец указал на то, что в настоящее время в вышеуказанной квартире имеются следующие недоделки:

- радиаторы отопления в комнатах площадью 16 кв.м и 10 кв.м одинаковые по теплоотдаче;

- между уплотнительными резинками оконных рам имеются щели 1-3 мм;

- вода из труб горячей воды льётся ржавая и имеет температуру не более 38 градусов;

- в комнате площадью 10 кв.м правый откос балкона имеет дефект в виде пустоты между слоем штукатурки и бетонной стеной;

- коробка входной двери имеет глубокую трещину в левой части. Данная трещина зашпаклевана. Кроме того, входная дверь полая и между дверью и коробкой имеются щели, шириной около 20 мм;

- в кухне на правом стояке парового топления, со стороны пола, отсутствует расширительная труба (гильза), что может повлечь прорыв трубы в любой момент;

- потолок на балконах имеет существенные неровности;

- общая площадь квартиры меньше на 4 кв.м, чем прописано в условиях договора;

- стяжка во всей квартире имеет трещины, что свидетельствует о заливке её ненадлежащим образом;

- электрические провода заземления в ванной комнате идут не вдоль стены, а через центр пола;

- до настоящего времени не работает центральный мусоропровод, отсутствует домофон, из 4 лифтов работают 2;

- разница в ширине окон: в комнате площадью 10 кв.м окна шире на 20 мм, а в комнате площадью 16 кв.м они ужи на 20 мм.

Ответчик о наличии вышеуказанных недоделок был уведомлен, однако недоделки устранить отказался.

В судебном заседании истец уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать за необоснованностью требований.

В письменных возражениях, представленных суду, указала на то, что истец просит сделать в квартире работы, не предусмотренные договором долевого участия и проектной документацией. В своем ответе за № ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» разъяснило истцу, что требуемые им работы не предусмотрены проектной документацией и Георгиевский А.В. после приобретения права собственности на квартиру вправе самостоятельно произвести предлагаемые им изменения. Данные изменения не являются недостатками квартиры.

Все имеющиеся недоделки были устранены 29.07.2010 года. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № застройщик обязан передать объект долевого участия в срок до 30.07.2010 года. Разрешением за № от 23.06.2010 года жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию. 30.06.2010 года истцу отправлено письмо-извещение об окончании строительства жилого дома и готовности застройщика передать объект долевого участия. Таким образом, ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», являющееся застройщиком, не нарушало сроков передачи объекта, а за один месяц до срока передачи направил извещение истцу.

Истец направлял в их адрес письма с требованиями об устранении недостатков в квартире. Причем каждое письмо содержало новые требования.

Недостатки, которые устранялись ответчиком по заявлению истца, не делали квартиру непригодной для проживания. Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не предусмотрена обязанность застройщика уплачивать пени при выявлении недостатков.

Представленные суду акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение Инспекции ТО по государственному строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, подтверждают соответствие объекта техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

Кроме того, истец в своих расчетах неустойки использовал цену договора уступки от 28.08.2008 года – 2253450 рублей. Однако истец не исполнял перед застройщиком обязательств по оплате объекта долевого строительства. Указанные обязательства выполнило <данные изъяты>, которое оплатило застройщику стоимость квартиры №, как часть объекта долевого строительства, в размере 1152465 руб. 37 коп., из расчета: 54,8 кв.м. х 21030,39 руб. (стоимость одного квадратного метра).

Истец на протяжении всего времени до подписания одностороннего передаточного акта требовал устранения надуманных недостатков и уклонялся от приёма-передачи квартиры. Истом не был оспорен односторонний передаточный акт.

Поведение истца свидетельствует о его злоупотреблении правом, предоставленным законом и намерении получить от застройщика денежные средства на ремонт квартиры.

Представитель ответчика директор ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования также не признал, просил в иске отказать, поскольку оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры истцу в данном случае не имеется. За один месяц до срока передачи квартиры, ответчик направил извещение истцу об окончании строительства жилого дома и готовности застройщика передать объект долевого участия. Все заявленные истцом недостатки квартиры были устранены ими до 29.07.2010 года, то есть до срока передачи участнику долевого строительства квартиры. Истцом в дальнейшем заявлялись все новые и новые недостатки, которые ответчиком оперативно устранялись. Затем они поняли, что у истца имеется цель затянуть приемку квартиры, увеличить сроки её передачи, чтобы в дальнейшем предъявить сумму неустойки. Поэтому истцу был направлен односторонний передаточный акт, который им не оспорен и принят. В настоящее время Георгиевский А.В. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, поэтому он вправе в пределах гарантийного срока заявлять о выявленных недостатках в квартире, которые будут устраняться ими.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4, директора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО5, специалистов: инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 3 вышеназванного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как указано в ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Уставом ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», утвержденным решением учредительного собрания общества от 15.06.2004 года (протокол №) одними из основных видов деятельности общества являются: ремонт и строительство жилищ по заказам населения; выполнение строительно-монтажных, специальных, строительных, ремонтно-строительных, электромонтажных и реставрационных работ; промышленное и гражданское строительство, капитальный ремонт, текущий ремонт зданий, сооружений, квартир; осуществление строительных работ в качестве генерального подрядчика и (или) субподрядчика; организация и проведение проектных, пуско-наладочных работ, составление проектно-сметной документации.

Сведения о государственной регистрации юридического лица - ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», внесены в единый государственный реестр юридических лиц 28.06.2004 года за основным государственным регистрационным номером №.

Судом установлено, что между ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», именуемое в дальнейшем Застройщик и <данные изъяты>, именуемое в дальнейшем Участник, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве здания № третьей очереди комплексного жилого квартала «Оружейная слобода» в <данные изъяты>.

Данный договор заключен в письменном виде и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик - ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», обязался в срок до 30.07.2010 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить; получить разрешение на ввод в эксплуатацию; передать участнику определенные настоящим договором квартиры и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме общей площадью 17065,0 кв.м (здание №), расположенном в комплексном жилом квартале «Оружейная слобода» по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является здание №: квартиры №№ №.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанный в п. 1.2 настоящего договора объект долевого строительства с отделочными работами и оборудованием помещений согласно Приложению № к настоящему договору.

Как усматривается из Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, строительная готовность объекта соответствует:

1.     Входная дверь перегородки межкомнатные и перегородки в санузлах в объеме проекта.

2.     Двухкамерные пластиковые пакеты на окнах с подоконниками и оштукатуренными откосами; лоджии и балконы застеклены.

3.     Канализационный сети – только магистральный трубопровод, без установки санитарных приборов; устройство холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства с установкой фильтра и пожарного крана.

4.     Электропроводка для электрической плиты.

5.     Система отопления с трубами и радиаторами по проекту.

6.     Гидроизоляция санузлов, балконов, лоджий – в объеме проекта.

7.     Электротехнические работы выполняются с установкой розеток, выключателей и установкой коробки для заземления, но без установки плафонов, светильников, люстровых разъемов и без установки звонков.

8.     Поквартирные пожарные извещатели, шкафы с пожарными рукавами устанавливаются в объеме проекта.

9.     Поквартирные счетчики учета и контроля устанавливаются с объеме проекта.

10.                  Радиофикация выполняется до прихожей комнаты с установкой одной радиоточки в прихожей.

11.                  Внутренняя телефонизация – выполняются вертикальные каналы для телефонных стояков в подъездах, но без устройства провода телефонизации.

12.                  Наружная телефонная канализация не выполняется.

13.                  Без устройства встроенной мебели и антресолей.

14.                  Пол – стяжка под отделочное покрытие.

15.                  Без окончательной отделки квартиры: внутренние стены квартир – подготовленные под отделку: оштукатурены, без шпатлевки, без окраски стен и потолков (или оклейки обоями).

16.                  Звукоизоляция перекрытий в квартирах выполняется в объеме проекта.

17.                  Лестничная клетка: на площадке плитка, стены и потолки – окрашены; лифтовые холлы: на полу – плитка, стены и потолки окрашены; в объеме ПСД.

18.                  Нежилые помещения в подвале- черновая отделка.

Пунктом 3.8 договора участия в долевом строительстве предусмотрено право Участника, после уплаты соответствующей части инвестиционного взноса, уступать право требования по настоящему договору на соответствующую часть объекта долевого строительства без согласия и предварительного уведомления застройщика.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.8.7 договора участия в долевом строительстве с даты государственной регистрации соглашения об уступке прав лицо, которому перешли права по соглашению об уступке (новый участник долевого строительства), становиться участником долевого строительства в отношении требований, указанных в соглашении об уступке, то есть приобретает все права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором участия в долевом строительстве в отношении Застройщика.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Статьей 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке прав кредитора (цессии) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, что ведет к замене первоначального кредитора (цедента) на нового кредитора (цессионария) в соответствующем обязательстве.

При этом к цессионарию переходит право в том объеме, состоянии и на тех условиях, в которых оно существовало у первоначального кредитора в момент передачи.

Судом установлено, что <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с Георгиевским А.В., уступило гражданину Георгиевскому А.В. право требования к ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», указанное в п. 1.2 настоящего договора, а именно в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на двухкомнатную квартиру № № в здании № расположенном по адресу: <данные изъяты>, расположенную на № этаже, общей площадью 54,3 кв.м, жилой – 26,5 кв.м.

Согласно п. 1.4 указанного договора право требования Участника переходит к гражданину в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. В частности к гражданину переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с уступаемым требованием права, в том числе, право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, право на взыскание всех штрафных санкций, пеней и неустоек, право на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве №, иные права, предусмотренные указанным договором.

Одновременно с переходом права требования Георгиевский А.В. принял на себя обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве №, в частности, обязанности по приемке квартиры, как части объекта долевого строительства, оплаты коммунальных услуг, государственной регистрации права собственности, иные обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве (п. 1.5 договора).

С даты подписания акта, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, и государственной регистрации настоящего договора, Георгиевский А.В. становится правопреемником <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № в части приобретения имущественных прав на квартиру.

Данный договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании письменного обращения ФИО8 стороны договора уступки права требования пришли к соглашению изменить объект права требования на квартиру в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: на двухкомнатную квартиру № № расположенную на № этаже, жилой площадью – 26,5 кв.м, общей площадью – 54,8 кв.м, о чем составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № № от 28.09.2008 года.

Данное дополнительное соглашение также зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 4.1 договора уступки права требования, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №, застройщик обязуется в срок до 30.07.2010 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить; получить разрешение на ввод в эксплуатацию; передать гражданину квартиру, имущественные права на которую гражданин приобретает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Строительно-монтажные и отделочные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода здания № в эксплуатацию должны быть выполнены застройщиком до 30.12.2009 года (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора уступки права требования, застройщик передает гражданину квартиру с отделочными работами и оборудованием помещений согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве №.

Как предусмотрено ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.1.1 договора участия в долевом строительстве № Застройщик обязуется построить здание № в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства сроки.

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.07.2010 года.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию здания №, но не позднее предусмотренного пунктом 4.1 настоящего договора срока.

Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется Застройщиком Участнику долевого строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу Участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.5 договора уступки права требования, квартира передается гражданину по передаточному акту в течение 10 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию здания №, но не позднее 30.07.2010 года.

Сообщение о завершении строительства здания № и готовности квартиры к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком гражданину заказным письмом по адресу гражданина, указанному в разделе 7 настоящего договора или вручается лично под расписку.

Если гражданин уклоняется от принятия квартиры в предусмотренный п. 4.5 договора срок, при условии надлежащего качества квартиры и отсутствия претензий гражданина, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 4.5 настоящего договора для передачи квартиры гражданину, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры (п. 4.6 договора уступки права требования).

При этом в договоре уступки права требования указано, что ответственность гражданина и застройщика, при исполнении обязательств при долевом строительстве квартиры урегулирована главой 5 договора участия в долевом строительстве № (п. 4.11 договора), а порядок устранения недостатков квартиры урегулирован пунктами 2.4.1 и 2.4.3 договора участия в долевом строительстве №.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Администрация города Тулы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, своим решением от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешило ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты>. Данное разрешение подписано заместителем главы администрации г. Тулы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и скреплено соответствующей печатью.

В данном жилом доме расположена квартира истца за №.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № и договора уступки права требования № № и в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик - ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», за один месяц до срока передачи, а именно 30.06.2010 года направило Георгиевскому А.В. письмо-извещение о завершении строительства третьей очереди комплексного жилого квартала <данные изъяты> (многоквартирные жилые дома №) и готовности передачи объекта долевого строительства.

Также в письме сообщалось истцу, что подписание передаточного акта будет осуществляться в офисе ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по адресу: <адрес>.

Данное письмо - извещение было направлено заказной почтовой корреспонденцией, по адресу проживания Георгиевского А.В., указанному в разделе 7 договора уступки права требования: <адрес> вручено Георгиевскому А.В. 06.07.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода», являющееся застройщиком, не нарушило сроков передачи объекта, направив своевременно извещение истцу о готовности объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Георгиевским А.В. еще до готовности объекта, 01.12.2009 года, заявлялись претензии по строительству его квартиры, а именно: передвинуть электрический щиток ближе к двери на расстояние 25 см; сделать в коридоре два отверстия для крепления люстр на потолок и два выключателя к ним; проложить дополнительный кабель; в кухне уменьшить сантехнический короб до размера 170 см от стены до короба; сделать стенку между кухней и маленькой комнатой из пазогребния вместо гипсокартона.

Данные замечания застройщиком не были удовлетворены, поскольку изложенные ФИО10 претензии не соответствовали проектной документации и заключенному договору, о чем было ему сообщено в письме от 03.12.2009 года за №.

После получения истцом извещения о готовности объекта долевого строительства Георгиевским А.В. совместно с представителем ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» 08.07.2010 года составлен акт осмотра жилых помещений, приобретаемых в соответствии с договором уступки права требования, в котором истцом перечислены ряд замечаний по выполненным строительным работам, а именно:

в небольшой жилой комнате: окно плохо закрывается; дверь балкона не закрывается, плохой крепеж; балконный порог, ремонт откоса, положить кирпич в порог, заштукатурить; шлифовка поверхности потолка; герметизация балкона; шлифовка поверхности потолка балкона; заделать штробу, дыру в гипсокартоне; убрать гильзу вверх и сделать заподлицо с потолком в трубах отопления; деформирован кожух радиатора;

в коридоре: заливка пола «гуляет», выполнена некачественно и требует переделки со стороны входа справа; потолок имеет неровности и требует шлифовки; входная дверь пустотелая, болтается замок, коробка не отштукатурена, имеются сильные щели; заштукатурить и подравнять ямы и неровности;

в большой комнате (зал): шлифовка неровностей и выступов потолка; герметизация балкона; дверь балкона не закрывается, болтается короб; балконный порог, ремонт откоса, заштукатурить; заделать штробу, заштукатурить электропровода; шлифовка потолка балкона, неровности; убрать гильзу вверх на потолке на радиаторах; удалить лишнюю шпаклевку в пазогребневой стене со стороны зала; закрепить балконный блок выхода из комнаты на лоджию; выполнить ремонт дверного откоса выхода из комнаты на лоджию;

в кухне: шлифовка потолка; замонолитить проход канализации и водопровода на потолке; заштукатурить электропроводку при входе на кухню; убрать неровности и заштукатурить вмятины;

в туалете: шлифовка потолка; замонолитить проход канализации стояка и водопровода вверху;

в ванной: шлифовка потолка; выравнивание стен;

электрическая часть: до квартиры от щитка должен идти кабель 5х6 мм? из меди; до плиты должен идти кабель 5х4 мм? из меди; по розеткам должен идти кабель 3х2,5 мм? из меди; по освещению должен быть кабель 3х1,5 мм? из меди; общие соединительные кабели должны быть 3х6 мм?; УЗО и автоматика не рассчитаны на данную нагрузку, требуют замены на соответствующие 63А, 40А и 25А; нет крышек на распаечных коробках.

Как следует из акта составленного инженером-строителем ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6 и начальником строительства генподрядчика <данные изъяты> ФИО11 замечания участника долевого строительства Георгиевского А.В. по акту осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, устранены 29.07.2010 года.

Согласно пояснениям представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4, допрошенных в качестве специалистов инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7, большая часть замечаний, указанных в акте осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, устранены в короткие сроки, хотя данные недостатки не могли привести к ухудшению качества объекта, которые сделали бы его непригодным для предусмотренного договором использования.

Часть замечаний, указанных Георгиевским А.В. не могла быть устранена, а именно:

в коридоре:

- заливка пола «гуляет», выполнена некачественно и требует переделки со стороны входа справа – поскольку соответствует СНиП и не нуждается в переделке;

- входная дверь пустотелая, болтается замок, коробка не отштукатурена, имеются сильные щели – поскольку дверные блоки приобретались в организации <данные изъяты>, изделия имеют паспорт №, соответствуют ГОСТу, ТУ 24698-81;

в большой комнате (зал):

- убрать гильзу вверх на потолке на радиаторах, - поскольку не предусмотрено проектной документацией;

электрическая часть:

- до квартиры от щитка должен идти кабель 5х6 мм? из меди – по причине того, что по проекту при электропроводке заложен кабель сечением 3х4 мм?;

- до плиты должен идти кабель 5х4 мм? из меди – по причине того, что по проекту заложен кабель сечением 5х2,5 мм?;

- по розеткам должен идти кабель 3х2,5 мм? из меди – по причине того, что указанный в замечании кабель фактически и проложен;

- по освещению должен быть кабель 3х1,5 мм? из меди- по причине того, что указанный в замечании кабель фактически и проложен;

- общие соединительные кабели должны быть 3х6 мм? - поскольку по проекту заложен кабель сечением 3х4 мм?;

- УЗО и автоматика не рассчитаны на данную нагрузку, требуют замены на соответствующие 63А, 40А и 25А – поскольку по проекту предусмотрены УЗО- 40А, автоматы 25А и 10А.

Георгиевский А.В., после устранения вышеперечисленных недостатков ответчиком, не принял квартиру.

10.08.2010 года Георгиевским А.В. совместно с представителем ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» вновь составлен акт осмотра жилых помещений, приобретаемых в соответствии с договором уступки права требования, в котором истцом перечислены ряд вновь возникших замечаний по выполненным строительным работам, а именно:

Не утоплена гильза в зале (ровно с потолком), порог из зала на балкон с пустотой (звенит); на обеих лоджиях нет стекол (всех) и дребезжат; коробка входной двери, как и сама дверь не закреплены, не заштукатурены, дверь полая; закрепить трубу отопления в спальне; отремонтировать стяжку вокруг стояков отопления; переделать стяжку в зале; переделать стяжку в коридоре (гуляет 1,5 см); залило канализацию в туалете; провод заземления проложить вдоль стены; убрать мусор; нет крышек на распаечных коробках.

Согласно акту составленному инженером-строителем ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6 и начальником строительства генподрядчика <данные изъяты> ФИО11 замечания участника долевого строительства Георгиевского А.В. по акту осмотра жилых помещений от 10.08.2010 года <адрес>, устранены 13.08.2010 года.

Из пояснений представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4 и допрошенных в качестве специалистов инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7 следует, что большая часть замечаний, указанных в акте осмотра жилых помещений от 10.08.2010 года, устранены в короткие сроки, но данные недостатки не могли привести к ухудшению качества объекта, которые сделали бы его непригодным для предусмотренного договором использования.

Часть замечаний, указанных Георгиевским А.В., не могла быть устранена, а именно:

- переделать стяжку в коридоре (гуляет) – поскольку стяжка соответствует СНиП и не нуждается в переделке;

- провод заземления проложить вдоль стены – поскольку не предусмотрено проектом.

17.08.2010 года Георгиевским А.В. в адрес ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» направлено заявление об устранении следующих недостатков:

- в небольшой жилой комнате: деформирована и не закрывается дверь лоджии; дребезжат оконные стекла (особенно справа); выправить уплотнители на стеклах снизу; зашлифовать потолок балкона; заливка на стене не зашлифована и не отштукатурена справа от балконной двери; сбить часть стенки у пилона - ближе к балкону, со стороны окна;

- в большой комнате (зал): потолок балкона не зашлифован; деформация оконных уплотнителей снизу; дребезжат (не закреплены) окна; щель между окном и стеной слева; огромная щель между отливом и ограждением лоджии (снаружи), нет монтажной пены; коробки выхода из зала на лоджию; стяжка пола в центре зала (плохая заливка);

- в коридоре: перелить стяжку пола со стороны маленькой комнаты (деформирует и звенит).

Как следует из акта составленного инженером-строителем ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6 и начальником строительства генподрядчика <данные изъяты> ФИО11 замечания участника долевого строительства Георгиевского А.В. от 17.08.2010 года устранены 23.08.2010 года.

Из пояснений представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4 и допрошенных в качестве специалистов инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7 следует, что замечания, указанные в заявлении от 17.08.2010 года, устранены в короткие сроки, но данные недостатки также не могли привести к ухудшению качества объекта, которые сделали бы его непригодным для предусмотренного договором использования. Часть замечаний устранялась повторно. Однако не было устранено замечание по коридору: перелить стяжку пола со стороны маленькой комнаты (деформирует и звенит), поскольку стяжка соответствует СНиП и не нуждается в переделке.

02.09.2010 года Георгиевским А.В. в адрес ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» вновь направлено заявление об устранении следующих недостатков:

некачественно выполнена стяжка полов: в нескольких местах отваливается, при надавливании проседает, а при постукивании издает громкий звук.

Из пояснений представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4 и допрошенных в качестве специалистов инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7 следует, что данное замечание не устранено, так как стяжка полов соответствует СНиП.

22.09.2010 года от Георгиевского А.В. в адрес ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» поступила претензия, в которой истец просил:

- вызвать экспертов и сотрудников СЭС для полного проведения экспертизы качества его <адрес>;

- исправить полностью все недоделки и строительный брак в 2-х недельный срок;

- в квартире стоит запах разлившейся канализации, сохраняется угроза канализационного затопления, так как труба залита монтажной пеной (требуется замена трубы);

- треснута коробка входной двери (справа), сама дверь пустотелая и требует замены; некачественно выполнена штукатурка балконного откоса маленькой комнаты справа (издает звук при постукивании); нет третьей петли на балконных дверях, двери из дешевого, некачественного материала; окна выполнены из дешевого некачественного пластика, уплотнительная резинка зажата, окна пропускают холод и шум с улицы; потолки на обеих балконах недостаточно отшлифованы, имеются неоштукатуренные участки-полоски вверху между балконом и внутренней стеной; электрический заземляющий провод валяется по полу, а не протянут вдоль стены; выровнять по уровню все заглушки распаечных коробок на потолке.

Из пояснений представителя ответчика ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» по доверенности ФИО4 и допрошенных в качестве специалистов инженера технического надзора ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО6, главного инженера ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» ФИО7 следует, что замечания, указанные в претензии от 22.09.2010 года, не могли быть устранены, поскольку являются необоснованными, не предусмотренными ГоСТом и СНиП, строительными нормами и проектом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В п. 2 данной статьи перечислены требования, которые может предъявить участник долевого строительства застройщику в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Под нарушением требований к качеству объекта долевого строительства следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам.

Согласно п. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 30 вышеуказанного закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

В соответствии с представленным актом проверки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № закрытого акционерного общества «Строительная Компания «Оружейная слобода», осуществляющего строительство объекта капитального строительства <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, данный объект капитального строительства завершен строительством (извещение об окончании строительства ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» от 09.04.2010 года).

В акте указано, что предусмотренные проектной документацией шифр №, разработанной <данные изъяты>, и имеющий положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, выполнены в полном объеме.

Предусмотренные проектной документацией шифр № разработанной <данные изъяты> архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, инженерное обеспечение, противопожарные мероприятия, энергоснабжение, охрана окружающей среды, мероприятия по доступности маломобильных групп населения выполнены в полном объеме.

Предусмотренные проектной документацией шифр № разработанной <данные изъяты> производство и приемка строительно-монтажных работ выполнены в соответствии с требованиями: раздела 1, 2, 4, 7, 8 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»; раздела 1-4 СНиП 3.02.01-87 «земляные сооружения, основания и фундаменты»; раздела 1-4 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; разделы 1, 2, 10 СНиП 3.04.01-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; разделы 1-4 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; разделы 1-3 СНиП 3.05.01-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»; разделы 1-4 СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»; разделы 1-5 СНиП 3.05.07-85 «Системы автоматизации»; разделы 1-3, 6 СНиП Ш-10-75 «Благоустройство территорий»; разделы 5, 7, 8 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

<данные изъяты> выдала ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № данное заключение утверждено.

Из представленного суду заключения <данные изъяты> по результатам испытаний образцов-кубов раствора № от ДД.ММ.ГГГГ, прочность цементно-песчаной стяжки (марка раствора М150), образец которой взят из квартиры истца № жилого <адрес>, равна марке 150 или 102% от проектной.

Следовательно, претензии истца по качеству стяжки полов в его квартире являются необоснованными.

Из паспорта № <данные изъяты> на изделия деревообрабатывающего предприятия: дверные блоки полнотелые, оргалитовые ДУ 21-09, которые были установлены, в том числе и в квартире истца, следует, что данные изделия соответствуют ГОСТу, ТУ 24698-81.

Согласно акту Всероссийского добровольного пожарного общества от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома, в котором расположена квартира истца, вентиляционные каналы в помещениях жилого дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

Также суду представлены по объекту: <адрес>:

- протокол измерения уровней физического фактора (шум) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- протоколы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и № лабораторных испытаний воды водопроводной горячей;

- протоколы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и № лабораторных испытаний воды водопроводной холодной;

- протоколы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, № лабораторных испытаний воды горячей;

- протоколы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, № лабораторных испытаний воды холодной;

- санитарно-химические исследования воды;

- протокол <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. исследования воздуха закрытых помещений;

- протокол <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ радиационного обследования.

При рассмотрении требований истца о несоответствии фактической площади квартиры, приобретенной им по договору участия в долевом строительстве, площади, указанной в договоре, судом установлено следующее.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном между ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» и <данные изъяты>, общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию здания № на основании данных <данные изъяты> по фактическим обмерам.

В соответствии с планом № этажа здания № жилого квартала <данные изъяты> по <адрес>, являющимся Приложением № к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, площадь квартиры истца № составляет – 54,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненным по состоянию на 11.05.2010 года на многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, состоящая из двух жилых комнат, коридора, санузла, ванной, кухни и двух балконов, составляет: жилая – 26,5 кв.м (жилая комната – 16,3 кв.м, жилая комната 10,2 кв.м), общая площадь без учета балконов – 52,9 кв.м, общая площадь с учетом двух балконов – 58,6 кв.м.

Доводы истца, что общая площадь квартиры меньше на 4 кв. метра, чем указано в договоре, являются несостоятельными и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде, а истцом таких доказательств не представлено.

Судом установлено, что согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между <данные изъяты> и Георгиевским А.В. и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом права требования по договору уступки является двухкомнатная квартира за № в здании №, расположенном по адресу: <адрес>, расположенная на № этаже, жилой площадью – 26,5 кв.м, общей площадью – 54,8 кв.м.

Согласно п. 4.4 договора уступки права требования, общая площадь квартиры будет уточнена после ввода в эксплуатацию здания № на основании данных БТИ по фактическим обмерам.

При этом указано, что изменение площади квартиры в пределах не более 10% не признается существенным изменением площади.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, указанная в договоре уступки права требования и в техническом паспорте Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отличается на 1,9 кв.м (54,8 кв.м – 52,9 кв.м = 1,9 кв.м).

В процентном отношении изменение общей площади квартиры составляет - 3,46%, что, в соответствии с договором уступки права требования, является не существенным.

Ответчик, руководствуясь п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в связи с уклонением участника долевого строительства Георгиевского А.В. от принятия объекта – квартиры, направил истцу Передаточный акт жилого помещения от 04.10.2010 года – <адрес>, расположенной на № этаже односекционного №-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому передал в одностороннем порядке вышеуказанную квартиру Георгиевскому А.В.

Адрес жилому дому присвоен Постановлением Главы Администрации города Тулы от 10.07.2009 года №.

Данный передаточный акт был направлен по месту проживания Георгиевского А.В.: <адрес>, заказным письмом, с описью вложения и получен истцом 08.11.2010 года, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Георгиевский А.В. на основании передаточного акта от 04.10.2010 года зарегистрировал своё право собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Замечания истца по имеющимся недоделкам в квартире, указанные в уточненном исковом заявлении, на которых истец основывает свои требования о взыскании неустойки с ответчика за нарушение сроков сдачи объекта, также суд находит необоснованными, поскольку отдельные замечания являются новыми, обнаружены истцом после передачи ему квартиры, а именно: по размерам радиаторов отопления в комнатах, по дефекту в правом откосе балкона, по поводу отсутствия расширительной трубы на кухне на правом стояке, по неровностям потолка на балконах, по размерам окон в жилых комнатах. Ранее данные замечанию истцом не указывались в акте приема-передачи квартиры.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен застройщиком гарантийный срок – 5 лет для квартир. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта – квартиры, участнику долевого строительства. Застройщик несет ответственность за недостатки квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В связи с этим истец вправе в период гарантийного срока предъявлять застройщику претензии по поводу выявленных недостатков квартиры.

Претензии, указанные в уточненном исковом заявлении, касающиеся: ржавой воды из труб температурой 38 градусов; не работы мусоропровода и лифтов, отсутствия домофона, Георгиевский А.В. вправе предъявить <данные изъяты>, обслуживающей данный дом.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств тому, что не принятие им квартиры по договору участия в долевом строительстве, связано с наличием недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Выявленные недостатки были устранены ответчиком в срок до 29.07.2010 года, то есть до срока передачи участнику долевого строительства квартиры. Дальнейшие, заявленные истцом недостатки, суд признает необоснованными, не соответствующими проектной документацией по передаваемому объекту и СНиП.

Судом установлено, что ответчиком выполнены обязательства по своевременной передаче квартиры Георгиевскому А.В., соответствующей договору от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной документации, а также строительной готовности, указанной в Приложении № к указанному договору. Предъявляемые замечания истцом ответчику в части недоделок квартиры не могут являться недостатками, которые делаю непригодными к использованию объект - квартиру.

Доказательств тому, что спорная квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, суду не представлено и в ходе рассмотрения данного дела не установлено.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данном случае суд не установил вину ответчика в причинении каких-либо нравственных или физических страданий истцу, связанных с исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Достоверных и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика прав Георгиевского А.В. как участника долевого строительства и потребителя услуг последним суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что требования Георгиевского А.В. к ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Георгиевского А.В. к ЗАО «Строительная Компания «Оружейная слобода» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200