РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/11 по иску Шепель А.В. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
Шепель А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована часть смежных несущих перегородок, отделяющих совмещенный санузел от коридора; в угловой части санузла возведена новая перегородка с дверным проемом и дверью; ранее существовавший дверной проем входа в санузел заложен; демонтирована перегородка входа на кухню с дверным блоком; в помещении кухни возведена перегородка с дверным блоком входа на кухню из коридора; оборудован арочный проем в перегородке входа в жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., из коридора; ранее существовавший дверной проем входа в жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., заложен; перегородка между жилой комнатой, площадью 8,5 кв.м., и кладовкой перенесена со смещением в жилую комнату.
В результате произведенной перепланировки площадь коридора увеличилась до 4,6 кв.м. за счет соединения площади кухни и части площади санузла. Площадь кухни уменьшилась до 6,2 кв.м., площадь санузла – до 2,8 кв.м. Площадь кладовой увеличилась до 5,2 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты, а площадь жилой комнаты уменьшилась до 8,5 кв.м.
Общая площадь квартиры стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26,1 кв.м., подсобная площадь – 18,8 кв.м., при этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, а так же не были ущемлены права и законные интересы других граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Шепель В.В., Шепель В.Н.
Истец Шепель А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Шепель В.Н. в судебном заседании исковые требования Шепель А.В. поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо – Шепель В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему:
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующий перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) собственниками квартиры <данные изъяты> являются ФИО5, Шепель А.В., что подтверждаются также техническим паспортом на помещение №, расположенное в доме <адрес>, выданным Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.
Согласно выписки из домовой книги, выданной ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 24-25), в указанной квартире совместно с собственником зарегистрированы и проживают его члены семьи – несовершеннолетние сыновья ФИО6 и ФИО7
Из вышеуказанного технического паспорта на помещение усматривается, что истцом произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
Ввиду произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 45,1 кв.м. до 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь стала составлять 26,1 кв.м., подсобная – 18,8 кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец произвел самовольную перепланировку квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры истца, которым установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-011-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требования Федерального закона № 123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ (л.д. 9-14).
С учетом изложенного, поскольку произведенная истцом перепланировка отвечает требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство, выполненные в квартире <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шепель А.В. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней после принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий