ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/11 по иску Ращепкина А.А. к Коломовой А.А., Зевакову А.А., Волковой А.А., Беленко А.А. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Ращепкин А.А. обратиляс в суд с данным иском к Коломовой А.А., Зевакову А.А. Волковой А.А. Беленко А.А. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая на то, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, улица. Жуковского/Пушкинская, <адрес> (далее по тексту -Домовладение) принадлежит на праве общей долевой собственности следующим совладельцам:
Ращепкину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 10/63 долей жилого дома, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ.
Коломовой А.А., на праве общей долевой собственности, принадлежит 2/11 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>.
Зевакову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 21/77 доли, в праве на основании решения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>, жилого дама расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Волковой А.А. принадлежит 12/77 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13, зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, ТОРЦ №.03-17.1999-0149.02. Свидетельство о государственной регистрации права 71НА№ 62845 от ДД.ММ.ГГГГ.
Беленко А.А. принадлежит 6/77 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, каждый из сособственников пользуется следующими строениями домовладения:
- Ращепкин А.А. пользуется лит. А1- жилой дом, лит. А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, лит.а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж. лит.Гб- сарай,
- Коломова А.А., Зеваков А.А., Волкова А.А.. Беленко А.А. пользуются остальными жилыми помещениями и пристройками.
Однако между сособственниками соглашение о разделе вышеуказанного имущества не достигнуто.
Принимая во внимание, что жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, улица, <адрес>, <адрес> состоит из отдельных жилых частей, порядок пользования указанными жилым домом между собственниками сложился с 1954 года, у каждого из частей домовладения есть свой самостоятельный выезд, вывод, коммуникации, а так же руководствуясь техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанные самовольно возведенные строения, а именно литера А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек, строения соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормальном режиме, так что можно сделать вывод, что раздел указанного жилого дома возможен.
Руководствуясь статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Просит суд:
Прекратить право общей долевой собственности между собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Ращепкиным А.А. и Коломовой А.А. Зеваковым А.А. Волковой А.А. Беленко А.А.
Признать за Ращепкиным А.А. право собственности насамовольно возведенные строения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> литера А1- жилой дом, А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, лит. а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лит. Г6- сарай.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Центральныйрайон, улица, Жуковского/Пушкинская, <адрес>, в натуре и выделить Ращепкину А.А. лит. А1- жилой дом, лит. А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, лит. а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лит.Гб- сарай.
Ращепкин А.А. обратился в суд с уточненным иском к Коломовой А.А., Римша А.А. Анисимовой А.А. Макусинсой А.А., Волковой А.А. Беленко А.А. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения, в котором просит суд:
Прекратить право общей долевой собственности между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, улица, Жуковского/Пушкинская, <адрес>, Ращепкиным А.А. и Коломовой А.А. Римша А.А., Анисимовой А.А., Макусинской А.А., Волковой А.А., Беленко А.А.
Признать за Ращепкиным А.А. право собственности на самовольно возведенные (переоборудованные) строения домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно, А4- жилая пристройка (кухня) - 5,6 кв.м., лит. а7- пристройка - 2,7 кв.м., лит. а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лит. Г6- сарай.
Разделить домовладение, расположенное по адресу <адрес>, улица, Жуковского/Пушкинская, <адрес>, в натуре и выделить Рашепкину А.А. в собственность 10/63 долей, а именно лит. А1- жилой дом - 37,5 кв.м., лит. А4- жилая пристройка (кухня) - 14,3 кв.м., лит. а7- пристройка - 7,5 кв.м., лит. а8,-соеденительный навес 4,5 кв.м., и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лйт.Гб- сарай.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ращепкина А. А. а Администрации <адрес>, ИФНС по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома постановлено следующее:
исковые требования Ращепкина А.А. к администрации <адрес>, Инспекции ФНС России по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
Признать за Ращепкиным А.А. собственности на 10/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.
Как усматривается из технического паспорта домовладения расположенного по адресу: Тула, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности следующим совладельцам:
Ращепкину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 10/63 долей жилого дома, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ.
Коломовой А.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит 2/11 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>.
Зевакову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 21/77 доли, в праве на основании решения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>, жилого дама расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Волковой А.А. принадлежит 12/77 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13, зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, ТОРЦ №.03-17.1999-0149.02. Свидетельство о государственной регистрации права 71НА№ 62845 от ДД.ММ.ГГГГ.
Беленко А.А. принадлежит 6/77 долей, в праве общей долевой собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено 1 государственной нотариальной конторой <адрес>.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, каждый из сособственников пользуется следующими строениями домовладения:
- Ращепкин А.А. пользуется лит. А1- жилой дом, лит. А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, лит.а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж. лит.Гб- сарай,
- Коломова А.А., Зеваков А.А. Волкова А.А. Беленко А.А. пользуются остальными жилыми помещениями и пристройками.
Однако между сособственниками соглашение о разделе вышеуказанного имущества не достигнуто.
Принимая во внимание, что жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, улица, <адрес>, <адрес> состоит из отдельных жилых частей, порядок пользования указанными жилым домом между собственниками сложился с 1954 года, у каждого из частей домовладения есть свой самостоятельный выезд, вывод, коммуникации.
Согласно выводам технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ указанные самовольно возведенные строения, а именно литера А4- жилая пристройка, лит. а7- пристройка, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек, строения соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормальном режиме, так что можно сделать вывод, что раздел указанного жилого дома возможен.
В соответствии с дополнением к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно к заключению № было рассмотрено строение соединительный навес (литер а8 по паспорту БТИ).
Соединительный навес (литер а8 по паспорту БТИ) представляет собой строение прямоугольной формы в плане площадью застройки 4,5 м2.
Соединительный навес выполнен из листового металла.
Дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов, не обнаружены, состояние соединительного навеса (литер а8 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний.
Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.
Так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению и дополнению к нему у суда оснований не имеется, так как они проведены надлежащим лицом, научно обоснованы, логичны, а потому суд придает им доказательственное значение.
Руководствуясь статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ращепкина А.А. к Коломовой А.А. Римша А.А. Анисимовой А.А., Макусинсой А.А., Волковой А.А., Беленко А.А. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между собственниками домовладения, расположенного по адресу: город Тула, <адрес>, Ращепкиным А.А. и Коломовой А.А., Римша А.А., Анисимовой А.А., Макусинской А.А., Волковой А.А., Беленко А.А..
Признать за Ращепкиным А.А., право собственности на самовольно возведенные (переоборудованные) строения домовладения расположенного по адресу: город Тула, <адрес> а именно, А4- жилая пристройка (кухня) - 5,6 кв.м., лит. а7- пристройка - 2,7 кв.м., лит. а8,-соеденительный навес, и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лит. Г6- сарай.
Разделить домовладение, расположенное по адресу город Тула, <адрес> натуре и выделить Рашепкину А.А. в собственность 10/63 долей, а именно лит. А1- жилой дом - 37,5 кв.м., лит. А4- жилая пристройка (кухня) - 14,3 кв.м., лит. а7- пристройка - 7,5 кв.м., лит. а8,-соеденительный навес 4,5 кв.м., и надворные постройки лит. ГЗ- гараж, лйт.Гб- сарай.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Судья: