РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т. К.,
при секретаре Сычевой Е. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/11 по иску Мазикиной О.А. к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу № г. Тулы о признании права собственности на гараж,
установил:
Мазикина О. А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу № г. Тулы о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК № 23 Центрального района г. Тулы.
В обоснование заявленных требований Мазикина О. А. указала на то, что в 1992 году за счет своих собственных средств ею был возведен гараж общей площадью 23.8 кв.м., гараж расположен на земельном участке под № №
Указанный гараж является капитальным строением, стены гаража кирпичные, фундамент бетонированный, имеется подвал.
Земельный участок был выделен кооперативу на основании решения Тульского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
ГСК № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС по Центральному району г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены кооператива. На общем собрании членов кооператива № состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ был признан порядок установки гаражей по состоянию на день регистрации кооператива в налоговом органе состоявшемся.
Ей был выделен земельный участок под гаражом согласно кадастровому плану ФБТИ под №17.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, др. строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (ст.ст.30-32 ЗКРФ), либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм- и правил. При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.
Согласно кадастровому паспорту гараж, расположенный на территории ГСК № под № 17, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрировано.
Присвоен инвентарный номер 70:401.002:070001350:0000.20017.
03.02.2011г. ей было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку постройка является самовольно возведенной постройкой, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению строительные конструкции гаража №, расположенного в ГСК № в Центральном районе г. Тулы, находятся в работоспособном техническом состоянии, строение пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд:
Признать право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № в Центральном районе г. Тулы за Мазикиной О.А.
В судебное заседание истец Мазикина О. А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мазикин А. М. поддержал исковое требование в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика гаражного кооператива № <адрес> председатель Васюков Б.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гараж, с подвалом, расположенный на территории ГСК № под № 17, имеет фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, полы – цементные, смотровая яма – бетонное основание. Подвал имеет кирпичные стены, перекрытия – железобетонные, полы – бетонные. Строение включает в себя лит.Г-гараж площадью 31,8 кв.м., под Г –подвал площадью 3 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № под № 17, представляет собой нежилое одноэтажное здание площадью 23,8 кв.м, введен в эксплуатацию в 1999 году, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано, присвоен инвентарный номер №.
Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Мазикина О. А. является членом гаражно-строительного кооператива № г. Тулы Центрального района и полностью выплатила кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № ГСК №, который состоит из одноэтажного здания с подвалом.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 03 февраля 2011 года государственная регистрации права собственности Мазикиной О. А. на гараж расположенный по адресу: Тульская область, Центральный район, ГК №, гараж № приостановлена.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции строения гаража лит. Г с подвалом лит. под Г, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ГК №, гараж №, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено.
Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчикомпри возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности,эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям.
Обследуемое строение гаража лит. Г с подвалом лит. под Г пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС по Центральному району г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о ГСК № внесены в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 71 № о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 20 июня 1991 года № 15-464 разрешен перенос металлических гаражей для инвалидов на земельный участок, прилегающий к гаражам автокооператива № 7 Центрального района г. Тулы в районе котельной в четвертом юго-восточном микрорайоне.
Решением Центрального райисполкома г. Тулы от 27 июня 1991 года № 12-91 9 гаражей, принадлежащих гражданам и расположенных в четвертом юго-восточном микрорайоне г. Тулы закреплены за автокооперативом №.
Согласно письму территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время на вышеуказанной территории зарегистрирован и поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г.Тулы с новым наименованием юридического лица гаражный кооператив № 23 Центрального района г.Тулы по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Территориальное управление не возражает в оформлении прав на фактически занимаемый кооперативом земельный участок с разрешенным видом использования для эксплуатации гаражей в установленном порядке.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мазикиной О. А. требований о признании права собственности на гараж с подвалом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользование земельным участком, на котором расположено спорное строение, осуществляется правомерно, обстоятельств, исключающих данную возможность судом не установлено, затягивание процесса оформления земельного участка на неопределенное время существенно ущемляет права и законные интересы истца и не зависит от его воли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мазикиной О.А. к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу № <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Мазикиной О.А. право собственности на гараж с подвалом №, расположенный в ГСК № в Центральном районе г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий