РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/11 по иску Бокаревой Н.П., Романовой Р.А. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Бокарева Н.П., Романова Р.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на тот факт, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> по ? доли каждой.
Бокарева Н.П. ? доля в праве на квартиру принадлежит на основании договора передачи с <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Романовой Р.А. ? доля в праве на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, жилые и подсобные помещения, а также обособленные коммуникации, сантехническое и иное оборудование.
Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, в пользовании Романовой Р.А. находятся часть жилого помещения, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв.м. в литера А, кухни площадью 3,2 кв.м. в пристройке литера а2, веранды литера а11, пристройки литера а15.
Бокарева Н.П. пользуется частью жилого помещения квартиры, состоящей из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кладовой площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. в литера А, коридором площадью 2,9 кв.м. и туалетом площадью 1,0 кв.м. в пристройке литера а2, пристройкой литера а10.
Просили суд произвести реальный раздел квартиры № по адресу: <адрес>, между Бокаревой Н.П.и Романовой Р.А., и прекратить между ними право общей долевой собственности на указанную квартиру;
выделить в собственность Романовой Р.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты 21,5 кв.м. в литера А, кухни площадью 3,2 кв.м. в пристройке литера а2, веранды литера а11, пристройки литера а15;
выделить в собственность Бокаревой Н.П. жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кладовой площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. в литера А, коридором площадью 2,9 кв.м. и туалетом площадью 1,0 кв.м. в пристройке литера а2, пристройкой литера а10.
В судебном заседании истцы Бокарева Н.П. и Романова Р.А. поддержали исковые требования по тем же основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления администрации города Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Центрального районного суда г. Тулы к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Бокарев А.Н. и Романов С.В.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо Бокарев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Романов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, против их удовлетворения не возражал.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что квартира <адрес>, находится в общей долевой собственности Бокаревой Н.П. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи с <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Центрального района г. Тулы, а также решения мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), и Романовой Р.А. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом достоверно установлено из объяснений сторон, выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация», что, согласно сложившему порядку пользования квартиры, в пользовании Бокаревой Н.П. находится жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кладовой площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. в литера А, коридором площадью 2,9 кв.м. и туалетом площадью 1,0 кв.м. в пристройке литера а2, пристройкой литера а10, а в пользовании Романовой Р.А. - жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты 21,5 кв.м. в литера А, кухни площадью 3,2 кв.м. в пристройке литера а2, веранды литера а11, пристройки литера а15, которые имеют отдельные входы, жилые и подсобные помещения, а также обособленные коммуникации, сантехническое и иное оборудование.
Право собственности на самовольные пристройки литера а15, а2, а10, а11 признано решением мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
С учетом положений ч. 2 статьи 61 ГПК РФ, указанное решение мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы обязательно при рассмотрении настоящего гражданского дела. Обстоятельства, установленные решением, не подлежат повторному доказыванию.
На основании изложенного, поскольку участники общей долевой собственности достигли соглашения о порядке выдела их долей, а предложенный раздел квартиры соответствует сложившему порядку его пользования, долям сособственников, выдел долей в натуре возможен без ущерба для квартиры, суд считает необходимым и возможным исковые требования Бокаревой Н.П., Романовой Р.А. удовлетворить.
Выдел в натуре долей сособственников общей долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бокаревой Н.П., Романовой Р.А. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести реальный раздел квартиры № по адресу: <адрес>:
выделить Романовой Р.А. в натуре 1\2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, закрепив за ней на праве собственности помещения: жилую комнату 21,5 кв.м. в литера А, кухню площадью 3,2 кв.м. в пристройке литера а2, веранду литера а11, пристройку литера а15;
выделить Бокаревой Н.П. в натуре 1\2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, закрепив за ней на праве собственности помещения: жилую комнату площадью 16,0 кв.м., кладовую площадью 5,6 кв.м., кухню площадью 5,5 кв.м. в литера А, коридор площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. в пристройке литера а2, пристройку литера а10.
Прекратить право общей долевой собственности Бокаревой Н.П. и Романовой Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий