РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Скворцовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/10 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к Шилкиной Т.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд с иском к Шилкиной Т.В. об освобождении самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно <адрес>), площадью 261,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцом указыно на то, что 24 июля 2007 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1 подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 14.11.2007 года регистрационный номер №.
На основании соглашения от 17.03.2008 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы 11.04.2008 года, регистрационный номер №, права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли к Калининой Ж.В..
06.10.2009 года в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области поступило обращение Калининой Ж.В., согласно которому с момента выделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно <адрес>) в аренду и по настоящее время пользоваться земельным участком площадью 1113 кв.м в полном объеме не представляется возможным вследствие доступа на участок третьих лиц – Шилкиной Т.В., которая незаконно пользуется частью предоставленного Калининой Ж.В. участка (около трех соток).
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по документам Шилкиной Т.В. выделен земельный участок площадью 1193 кв.м, по инвентаризации площадь земельного участка составляет 1949 кв.м, из которой 756 кв.м – самовольно занятая земля.
Письмом от 18.02.2008 года № Территориальное управление администрации г. Тулы по Центральному району предписало Шилкиной Т.В. освободить часть земельного участка, предоставленного ФИО1
Из письма Управления Роснедвижимости по Тульской области в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ Шилкина Т.В. привлечена к административной ответственности – постановлением главного государственного инспектора по использованию и охране земель в г. Туле и Дубенском районе от 10.04.2008 года №, и на нее наложен административный штраф. На Шилкину Т.В. наложена обязанность в срок до 10.10.2008 года устранить допущенные нарушения.
Согласно выкопировки с плана земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленный <данные изъяты>», площадь самовольно занимаемого Шилкиной Т.В. земельного участка составляет 261,5 кв.м.
На основании вышеизложенного Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области просит обязать Шилкину Т.В. освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), площадью 261,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Бодрова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Шилкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила.
Третье лицо Калина Ж.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области поддержала, просила суд их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика Шилкиной Т.В.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008 года № 1168_ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре тульской области – городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года № 293 «О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 года № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
На основании постановления Главы администрации г. Тулы № от 22.01.2007 года ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м, расположенный на землях населенного пункта г. <адрес> (согласно прилагаемой схеме), в аренду на 10 лет для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № от 05.04.2007 года площадь земельного участка составляет 1113+/-12 кв. м и имеет кадастровый номер № с разрешенным использованием для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение участка находится в <адрес> (л.д. 16-17).
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> ФИО7, предоставил ФИО1 из земель поселения г. Тулы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), что подтверждается договором аренды земельного участка № от 24.07.2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области № от 14.11.2007 года (л.д. 10-14).
Впоследствии, на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.07.2007 года № от 17 марта 2008 года арендатор ФИО1 передала новому арендатору Калининой Ж.В. права и обязанности по договору аренды от 24.07.2007 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), зарегистрированному в УФРС по Тульской области 14 ноября 2007 года регистрационный номер №
Согласно разрешению на строительство индивидуального жилого дома № от 08.10.2008 года администрация г. Тулы выдала Калининой Ж.В. разрешение на строительство объекта капитального строительства – малоэтажного индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты>, лицензия № обладающего следующими проектными характеристиками: общая площадь объекта капитального строительства – 322,5 кв.м, площадь земельного участка – 1113 кв.м, количество этажей объекта - 2, строительный объем – 1060,8 кв.м, в том числе подземной части - 229, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
06 октября 2009 года Калинина Ж.В. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением, в котором указала на то, что с момента выделения земельного участка в аренду и по настоящее время пользоваться земельным участком площадью 1113 кв.м в полном объеме не представляется возможным вследствие доступа на участок третьих лиц – Шилкиной Т.В., проживающей по адресу: <адрес>, которая незаконно пользуется частью предоставленного ей участка (около трех соток).
Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд с требованиями об обязании Шилкину Т.В. освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), площадью 261,5 кв.м.
Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 28 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 08.04.2010 года, в удовлетворении требований Шилкиной Т.В. к <данные изъяты>, ФИО1 о признании недействительным постановления Главы администрации г. Тулы от 22.01.2007 года № отказано.
Решением суда от 28.12.2009 года было установлено, что постановлением от 22.01.2007 года № не нарушаются права Шилкиной Т.В. по пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 17.06.2010 года, вступившим в законную силу, Шилкиной Т.В. отказано в удовлетворении её исковых требований к <данные изъяты> о признании недействительным постановления № от 08.06.2006 года, которым утвержден проект границ земельного участка, площадью 1113 кв.м, расположенного в <адрес>
Как следует из вышеуказанных решений, судом было установлено, что согласно постановлению главы администрации территории Скуратовского поселкового совета народных депутатов № от 18.11.1992 г. за домовладением <адрес> закреплен самовольно занятый земельный участок со стороны красной линии застройки поселка площадью 107,2 кв.м, в связи с чем общая площадь земельного участка составит 1144,2 кв.м.
В соответствии с постановлением № от 09.03.1993 г. главы администрации территории Скуратовского поселкового совета народных депутатов в вышеуказанное постановление от 18.11.1992 года было внесено изменение, согласно которому общая площадь земельного участка стала составлять 1193 кв.м.
Вышеуказанными постановлениями от 1992 года и 1993 года площадь земельного участка домовладения <адрес> изменилась с учетом закрепления за указанным домовладением самовольно занятого земельного участка площадью 193 кв.м. со стороны красной линии застройки поселка.
Также судом установлено, что Шилкиной Т.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.01.1999 года, решения Центрального районного суда г. Тулы от 15.10.2007 года, вступившего в законную силу 26.10.2007 года, определения Центрального районного суда г. Тулы от 17.12.2007 года, вступившего в законную силу 28.12.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.10.2008 года.
ФИО8 продал Шилкиной Т.В. <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою по землеотводным документам 1193 кв.м., по данным последней инвентаризации 1779 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 13.01.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО9
По решению Центрального районного суда г. Тулы от 15.10.2007 года за Шилкиной Т.В. закреплены на праве собственности помещения в указанном жилом доме в лит. <данные изъяты>
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.01.1997 года следует, что общая площадь земельного участка при всем доме составляет 1779 кв.м, в том числе и самовольно занятая земля площадью 586 кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства от 28.08.2009 г. № площадь земельного участка на котором расположен вышеуказанный жилой дом составляет 1949 кв.м., и в данную площадь входит 756 кв.м. самовольно занятой земли.
Согласно решения Центрального районного суда г. Тулы от 05.07.1976 г. определен порядок пользования земельным участком дома № на участки шириной 8,8 м., 13,3 м. и длиной соответственно 32,8 м., 45,7 м. Однако длина земельного участка, который используется Шилкиной Т.В., составляет 70,98 м., о чем свидетельствует технический паспорт, согласно которому выступ части земельного участка составляет 25,5 кв.м.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 17.06.2010 года, вступившим в законную силу, было также установлено, что спорная часть земельного участка д. <адрес>, вошедшего в земельный участок, расположенный во <адрес> для индивидуального жилищного строительства, является самовольно захваченной.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно выкопировке обзорной с плана земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленный <данные изъяты>, площадь самовольно занимаемого Шилкиной Т.В. земельного участка составляет 261,5 кв.м (л.д. 55).
Доказательств определения в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащая истице на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 67,1 кв.м., Шилкиной Т.В. не предоставлено.
Также не предоставлено истицей и доказательств государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, осуществленной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Шилкина Т.В. самовольно заняла часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), площадью 261,5 кв.м, в связи с чем требования Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области являются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.
Обязать Шилкину Т,В. освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <адрес>), площадью 261,5 кв.м в границах, определенных <данные изъяты> в выкопировке обзорной земельного участка по адресу: <адрес> от 14.01.2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий