РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Рахаеве Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свивальнева Николая Александровича к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Свивальнев Н.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, он – Свивальнев Н.А. является собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.
По его утверждению, указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 973 кв.м, что подтверждено актом обмера (чертежом границ) земельного участка.
В соответствии с архивной справкой, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок ранее имел адрес: <адрес>, и был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что первоначального правоустанавливающего документа на земельный участок не сохранилось.
Вместе с тем, утверждает, что каких либо споров по границам земельного участка со смежными пользователями не имеется.
При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области по вопросу оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ему было устно отказано, ввиду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на земельный участок.
Считает что имеет право приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной передачи, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м, расположенный на землях поселений с разрешенным видом использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Тулы, в качестве третьих лиц – Лихобабина Л.Г., Истьева О.В., Сиротская Т.П., Прядка Л.П., Долгова Р.Я.
В судебное заседание истец Свивальнев Н.А. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Свивальнева А.Н. заявленные требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на иск Свивальнева Н.А., в котором просил в удовлетворении требований отказать и рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Синдеев М.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Свивальнева Н.А., рассмотрев дело без его участия.
Третьи лица Лихобабина Л.Г., Истьева О.В., Сиротская Т.П., Прядка Л.П., Долгова Р.Я. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями истца согласны, претензий и споров по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> них не имеется.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Свивальневу А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец, настаивая на удовлетворении заявленного им иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и Свивальневым Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3 и зарегистрированного в БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, Свивальнев Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что домовладение № по <адрес> (ранее адрес: <адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и было расположено на земельном участке площадью 769,6 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком не имеется.
Согласно заключению инвентаризационного бюро, домовладение по вышеуказанному адресу принадлежало ранее ФИО12 на основании инструкции НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в параграфе 15, которого имеется запись обязательства Комбанка от ДД.ММ.ГГГГ № и указана площадь земельного участка, равная 752,7 кв.м.
Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Скуратовского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ и решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется решение Центрального районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано «закрепить за домовладением самовольно занятый земельный участок, считать общую площадь земельного участка равную 931 кв.м».
По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 931 кв.м, фактически занимаемой – 931 кв.м.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений представителя истца по доверенности Свивальневой А.Н. в судебном заседании, а также представленного суду плана земельного участка, изготовленного МУП «Тульский городской центр Градостроительства и землеустройства» следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 973 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют их письма, представленные суду.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся неделимым, использовался собственниками в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Свивальневу Н.А., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № по <адрес>, перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и право на признание за ним права собственности на указанный земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Свивальнева Николая Александровича удовлетворить.
Признать за Свивальневым Николаем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м, расположенный на землях поселений с разрешенным видом использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий