РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Кузнецове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/11 по иску Давыдова А.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Давыдов А.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежало его матери на основании договоров купли-продажи. В дальнейшем по договору дарения домовладение стало его собственностью. Он обращался в соответствующий орган с заявлением о регистрации его права собственности на указанный земельный участок, однако ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Давыдов А.Н. и его представитель по доверенности Суворов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Гуленкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что спора по границам земельного участка не имеется, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Колесников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что спора по границам земельного участка не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Сергунова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что спора по границам земельного участка не имеется, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Серегин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что спора по границам земельного участка не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Смирнов А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что спора по границам земельного участка не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно сообщения Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.03.2011 года (л.д. 17), домовладение <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем объекта числилась ФИО9 Площадь земельного участка составляла 1547 кв.м. Согласно заключения инвентаризационного бюро о праве владения строением домовладение принадлежало ФИО9 на основании договора купли с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из инвентарного дела № усматривается, что после смерти ФИО9 ? доля домовладения принадлежала ФИО10, по 1/6 доле ФИО11, ФИО16 и ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального райнарсуда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10, ФИО12 и ФИО11 собственниками принадлежащих им долей домовладения соответственно стали ФИО13 и ФИО14 в порядке наследования по завещанию, ФИО15 - в порядке наследования по закону.
На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15 продали принадлежащие им доли домовладения <адрес> ФИО17
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями технических паспортов на жилой дом <адрес>, составленными по состоянию на март 1997 года и 16.05.2005 года, и сведениями из домовой книги на указанное домовладение.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО17 безвозмездно передала в собственность сыну Давыдову А.Н. жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1547 кв.м по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации.
В настоящее время собственником домовладения является истец Давыдов А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области (л.д. 9).
Таким образом, из пояснений участников по делу и материалов дела усматривается, что с 1927 года домовладение располагалось на земельном участке площадью 1547 кв.м, который с указанного времени находился в постоянном пользовании предшественников истца Давыдова А.Н.
Истец обратился в государственный орган для регистрации права собственности на занимаемый им земельный участок, однако в государственной регистрации ему было отказано по той причине, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право пользования земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, к истцу фактически перешло право постоянного пользования земельным участком.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Следовательно, у нового собственника домовладения, которым является Давыдов А.Н., также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
В отношении площади спорного земельного участка судом было установлено следующее:
Согласно данным техинвентаризации по состоянию на 16.05.2005 года площадь спорного земельного участка, на котором расположено домовладение истца, составляет 1547 кв.м по документам и по фактическому пользованию, (л.д. 11-16).
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, составленной <данные изъяты>, вычисленная площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, составляет 1515 кв.м.
Земельный участок площадью 1515 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 11.05.2010 года (л.д. 22).
Земельный участок находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами и относится к землям населенных пунктов.
Из пояснений участников по делу установлено, что данный земельный участок сформирован согласно фактическому пользованию. Сведений о том, что в состав указанного земельного участка входит самовольно занятая земля не имеется.
Из представленных участниками по делу документов установлено, что указанный земельный участок по адресу: <адрес> имеет смежные границы с земельными участками, на которых находятся домовладения, принадлежащие Гуленковой Т.В., Колесникову С.В. (правопреемнику ФИО18), Сергуновой Н.Д., Серегину А.А. (правопреемнику ФИО19) и Смирнову А.Л. (л.д. 50).
В судебном заседании установлено, что споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.
Постановлением Администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес> площадью 1515 кв.м (л.д. 21).
Расчет площади земельного участка при составлении схемы произведен аналитическим способом с использованием компьютерных программ.
В соответствии с "Максимальными показателями размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно" и "Предельными размерами земельных участков, выделяемых из состава муниципальных земель, для индивидуального строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов", утвержденными решением Тульской городской Думы от 27.11.2002 № 15/268, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или в пожизненном наследуемом владении вправе получить в собственность бесплатно земельный участок по фактическому пользованию. При этом его максимальный размер не должен превышать 1200 кв.м.
Площадь данного земельного участка с учетом уточнения его границ превышает 1200 кв.м, но не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного Законом Тульской области № 456-ЗТО от 30.06.2004 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области» (в ред. от 03.07.2007 года), согласно которому данный размер составляет от 400 кв.м. - для садоводства до 500 кв.м - для дачного строительства, что возможно в пределах занимаемого истцом земельного участка.
С учетом изложенного оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, предусмотренных пп. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не имеется.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец Давыдов А.Н. вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства с учетом вышеизложенных нормативно-правовых актов в их системном толковании суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца Давыдова А.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Давыдова А.Н. удовлетворить.
Признать за Давыдовым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней после принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий: