РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 годагород Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1654/11 по исковому заявлению Виноградовой Жанны Алексеевны к Захаровой Наталье Георгиевне о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Виноградова Жанна Алексеевна обратилась в суд с данным иском к Захаровой Наталье Георгиевне о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, на то, что ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Жанна Алексеевна (далее - Истец) передала Захаровой Наталье Георгиевне (далее - Ответчик) денежную сумму в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, согласно договору Авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Данная денежная сумма была передана Ответчику в качестве авансового платежа в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы в доказательство заключения договора по покупке квартиры (дома) по адресу: <адрес> обеспечения его исполнения. Срок включения договора купли-продажи квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена продаваемой квартиры была установлены 2 950 000,00 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В подтверждение передачи денег был составлен договор авансового платежа.
Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> срок указанный в договоре авансового платежа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не оформлен и соответственно обязательства по заключенному Договору авансового платежа Ответчиком не исполнены.
Согласно п.1 указанного договора авансовый платеж подлежит возврату покупателю в случае несовершения сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, покупатель, оплативший часть стоимости объекта недвижимости по условиям указанного договора, вправе истребовать переданную денежную сумму в том случае, если основной договор не был заключен в указанный в соглашении срок.
При этом отсутствие денежных средств у должника не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательства.
Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец имеет право истребовать ранее выплаченный аванс.
В заключенном договоре авансового платежа нет условия о сроках и порядке возврата Продавцом уплаченных в качестве аванса денежных средств, однако представляется логичным начало срока, когда возврат должен был быть произведен, считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечение месяца, когда должна была совершена сделка.
Исходя из этого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате ответчиком, составляет:
1.В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7.75 процента годовых. (Указание Банка России от 31.05.2010 N 2450-У).
Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 день.Сумма процентов равна: 350 000,00 руб.*7,75% : 360 дней * 141 дней =10 623 руб. 96 коп.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 25 февраля 2011 года N 4) начиная с 28 февраля 2011 года и по настоящее время ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2583-У).
Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31.
Сумма процентов равна: 350 000,00 руб.*8% : 360 дней *31 день = 2411 руб. 11 коп., а всего 13 035 руб. 07 коп.
Кроме того, для возврата указанного аванса Истец, в соответствии ч. 1 ст. 48 Конституции РФ воспользовался правом на получение квалифицированной юридической помощи, что соответствует заключению Договора на оказание юридической помощи б\н от ДД.ММ.ГГГГ и произведена оплата, согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ го да в размере 7 000.00 (семи тысяч) рублей.
Просит суд:
Взыскать с ответчика, Захаровой Натальи Георгиевны в пользу истца, Виноградовой Жанны Алексеевны:
неправомерно удерживаемые денежные средства в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 035,07 (Тринадцать тысяч тридцать пять) рублей 07 коп.;
расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000.00 (Семь тысяч) рублей.
сумму госпошлины в размере -6 900.35 (Шесть тысяч девятьсот) рублей 35 коп., а всего 376 935,42 (Двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 54 коп.
Виноградова Ж.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрение данного дела в ее отсутствие.
Представитель Виноградовой Ж. А. по доверенности Черных Н. А. в судебном заседании просила суд уменьшить сумму взыскиваемых с ответчицы денежных сумм до 225000руб. исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ истице было передано 125000руб. в счет долга за дом <адрес>, соответственно просила уменьшить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик Захарова Н. Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрение данного дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в целях его исполнения. При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается - плаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по возврату авансового платежа должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно п. 1. ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Судом установлено следующее.
Виноградова Жанна Алексеевна обратилась в суд с данным иском к Захаровой Натальи Георгиевны о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, на то, что ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Жанна Алексеевна (далее - Истец) передала Захаровой Наталье Георгиевне (далее - Ответчик) денежную сумму в размере 350 000,00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, согласно договору Авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Данная денежная сумма была передана Ответчику в качестве авансового платежа в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы в доказательство заключения договора по покупке квартиры (дома) по адресу: <адрес> обеспечения его исполнения. Срок включения договора купли-продажи квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена продаваемой квартиры была установлены 2 950 000,00 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В подтверждение передачи денег был составлен договор авансового платежа.
Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> срок указанный в договоре авансового платежа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не оформлен и соответственно обязательства по заключенному Договору авансового платежа Ответчиком не исполнены.
Согласно п.1 указанного договора авансовый платеж подлежит возврату покупателю в случае несовершения сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, покупатель, оплативший часть стоимости объекта недвижимости по условиям указанного договора, вправе истребовать переданную денежную сумму в том случае, если основной договор не был заключен в указанный в соглашении срок.
При этом отсутствие денежных средств у должника не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательства.
Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец имеет право истребовать ранее выплаченный аванс.
В заключенном договоре авансового платежа нет условия о сроках и порядке возврата Продавцом уплаченных в качестве аванса денежных средств, однако представляется логичным начало срока, когда возврат должен был быть произведен, считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечение месяца, когда должна была совершена сделка.
В судебном заседании представитель истицы подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ истице было передано 125000руб. в счет долга за <адрес>.
Данный факт подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.17
Следовательно, подлежащая взысканию с ответчицы сумма составляет 225000руб.
Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно будет извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Данное положение также содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» согласно которому при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Исходя из этого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате ответчиком, составляет:
1.В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7.75 процента годовых. (Указание Банка России от 31.05.2010 N 2450-У).
Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 дней.Сумма процентов равна: 225 000,00 руб.*7,75% : 360 дней * 138 дней =6687 руб. 37 коп.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 4) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2583-У).
Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31.
Сумма процентов равна: 225 000,00 руб.*8% : 360 дней *31 день = 1550 руб. 11 коп., а всего 8 234 руб. 37 коп.
Кроме того, для возврата указанного аванса Истец, в соответствии ч. 1 ст. 48 Конституции РФ воспользовался правом на получение квалифицированной юридической помощи, что соответствует заключению Договора на оказание юридической помощи б\н от 25 января 2011 года и произведена оплата, согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 18 февраля 2011 го да в размере 7 000.00 (семи тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины, также подлежат частичному удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истицы по участию в деле представителя составили 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
суд решил:
Исковые требования Виноградовой Жанны Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика, Захаровой Натальи Георгиевны в пользу истца, Виноградовой Жанны Алексеевны:
неправомерно удерживаемые денежные средства в размере 225 000,00 рублей;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 234 рубля 37 копеек.;
расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000.00 (Семь тысяч) рублей, сумму госпошлины в размере 5450 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: