ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 годагород Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Невмержицкой А.Н.,
при секретаре Шмелевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/11 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Павловой Н.Ю., Павлову И.В. и Павловой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с исковым заявлением к Павловой Н.Ю., Павлову И.В. и Павловой К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и судебных расходов, указывая, на то, что МУП «Управляющая Компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в которого ответчики занимают помещение.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 г. МУП Управляющая Компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.
Ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.06.2008 г. по 31.11.2010 г., в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» в размере 76 722 руб. 84 коп.
Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчиков по данному иску в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 76 722 руб. 84 коп., а также уплаченную государственную пошлину в сумме 2 501 руб. 69 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Павлова Н.Ю., Павлов И.В., Павлова К.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
МУП «Управляющая Компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистриваны ответчики.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 г. МУП Управляющая Компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Квартиру № указанного дома занимают ответчики Павлова Н.Ю., Павлов И.В., Павлова К.И.
Как следует из выписки № лот ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, в <адрес> лицевой счет открыт на имя Павловой Н.Ю., которая собственником, всего зарегистрировано 3 человек, из них собственников – 1.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Павлова Н.Ю. – ответственный плательщик (собственник), Павлов И.В. – муж, Павлова К.И. – дочь.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Как следует из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено ст. 154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Ч. 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).
Кроме того, ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).
Как установлено в судебном заседании, ответчики, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов, не производили оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.06.2008 г. по 31.11.2010 г., о чем указано в предупреждении ОАО «Управляющая компания г. Тулы», направленном в адрес Павловой Н.Ю., Павлова И.В., Павловой К.И., т.е. более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» составляет 76 722 руб. 84 коп., что подтверждается расчетами задолженности по оплате за ЖКУ, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.
Проверив представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиков по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с 01.06.2008 года по 31.11.2010 года, суд находит его верным, в связи с чем берет за основу при рассмотрении настоящего дела.
При установленных обстоятельствах, и, исходя из положений ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, а также учитывая, что на указанную квартиру открыт один лицевой счет, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, суд приходит к выводу о том, что все проживающие либо зарегистрированные в квартире граждане имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несут солидарную обязанность.
С учетом вышеизложенного, исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 501 рубля 69 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Павловой Н.Ю., Павлову И.В. и Павловой К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Павловой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Павлова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, и Павловой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 76 722 (семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 84 копейки.
Взыскать с Павловой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Павлова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и Павловой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» расходы по уплате государственной пошлины с каждого по 833 (восемьсот тридцать три) рубля 90 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручении копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий