Дело № 2-1297/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 годагород Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Кургузенковой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургузенковой Т.Д. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Кургузенкова Т.Д. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором просила признать за ней в порядке приватизации (бесплатно) право собственности на 5/8 долей в праве на земельный участок кадастровый номер № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Кургузенкова Т.Д. указала на то, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности Гайдадым Н.К. - 3/8 доли и ФИО5 - 5/8 доли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Она является ее наследницей на 5/8 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, который был выделен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО6 и ФИО7 Впоследствии ФИО5 приобрела долю в жилом доме на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2010 году совладельцами дома Гайдадым Н.К. и ФИО5 было начато оформление прав на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и участок передан по акту передачи ФИО5 5/8 доли в праве собственности бесплатно, Гайдадым Н.К. 3/8 доли - за плату.
Договор купли-продажи не зарегистрирован в связи со смертью ФИО5
Считает, что вместе с правом собственности на долю жилого дома к ней перешло и право на бесплатное получение в собственность доли в праве на земельный участок и за ней может быть признано право собственности на 5/8 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кургузенкова Т.Д. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, третье лицо Гайдадым Н.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причины неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 – 5/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, Гайдадым Н.К. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 529 кв.м, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, с одной стороны, и ФИО5, Гайдадым Н.К., с другой стороны, заключен договор о передаче в собственность ФИО5 бесплатно 5/8 доли, а Гайдадым Н.К. за плату 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 529 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследником ФИО5 по завещанию на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Кургузенкова Т.Д., что следует из обозренной в судебном заседании копии наследственного дела к имуществу ФИО5, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Кургузенковой Т.Д. на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кургузенковой Т.Д., Гайдадым Н.К. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано в связи со смертью ФИО5
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 3 ч. 4 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ). Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 36 Земельного Кодекса РФ в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.
При продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч.3 ст. 552 ГК РФ).
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1970 г. (ст. 87) и практически без изменений воспроизведена в новом Земельном кодексе. При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
Следует отметить, что ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом был государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Однако он не являлся правообразующим, его можно было рассматривать в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. Правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому отсутствие у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.
У Кургузенковой Т.Д. возникло правомерное пользование находящимся на земельном участке жилым домом и земельным участком, данный земельный участок находится у нее в фактическом пользовании соответственно с расположенным на нем жилым домом, а, следовательно, она имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, а также, принимая во внимание, что при приобретении недвижимости к Кургузенковой Т.Д. перешли и права на земельный участок, то суд, соблюдая принцип земельного законодательства о единстве земельных участок и прочно связанных с ними объектов, находит исковые требования Кургузенковой Д.Т., законными, обоснованными и признает за ней право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кургузенковой Т.Д. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Кургузенковой Т.Д. право общей долевой собственности на 5/8 доли земельного участка общей площадью 529 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий