Дело № 2-1139/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Антюфеевой Т.М., представителя истца Гришечкина П.Г. по доверенности Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришечкина П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидорова М.А. к администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об исключении из числа собственников, реальном разделе жилого дома,
установил:
Гришечкин П.Г., Антюфеева Т.М. Александрова А.Н., Сидоров М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об исключении из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО1, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м в литер Б, Б1, б, б1 и в праве на жилой дом общей площадью 163,5 кв. м, литер А, А1, А2, А5, а, а1, а2, а3, а4, а5, а7, а8, под А (в литер А площадь 12,5 кв.м - без отопления, площадь 22,7 кв.м. полуразрушена до фундамента с частичным сохранением стен), выделении в собственность Антюфеевой Т.М. жилой пристройки литер А2 площадью 9 кв.м, пристройки литер а2, в основном строении литер А помещений № 1 площадью 10 кв.м, №13 площадью 14,1 кв.м; основного строения литер Б, жилой пристройки литер Б1, веранды литер б, а всего площадью 36,5 кв.м; Александровой А.Н. - жилой пристройки литер А1 площадью 8,5 кв.м, веранды литер al, в литер А помещение № 2 площадью 17,9 кв.м, всего площадью 33,4 кв.м; Сидорову М.А. - помещения в литер А № 8 площадью 3,6 кв.м, №7 площадью 1,7 кв.м, №6 площадью 8,1 кв.м, № 9 площадью 16 кв.м, № 10 площадью 6,9 кв.м, пристройку литер а4, всего площадью 42,7 кв.м, Гришечкину П.Г. помещения в литер А № 4 площадью 13,9 кв.м, № 3 площадью 6,2 кв.м, жилой пристройки литер а площадью 13,2 кв.м, пристройку литер а8.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что право общей долевой собственности на жилой <адрес> надворными постройками по <адрес> по данным Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: 2/25 доли за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, 23/100 долей - за ФИО9 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/25 доли за ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, 4/25 доли за Сидоровым М.А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, 19/100 долей (жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, лит. Б, Б1, б, б1) за Гришечкиным П.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 19/100 долей (жилой дом площадью 163,5 кв.м, литер A, Al, А2, А5, а, а1, а2, а3, а4, а5, а7, а8, под А, в литер A площадь 2,5 кв.м без отопления, площадь 22,7 кв.м полуразрушена до фундамента с частичным сохранением стен) за Гришечкиным П.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 7/50 долей за ФИО10, 2/25 доли за ФИО1 (право собственности не зарегистрировано).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является Александрова А.Н., которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права: № принадлежит 23/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, в лит. Б, Б1, б, б1 и № на 23/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 163,5 кв.м, лит. А, А1, А2, А5, а, а1, а2, а3, а4, а5, а7, а8, под А (в литер А площадь 12,5 кв.м без отопления, площадь 22,7 кв.м полуразрушена до фундамента с частичным сохранением стен.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Антюфеевой Т.М. признано право собственности на 7/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,5 кв.м, литер А, А1, А2, А5, а, а1, а2, а3, а4, а5, а7, а8, под А (в литер А площадь 12,5 кв.м без отопления, площадь 22,7 кв.м полуразрушена до фундамента с частичным сохранением стен), жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, литер Б, Б1, б, б1 домовладения <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО9 23/100 доли жилого домовладения общеполезной площадью 260 кв.м, в том числе 182,5 кв.м, состоящего из двух жилых домов: жилого деревянного дома общеполезной площадью 223,3 кв.м, в том числе жилой площадью 156,5 кв.м, другого жилого деревянного дома общеполезной площадью 26,7 кв.м, находящегося в Скуратовском рабочем поселке <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 5920,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу <адрес>, Антюфеева Т.М. занимает жилую пристройку литер А2 площадью 9 кв.м, пристройку литер а2, в основном строении литер А помещения № 1 площадью 10 кв.м, № 13 площадью 14,1 кв.м; основное строение литер Б, жилую пристройку литер Б1, веранду литер б.
Александрова А.Н. занимает жилую пристройку литер А1 площадью 8,5 кв.м, веранду литер al, в литер А помещение № 2 площадью 17,9 кв.м.
Сидоров М.А. занимает помещения в литер А № 8 площадью 3,6 кв.м, №7 площадью 1,7 кв.м, №6 площадью 8,1 кв.м, № 9 площадью 16 кв.м, № 10 площадью 6,9 кв.м, пристройку литер а4.
Гришечкин П.Г. занимает помещения в литер А № 4 площадью 13,9 кв.м, №3 площадью 6,2 кв.м, жилую пристройку литер а площадью 13,2 кв.м, пристройку литер а8, в его пользовании также находилась разрушенная часть литер А, указанная на плане 1976 года как помещение № 2 площадью 17,9 кв.м, № 11 площадью 4 кв.м.
ФИО2 занимал полуразрушенные помещения в литер А № 12 площадью 7,3 кв.м, № 13 площадью 0,7 кв.м, № площадью 3 кв.м, № 15 площадью 1,3 кв.м, а также пристройки литер A3, А4, указанные на плане по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, которых в настоящее время не имеется.
ФИО1 занимала разрушенные помещения в литер А, которые были указаны на плане 1976 года, как помещения № 3 площадью 12,5 кв.м, № 4 площадью 7,9 кв.м..
ФИО3 занимал разрушенную пристройку литер А5, указанную на плане 1976 года как помещения № 5а площадью 17 кв.м, № площадью 6,2 кв.м.
Наследственных прав на принадлежащие ФИО3, ФИО2, ФИО1 доли домовладения после их смерти никто не оформлял, за частями дома никто не следил, никаких действий по содержанию и сохранению от разрушения, не предпринимал.
За отсутствием ухода, занимаемые ФИО2, ФИО1 и ФИО3 части обрушились, что отрицательно повлияло на надежность и безопасность конструкций стен и перекрытий помещений, находящихся в их пользовании.
В настоящее время истцам необходимо произвести реконструкцию занимаемых им частей жилого дома, оформить права на земельный участок, в связи с чем, просят произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.
Истец Антюфеева Т.М., представитель истца Гришечкина П.Г. по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
В судебное заседание истцы Гришечкин П.Г., Александрова А.Н., Сидоров М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации г. Тулы, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
ФИО3 – 2/25 доли на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО10 – 7/50 долей, право собственности не зарегистрировано;
ФИО9 – 23/100 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО2 – 3/25 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
Сидорову М.А. – 4/25 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО1 – 2/25 доли, право собственности не зарегистрировано;
Гришечкину П.Г. – 19/100 долей (жилой <адрес>-этажный, общей площадью 39,6 кв.м, литер Б, Б1, б, б1 (1 владение) на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
Гришечкину П.Г. – 19/100 долей (жилой <адрес>-этажный, общей площадью 163,5 кв.м, литер А, А1, А2, А5, а, а1, а2, а3, а4, а5, а7, а8, под А (в литере А площадь ровна 12,5 кв.м – без отопления, площадь 22,7 кв.м полуразрушена, площадь 43,3 кв.м разрушена до фундамента с частичным сохранением стен), что следует из технического паспорта на жилой дом.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (выписка из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Антюфеевой Т.М. признано право собственности на 7/50 долей домовладения <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Антюфеевой Т.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после смерти ФИО9 является Александрова А.Н., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, о чем последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Александровой А.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 23/100 доли жилого 1-этажного дома общей площадью 36,9 кв.м, инвентаризационный номер №, литер Б, Б1, б, б1, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Разрешая требования Гришечкина П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидорова М.А. об исключении из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО1 суд исходит из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания и риск случайной гибели.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ст. 35 Конституции РФ провозглашено, что право наследования гарантируется государством.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).
Из объяснений представителя истца Гришечкина П.Г. по доверенности Гришиной Е.М., истца Антюфеевой Т.М., обозренного в ходе судебного разбирательства дела инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует ФИО3, ФИО2, ФИО1 умерли, занимаемые ими при жизни помещения разрушились, после их смерти никто не оформлял наследственные права, за частями дома не следил, никаких действий по содержанию и сохранению не предпринимал.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом нотариуса ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО2, ФИО1 не заводилось.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исключить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из числа сособственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Между остальными сособственниками спорного жилого дома Гришечкиным П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидоровым М.А. сложился определенный порядок пользования, по которому истцы и просят произвести реальный раздел жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Под несоразмерным ущербом имущества следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В силу требований ст. 252 ГК РФ реальный раздел жилого <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению по сложившему порядку пользования. Судом лицам, участвующим в деле, разъяснено, что сложившийся порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям совладельцев, однако они настаивали на разрешении требований о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования и требований о компенсации не заявляют.
Поскольку имущество, находящееся в долевой собственности Гришечкина П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидорова М.А. разделено по соглашению между ними, они просят выделить свои доли из общего имущества, то суд находит их исковые требования о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 252 ГК РФ.
Суд полагает необходимым разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сложившему порядку пользования, выделив помещения в собственность Гришечкина П.Г. в литер А жилую комнату № 4 площадью 13,9 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 6,2 кв.м, литер а жилую пристройку (кухню) площадью 13,2 кв.м, литер а8 пристройку; в собственность Александровой А.Н. литер А1 прихожую площадью 8,5 кв.м, литер а1 веранду площадью 7,0 кв.м, в литер А жилую комнату № 2 площадью 17,9 кв.м; в собственность Сидорова М.А. в литер А полуразрушенные помещения № 8 площадью 3,6 кв.м, № 7 площадью 1,9 кв.м, № 6 площадью 8,1 кв.м, № 9 площадью 16 кв.м, № 10 площадью 6,9 кв.м, литер а4 пристройку площадью 6,2 кв.м; в собственность Антюфеевой Т.М. литер А2 кухню площадью 9 кв.м, литер а2 пристройку, в литер А жилую комнату № 1 площадью 10 кв.м, жилую комнату № 11 площадью 14,1 кв.м, в литер Б жилую комнату № 1 площадью 17,0 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 5,7 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 3,3 кв.м, литер б веранду площадью 3,8 кв.м, литер Б1 кухню площадью 10,9 кв.м, а право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гришечкина П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидорова М.А. к администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об исключении из числа собственников, реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Исключить из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить Гришечкину П.Г. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в литер А жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 6,2 кв.м, литер а жилой пристройки (кухни) площадью 13,2 кв.м, литер а8 пристройки, в частную собственность.
Выделить Антюфеевой Т.М. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: литер А2 кухни площадью 9 кв.м, литер а2 пристройки, в литер А жилой комнаты № 1 площадью 10 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 14,1 кв.м, в литер Б жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 3,3 кв.м, литер б веранды площадью 3,8 кв.м, литер Б1 кухни площадью 10,9 кв.м, в частную собственность.
Выделить Александровой А.Н. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: литер А1 прихожей площадью 8,5 кв.м, литер а1 веранды площадью 7,0 кв.м, в литер А жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м, в частную собственность.
Выделить Сидорову М.А. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в литер А полуразрушенных помещений № 8 площадью 3,6 кв.м, № 7 площадью 1,9 кв.м, № 6 площадью 8,1 кв.м, № 9 площадью 16 кв.м, № 10 площадью 6,9 кв.м, литер а4 пристройки площадью 6,2 кв.м, в частную собственность.
Право общей долевой собственности между Гришечкиным П.Г., Антюфеевой Т.М., Александровой А.Н., Сидоровым М.А. на жилой <адрес> прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве частной собственности Гришечкина П.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в литер А жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 6,2 кв.м, литер а жилой пристройки (кухни) площадью 13,2 кв.м, литер а8 пристройки.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Антюфеевой Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литер А2 кухни площадью 9 кв.м, литер а2 пристройки, в литер А жилой комнаты № 1 площадью 10 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 14,1 кв.м, в литер Б жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 3,3 кв.м, литер б веранды площадью 3,8 кв.м, литер Б1 кухни площадью 10,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Александровой А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: литер А1 прихожей площадью 8,5 кв.м, литер а1 веранды площадью 7,0 кв.м, в литер А жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сидорова М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в литер А полуразрушенных помещений № 8 площадью 3,6 кв.м, № 7 площадью 1,9 кв.м, № 6 площадью 8,1 кв.м, № 9 площадью 16 кв.м, № 10 площадью 6,9 кв.м, литер а4 пристройки площадью 6,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий