РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Петренко Р.Е.,
при секретаре Молофеевой Н.В.,
с участием представителя истицы Гориной Л.Е. по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/11 по иску Гориной Л.Е. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Горина Л.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истица Горина Л.Е. указала, что в январе 2006 года ею приобретен жилой дом, разрушенный до фундамента с сохранением 3-х стен площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.
В дальнейшем она начала оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом.
В марте 2010 года она получила кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №
Дальнейшее оформление правоустанавливающих документов на земельный участок она оформить не может, так как жилой дом не восстановлен.
В феврале 2011 года она обратилась в администрацию города Тулы за разрешением на восстановление дома, однако в выдачи разрешения ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и ряда документов на проведение строительства.
Одновременно ей сообщили, что принадлежащий ей разрушенный до фундамента с сохранением 3-х стен дом и земельный участок находятся в зоне исторического центра города согласно Генеральному плану города Тулы.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, Приложение к решению Тульской городской Думы от 25.03.2009 №65/1406 в основных видах разрешенного использования зоны ОИ-1 не предусмотрено отдельно стоящих индивидуальные жилые дома.
В настоящее время она не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в связи с отсутствием денежных средств на восстановление жилого дома.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 35, 36, 39, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 271, 552 ГК РФ истица Горина Л.Е. просила суд признать за ней право частной собственности на земельный участок общей площадью 383 кв. м, с кадастровым номером 71:30:050103:87, расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истица Горина Л.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истица обязана возвести жилой дом, ввести его в установленном порядке эксплуатацию, а затем приобрести его в собственность согласно требования статьи 36 ЗК РФ.
Представитель третьего лица Департамента культуры Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Стиханова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьями 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001 г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Гориной Л.Е., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениями строения от 8 октября 1918 г. собственниками указанного домовладения числились ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3.
В последующем после смерти ФИО3, последовавшей 21.11.1939 года, принадлежащую ей долю домовладения унаследовали в равных долях ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, последовавшей 30.07.1957 г., унаследовала его жена ФИО4.
ФИО1 умерла 20.08.1961 г., после ее смерти принадлежащую ей долю домовладения унаследовала ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 подарила ФИО5 ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО6 жилой дом, расположенный по указанному адресу.
В последующем ФИО6 продал данное домовладение <данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Горина Л.Е. приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у <данные изъяты>».
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица Горина Л.Е. с 2006 г. приобрела право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер вышеуказанного земельного участка - №, площадь 383 (±7) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
С учетом изложенного, а также исходя из положений статей 20, 28 Земельного кодекса РФ ст. 244 ГК РФ, суд считает возможным признать в порядке приватизации право собственности истицы Гориной Л.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 383 (±7) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гориной Л.Е. удовлетворить.
Признать за Гориной Л.Е. в порядке приватизации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 383 (±7) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Подпись: