РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Петренко Р.Е.,
при секретаре Молофеевой Н.В.,
с участием представителя истцов Демидова А.А., Демидова В.А., Демидова В.А., Демидова В.А., Малолетневой Е.Н., Демидовой А.Ф. по ордеру адвокат ФИО12, представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО13, представителя третьего лица ООО «Анкер» по доверенности ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/11 по иску Демидова А.А. , Демидова В.А. , Демидова В.А. , Демидова А.А. , Малолетневой Е.Н. , Демидовой А.Ф. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Демидов А.А., Демидов В.А., Демидов В.А.,, Демидов А.В., Малолетнева Е.Н., Демидова А.Ф. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Демидовым В.А. , Демидовым В.А. , Демидовым В.А. , Демидовым А.А. , Малолетневой Е.Н. признано по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу:. <адрес>.
Впоследствии 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая Демидову В.А. , унаследована Демидовым А.В. (1/15 доля) и Демидовой А.Ф. (2/15 доли).
Первоначально <адрес> вместе с участком земли на пересечении <адрес> переулка (сейчас пересечение <адрес> и <адрес>) приобретен ФИО3 в 1917 г., после которого в порядке наследования право собственности на дом приобрели нынешние собственники.
Собственники дома, находящегося по адресу: <адрес>, лишены возможности в установленном законом порядке приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, поскольку дом находится в полуразрушенном состоянии в результате пожара.
В связи с тем, что дом находится в полуразрушенном состоянии, в кадастровом паспорте (раздел 9) не указан вид разрешенного использования земельного участка.
Кроме того, земельный участок по адресу:. <адрес> расположен в зоне исторического центра города (зона ОИ-1) и в перечне видов разрешенного использования земельных участков расположенных в этой зоне ст. 34.3 Решения Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406 «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула» не предусмотрена возможность использования земли для размещения отдельно стоящего индивидуального жилого дома в 1-3 этажа.
В соответствии с п. 2.2.2. Постановления Главы города Тулы от 18.05.2004 № 868 «Об утверждении «Временного порядка выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в г. Туле» для строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов необходимо предоставить документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
Таким образом, собственники дома по адресу: <адрес> не имеют возможности приватизировать земельный участок, на котором расположен дом в связи с тем, что дом полуразрушен. Вместе с тем реконструировать полуразрушенный дом невозможно без приобретения права собственности на земельный участок.
В связи с изложенным, при соблюдении обычного порядка установление права собственности на земельный участок невозможно, что, по их мнению, существенно нарушает их права.
Споров о границах земельного участка не имеется, поскольку участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, смежные земельные участки, принадлежащие ООО «Анкер», также сформированы и поставлены на кадастровый учет.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 36, 39 ЗК РФ, ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы просили суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 656 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, за Демидовым В.А. - 1/5 доля, Демидовым В.А. - 1/5 доля, Демидовым А.А. - 1/5 доля, Малолетневой Е.Н. - 1/5 доля, Демидовым А.А. - 1/15 доля) и Демидовой А.Ф. - 2/15 доли.
Истцы Демидов А.А., Демидов В.А., Демидов В.А., Демидов А.В., Малолетнева Е.Н., Демидова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили
Представитель истцов по ордеру адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы обязаны возвести жилой дом, ввести его в установленном порядке эксплуатацию, а затем приобрести его в собственность согласно требования статьи 36 ЗК РФ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Анкер» по доверенности ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Департамента культуры Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности ФИО12, представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО13, представителя третьего лица ООО «Анкер» по доверенности ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьями 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001 г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Демидову В.А. - 1/5 доля, Демидову В.А. - 1/5 доля, Демидову А.А. - 1/5 доля, Малолетневой Е.Н. - 1/5 доля, Демидову А.А. - 1/15 доля и Демидовой А.Ф. - 2/15 доли, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из архивной справки Государственного архива Тульской области от 25.11.2008 г. №, земельный участок, расположенный по указанному адресу, куплен в 1911 г., владельцем земли являлся ФИО2, в 1917 г. земля перешла в собственность ФИО3.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решению Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Демидовым А.А., Демидовым В.А., Демидовым В.А., Демидовым В.А., Малолетневой Е.Н. признано право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 18.05.1993 г.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.
Постановлением администрации города Тулы № 1245 от 14.04.2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>.
Как следует из указанного постановления администрации города Тулы, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 656 (±9) кв. м, границы земельного участка спроектированы с учетом места расположения естественных границ, границ смежных земельных участков, расположен на землях населенных пунктов (код №/ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер вышеуказанного земельного участка - №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 656 ± 9 кв. м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
С учетом изложенного, а также исходя из положений статей 20, 28 Земельного кодекса РФ ст. 244 ГК РФ, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за истцами в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 656 ± 9 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих долях: Демидов В.А. - 1/5 доля, Демидова В.А. - 1/5 доля, Демидов А.А. - 1/5 доля, Малолетневая Елена Николаевна - 1/5 доля, Демидов А.В. - 1/15 доля и Демидова А.Ф. - 2/15 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Демидова А.А. , Демидова В.А. , Демидова В.А. , Демидова А.А. , Малолетневой Е.Н. , Демидовой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Демидовым А.А. , Демидовым В.А. , Демидовым В.А. , Демидовым А.А. , Малолетневой Е.Н. , Демидовой А.Ф. в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 656 ± 9 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих долях: Демидов В.А. - 1/5 доля, Демидов В.А. - 1/5 доля, Демидов А.А. - 1/5 доля, Малолетневая Елена Николаевна - 1/5 доля, Демидов А.В. - 1/15 доля и Демидова А.Ф. - 2/15 доли.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: