РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/11 по иску Лебедевой Д.Ю. к Администрации г. Тулы, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Лебедева Д.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий ей была произведена перепланировка квартиры, а именно:
демонтированы ненесущие деревянные каркасные, оштукатуренные с двух сторон, перегородки, расположенные в туалете № 2 (площадь 1.4 кв.м.), в ванной комнате № 3 (площадь 3.8 кв.м.), между коридорами № 1 (площадью 8,9 кв.м.) и. № 4 (площадью 0,9 кв.м.), а также перегородка в кухне № 5 (площадью 8,1 кв.м.);
возведены новые кирпичные перегородки толщиной 120 мм, с дверными проемами, оштукатуренные с двух сторон, в туалете №2 (площадью 1,0 кв.м.), в ванной комнате № 3 (площадью 3,6 кв.м.) и в кухне № 4 (площадью 10,2 кв.м.). Часть перегородок возведена на месте ранее существовавших деревянных каркасных перегородок, часть - в помещениях коридоров № 4 (площадью 0,9 кв.м.) и № 1 (площадью 8,9 кв.м.);
перемычка над дверным проемом входа в ванную комнату № 3 (площадью 3,6 кв.м.) - металлическая из прокатного профиля (уголка); стены над дверными проемами в кухне № 4 (площадью 10,2 кв.м.) и в туалете № 2 (площадью 0,9 кв.м.) зашиты ДСП.
В результате выполнения перепланировки и переустройства площадь кухни № 4 увеличилась с 8,1 кв.м. до 10,2 кв.м. за счет присоединения части площади коридора № 1 (площадью 8,9 кв.м.) и площади коридора № 4 (площадью 0,9 кв.м.). Площадь коридора № 1 соответственно уменьшилась с 8,9 кв.м. до 7,5 кв.м. Площади туалета № 2 и ванной комнаты № 3 уменьшились соответственно с 1,4 кв.м. до 1,0 кв.м. и с 3,8 кв.м. до 3,6 кв.м.
В помещении кухни № 4 перенесены раковина и плита газовая с подключением к существующим сетям. В ванной комнате № 3 изменено местоположение ванной и умывальника с подключением к существующим сетям. Вентиляция помещений туалета, ванной комнаты и кухни - существующая.
Общая площадь квартиры стала составлять 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь 36,1 кв.м., подсобная площадь – 22,3 кв.м., при этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, а так же не были ущемлены права и законные интересы других граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Лебедева Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо – Долматов Ю.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующий перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) собственниками квартиры № является ФИО8, что подтверждаются также выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) на помещение №, расположенное в доме <адрес>, выданным Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия Лебедева Д.Ю.
Согласно выписки из домовой книги, выданной ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 16), в указанной квартире совместно с собственником зарегистрирован и проживает член ее семьи – отец Долматов Ю.Е.
Из вышеуказанной выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что истцом произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
Ввиду произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 59,2 кв.м. до 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь стала составлять 36,1 кв.м., подсобная – 22,3 кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец произвел самовольную перепланировку квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование квартиры истца, которым установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-011-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требования Федерального закона № 123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ (л.д. 8-13).
С учетом изложенного, поскольку произведенная истцом перепланировка отвечает требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в квартире <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лебедевой Д.Ю. к Администрации г. Тулы, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней после принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий