РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 годаг.Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2011 по иску Щербаковой Л.П., Тарасовой В.Н., Тарасова Д.В. к администрации города Тулы о признании права собственности на самовольное возведенное строение, изменении идеальных долей совладельцев домовладения,
установил:
Щербакова Л.П., Тарасова В.Н., Тарасов Д.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольное возведенное строение, ссылаясь на тот факт, что жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности истцов.
Данный жилой дом, построенный до 1917 года, был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3). Вместе со строением ФИО3 перешло право пользования земельным участком общей мерою 1726,6 кв.м.
После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили его дети: сын ФИО5 (2\9 доли), дочери: ФИО67 (2\9 доли) и ФИО4 (2\9 доли), а также внуки (после умершего сына ФИО24) ФИО25 и ФИО24 (по 1/7 каждому).
Кроме того, наследником являлась жена ФИО3 - ФИО2, которая, приняв наследство фактически, не успела его оформить в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Ее доля наследства в размере 1\21 числится за ФИО3 до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ определением Народного суда 3-го участка Центрального района г.Тулы ФИО5 признан принявшим наследство после смерти ФИО2 Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2 в размере 1\21 доли перешло ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО5 принадлежащие ей 2\9 доли.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство в размере 4\9 долей по 1\3 каждому приняли дочь Щербакова Л.П., жена ФИО6 и внук Тарасов Д.В. (по 4\27 каждому).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти по завещанию наследство приняла Щербакова Л.П. (в размере 4\27 доли).
Таким образом, долю в размере 1\21 числящуюся за ФИО3 наследовали Щербакова Л.П. - 2\3 или 2\63 домовладения и Тарасов Д.В. - 1\3 или 1\63 домовладения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Л.П. по договору купли-продажи приобрела 2\7 доли от ФИО13 (сына ФИО8).
Тарасовой В.Н. по завещанию после ФИО9 перешло 2\9 доли.
Таким образом, на момент подачи иска, доли домовладения распределяются следующим образом: Щербакова Л.П. - 116/189 долей, Тарасова В.Н. - 42\189 долей, Тарасов Д.В. – 31\189 долей.
С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, истцами, своими силами и на собственные средства, с целью улучшения жилищный условий, для личного пользования, в период с ДД.ММ.ГГГГ. самовольно была произведена реконструкция занимаемых помещений и возведение новых построек, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 115,3 кв.м.
Истцом Щербаковой Л.П. была возведена жилая пристройка лит. А1, в которой размещается две жилые комнаты площадью 16,0 кв.м. и 13,5 кв.м., а также открытое крыльцо лит. а4.
В настоящее время Щербакова Л.П. фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 77,3 кв.м.
Истцами Тарасовыми В.Н. и Тарасовым Д.В. была возведена пристройка лит. а, в которой размещается кухня площадью 7,7 кв.м. и пристройка лит. А3 - крыльцо, площадью 1,8 кв.м.
В настоящее время Тарасовы фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 38,0 кв.м.
Кроме того, Тарасова В.Н. и Тарасов Д.В. для своего пользования возвели навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборную лит.Г7, которые являются самовольными постройками.
Просили суд признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 в размере 1\21 доли за следующими наследниками: Щербаковой Л.П.в размере 2\3 доли, что составляет 2\63 доли в домовладении, Тарасовым Д.В. в размере 1\3 доли, что составляет 1\63 долю в домовладении,
признать за Щербаковой Л.П. право собственности на самовольновозведенные строения, а именно жилую пристройку площадью 29,5 кв.м. лит.А1, пристройку - открытое крыльцо лит.а4, составляющиечастьжилогодома, неположенного по адресу: <адрес>;
признать за Тарасовой В.Н. иТарасовым Д.В. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилую пристройку кухню 7,7 кв.м. лит.а, пристройку - открытое крыльцо лит.а3 площадью 1,8 кв.м., составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отдельно стоящие: навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборную лит.Г7.
В ходе рассмотрения гражданского дела, истцы уточнили исковые требования, просили суд разрешить вопрос об изменении идеальных долей сособственников домовладения с учетом узаконения самовольных строений. Просили суд признать право собственности на 1\21 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, распределив ее следующим образом: Щербаковой Л.П. в размере 2\3 доли, что составляет 2\63 доли в домовладении, Тарасов Д.В. в размере 1\3 доли, что составляет 1\63 долю в домовладении;
признать за Щербаковой Л.П. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилую пристройку площадью 29,5 кв.м. лит.А1, пристройку - открытое крыльцо лит.а4, составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
признать за Тарасовой В.Н. и Тарасовым Д.В. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилую пристройку кухню 7,7 кв.м. лит.а, пристройку - открытое крыльцо лит.а3 площадью 1,8 кв.м., составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отдельно стоящие: навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборную лит.Г7;
изменить идеальные доли в указанном домовладении, установив их следующим образом:
Щербакова Л.П. - 84/125 доли,
Тарасов Д.В. - 18/125 доли,
Тарасова В.Н. - 23/125 доли.
В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Представитель Щербаковой Л.П. по доверенности Ларина Н.В., представитель Тарасовой В.Н., Тарасова Д.В. по доверенности Кривондеченкова М.Н. поддержали исковые требования по тем же основаниям.
Представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Из технического паспорта на домовладение <адрес> следует, что оно находится в общей долевой собственности ФИО5 – 4/27 доли, ФИО9 - 2/9 доли, ФИО3 – 1/21 доли, ФИО6 – 4/27 доли, Щербаковой Л.П. – 89/189.
Данный жилой дом, построенный до 1917 года, был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Вместе со строением ФИО3 перешло право пользования земельным участком общей мерою 1726,6 кв.м.
После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили его дети: сын ФИО5 (2\9 доли), дочери: ФИО67 (2\9 доли) и ФИО4 (2\9 доли), а также внуки (после умершего сына ФИО24) ФИО25 и ФИО24 (по 1/7 каждому).
Кроме того, наследником являлась жена ФИО3 - ФИО2, которая, приняв наследство фактически, не успела его оформить в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Ее доля наследства в размере 1\21 числится за ФИО3 до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Народного суда 3-го участка Центрального района г.Тулы ФИО5 признан принявшим наследство после смерти ФИО2 Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, в размере 1\21 доли перешло ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО5 принадлежащие ей 2\9 доли.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство в размере 4\9 долей по 1\3 каждому приняли дочь Щербакова Л.П., жена ФИО6 и внук Тарасов Д.В. (по 4\27 каждому).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти по завещанию наследство приняла Щербакова Л.П. (в размере 4\27 доли).
Таким образом, долю в размере 1\21 числящуюся за ФИО3 наследовали Щербакова Л.П. - 2\3 или 2\63 домовладения и Тарасов Д.В. - 1\3 или 1\63 домовладения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Л.П. по договору купли-продажи приобрела 2/7 доли от ФИО13 (сына ФИО8).
Тарасовой В.Н. по завещанию после ФИО9 перешло 2\9 доли.
Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, наследственными делами к имуществу умерших.
Таким образом, на момент подачи иска, доли домовладения распределяются следующим образом: Щербакова Л.П. - 116/189 долей, Тарасова В.Н. - 42\189 долей, Тарасов Д.В. – 31\189 долей.
Как следует из искового заявления, подтверждено техническим паспортом на домовладение, истцами без получения соответствующих разрешений были возведены самовольные строения.
Так, истцом Щербаковой Л.П. была возведена жилая пристройка лит. А1, в которой размещается две жилые комнаты площадью 16,0 кв.м. и 13,5 кв.м., а также открытое крыльцо лит. а4;
истцами Тарасовыми В.Н. и Тарасовым Д.В. была возведена пристройка лит. а, в которой размещается кухня площадью 7,7 кв.м. и пристройка лит. А3 - крыльцо, площадью 1,8 кв.м, навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборная лит.Г7.
На разрешение суда поставлен вопрос о возможности оставления на месте самовольно возведенных строений домовладения <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку возведение спорных строений произведено без получения соответствующего разрешения, оно является самовольным, что также следует и из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно положениями ст. 220 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом домовладения самовольные строения возведены на земельном участке, выделенном для обслуживания указанного домовладения для эксплуатации жилого дома.
Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу <адрес>, состояние строительных конструкций строений лит.А1, лит. а, лит.а3 и лит. а4, которые входят в состав домовладения <адрес>, характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и построек в течение продолжительного срока.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу <адрес>, состояние строительных конструкций строений лит.Г5 стальной навес, лит. Г6 деревянный сарай, лит. Г7 деревянная уборная, которые входят в состав домовладения <адрес>, характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.
Данные заключения являются относимыми, допустимыми, достоверными, у суда сомнений не вызывают, поскольку они последовательные, научно обоснованные, непротиворечивые.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований истцов в части оставления на месте самовольных строений, поскольку они возведены на земельном участке, выделенном истцам под эксплуатацию индивидуального жилого дома, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, и научно обоснованны.
Учитывая изложенное, суд считает, что самовольно возведенные строения: жилая пристройка площадью 29,5 кв.м. лит.А1, пристройка - открытое крыльцо лит.а4, жилая пристройка кухня 7,7 кв.м. лит.а, пристройка - открытое крыльцо лит.а3 площадью 1,8 кв.м., составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отдельно стоящие: навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборную лит.Г7 подлежат оставлению на месте.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно расчету долей собственности домовладения <адрес>, подготовленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, доли сособственников жилого дома с учетом узаконения самовольных строений распределятся следующим образом:
Щербакова Л.П. - 84/125 доли,
Тарасов Д.В. - 18/125 доли,
Тарасова В.Н. - 23/125 доли.
Указанный расчет является математически правильным и суда сомнений не вызывает, в связи с чем принимается во внимание судом при разрешении спорных правоотношений.
С учетом изложенного, суд считает необходимым и возможным изменить идеальные доли совладельцев домовладения с учетом указанного расчета долей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Щербаковой Л.П., Тарасовой В.Н., Тарасова Д.В. к администрации города Тулы о признании права собственности на самовольное возведенное строение, изменении идеальных долей совладельцев домовладения удовлетворить.
Признать право собственности на 1\21 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, распределив ее следующим образом: Щербакова Л.П. в размере 2\3 доли, что составляет 2\63 доли в домовладении, Тарасов Д.В. в размере 1\3 доли, что составляет 1\63 долю в домовладении.
Признать за Щербаковой Л.П. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилую пристройку площадью 29,5 кв.м. лит.А1, пристройку - открытое крыльцо лит.а4, составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).
Признать за Тарасовой В.Н. и Тарасовым Д.В. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилую пристройку кухню 7,7 кв.м. лит.а, пристройку - открытое крыльцо лит.а3 площадью 1,8 кв.м., составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также отдельно стоящие: навес лит.Г5, сарай лит.Г6, уборную лит.Г7.
Изменить идеальные доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считая принадлежащими:
Щербаковой Л.П. 84/125 доли в праве,
Тарасову Д.В. 18/125 доли в праве,
Тарасовой В.Н. 23/125 доли в праве.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Тульский областной суд через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: