РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Скворцовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/11 по иску Кремневой А.В. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Кремнева А.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником указанной квартиры. Квартира трехкомнатная, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, поскольку для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка помещений с демонтированием старых ненесущих перегородок между помещениями 1 и 6 (по паспорту БТИ), в помещении 3 (по паспорту БТИ); возведением ненесущих перегородок между помещениями 1 и 6 с устройством дверного проема 1 и 4. Также были перенесены газовая плита в помещении 7 и сантехприборы в помещении 3. Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от 28.02.2011 г. перепланировка изолированного спорного жилого помещения не противоречит требованиям безопасной эксплуатации недвижимости и обеспечивает нормальную эксплуатацию переустроенной квартиры. В связи с изложенным истица просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Кремнева А.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.
Ответчики – Территориальное Управление администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «УК г. Тулы», извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, участие в деле своих представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика администрации г. Тулы по доверенности Паршутина Н.В. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19.05.2008 года Кремнева А.В. является собственником квартиры <адрес>.
Из представленных документов (выписке (справке) из технического паспорта, технического заключения) усматривается, что данное жилое помещение было самовольно без соответствующего разрешения перепланировано следующим путем:
- демонтированы старые ненесущие перегородки между помещениями 1 и 6 (по паспорту БТИ), в помещении 3 (по паспорту БТИ);
- возведены ненесущие перегородки между помещениями 1 и 6 (по паспорту БТИ) с устройством дверного проема 1 и 4 (по паспорту БТИ);
- перенесены газовая плита в помещении 7 (по паспорту БТИ) и сантехприборы в помещении 3 (по паспорту БТИ);
- произошло изменение конфигурации и площадей помещений, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 67,1 кв.м, жилая – 41,6 кв.м.
Из технического заключения <данные изъяты> № от 28.02.2011 года следует, что состояние конструкций перепланированной квартиры № хорошее; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции. Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.
Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку данная перепланировка и переустройство соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кремневой А.В. о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 41,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий