Дело № 2-2250/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 годагород Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего судьи Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием представителя истца Казмирук Л.З. по ордеру адвоката Мариновой С.В., представившей ордер серии АА № 034841 от 30 мая 2011 года и удостоверение № 256 от 31 декабря 2002 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казмирук Л.З., Серга И.С. к Афанасьевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Казмирук Л.З., Серга И.С. обратились в суд с иском к Афанасьевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о признании права собственности на ? долю за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении между ними права совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ им в совместную собственность передана квартира общей площадью 43 кв.м, жилой 31,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Однако указанная квартира является частью двухквартирного жилого дома, обособлена от других помещений, имеет отдельный вход, дом расположен на земельном участке. Собственниками соседней квартиры являются Афанасьева И.В., несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждый. В правоустанавливающих документах у них жилое помещение значится как часть жилого дома.
Считают, что им фактически принадлежит часть жилого дома, а признание права собственности на нее и прекращение права совместной собственности на квартиру необходимо им для оформления в собственность земельного участка.
Истцы Казмирук Л.З., Серга И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Казмирук Л.З. по ордеру адвокат Маринова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Афанасьева И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований представители Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Казмирук Л.З. и Серга И.С. в совместную собственность передана <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 31,40 кв.м.
Право собственности Казмирук Л.З. и Серга И.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технических паспортов, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.
Сособственниками части жилого дома (<адрес> являются Афанасьева И.В., ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как следует из объяснений представителя истца Казмирук Л.З. в судебном заседании, признание права собственности на часть жилого дома, необходимо для оформления права собственности на земельный участок, поскольку право на приватизацию или аренду земельного участка возникает у собственника жилого дома согласно п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений и относит к ним жилые дома, их части, квартиры, части квартир, комнаты, объединяя их как объекты оборота жилищных правоотношений, к которым применим единый правовой режим, в том числе, и в части вспомогательных помещений.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Из представленных документов усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, которые являются самостоятельными объектами недвижимости.
По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект обозначен как квартира.
Также представитель истца Казмирук Л.З. по ордеру адвокат Маринова С.В. пояснила в судебном заседании о том, что та часть жилого дома, в которой проживают истцы, является самостоятельной, имеет инженерное оборудование и принадлежащие строительные конструкции. Из письма ОАО «Управляющая компания г.Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании полученных итогов проведенного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> и выбора способа управления – непосредственное управление многоквартирным домом № по <адрес>, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» будет прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен непосредственно на земельном участке, мест общего пользования в виде подъезда, подвала и иных не имеется.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит требования Казмирук Л.З., Серга И.С. о признании за ними права собственности на часть жилого дома (<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218, 244, 247 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Казмирук Л.З., Серга И.С. к Афанасьевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Казмирук Л.З., Серга И.С. право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.
Прекратить право совместной собственности Казмирук Л.З., Серга И.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ними на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий