Дело № 2-1784/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 годагород Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Лукомского Р.М., третьих лиц Никифорова В.А., Никифоровой Л.Г., Ескиной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукомского Р.М. к администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Лукомский Р.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Лукомский Р.М. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и <данные изъяты> заключен договор на строительство жилого дома и обеспечение приобретения в порядке долевого участия строительных материалов, выделение строительных машин и механизмов, обеспечение объекта рабочей силой, а он, в свою, очередь, обеспечивает в порядке долевого участия финансирование строительства жилого дома в сумме 17600 рублей.
<данные изъяты> (заказчик) взяло на себя обязательство приступить к строительству жилого дома в январе 1998 года и закончить строительство в декабре 1998 года. Однако в связи с неисполнением со стороны заказчика условий договора, строительство жилого дома было законсервировано и к указанному в договоре сроку не закончено.
В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение и договор передачи доли незавершенного строительством объекта, согласно которым заказчик передал ему в собственность 33/100 доли незавершённого строительством жилого <адрес> дер. <адрес>), что соответствует <адрес>.
Однако в установленном законом порядке он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку <данные изъяты> прекратило свое существование в связи с признанием банкротом.
В судебном заседании истец Лукомский Р.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области, администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представители администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области, администрации г. Тулы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Еськина И.П., Никифоров В.А., Никифорова Л.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Лукомским Р.М. требований, просили удовлетворить.
Третьи лица Проценко Б.И., Сухов А.Н., Андреева В.В., Бунякина С.В., представители третьих лиц ИФНС России г. Тулы по Центральному району, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Третьи лица Проценко Б.И., Сухов А.Н., Андреева В.В., Бунякина С.В., представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст. 251 ГК РФ).
На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (заказчик) и Лукомским Р.М. (дольщик) заключен договор № на строительство жилого <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчику отведен под строительство земельный участок в д. <адрес>, институтом <данные изъяты> разработан и привязан проект двухэтажного четырех квартирного панельного (кирпичного) жилого дома. На момент заключения договора дом находится в 60% строительной готовности.
На основании экономической ответственности и взаимных обязательств сторон, заключивших настоящий договор: заказчик осуществляет дальнейшее строительство жилого дома и обеспечивает в порядке долевого участия приобретение строительных материалов, выделение машин и механизмов, обеспечение объекта рабочей силой, а дольщик выступает пайщиком строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и обеспечивает в порядке долевого участия финансирование строительства жилого дома в сумме 17600 рублей (п.2.1 договора).
Заказчик обязуется приступить к строительству жилого дома в д. <адрес> в январе 1998 года и закончить строительство при условии соблюдения сторонами положений настоящего договора в декабре 1998 года.
Строительство жилого <адрес> осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе части земель совхоза «Парники» объединению «Тулаагропромстрой» под строительство сорока двух квартирных жилых домов усадебного типа», разрешения Отдела по делам строительства архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Лукомским Р.М. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес> о том, что в связи с отсутствием финансирования, долгим периодом консервации строительства, а также изменением стоимости строительных материалов по сравнению с ценами на дату подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес>, стороны пришли к соглашению о том, что обязанности заказчика перед дольщиком считаются исполненными в полном объеме после передачи ему доли незавершенного строительства жилого <адрес>, которая соответствует <адрес> общем объеме выполненных работ и составляет 33/100 долей от общего объекта.
На основании договора передачи доли незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность Лукомскому Р.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес>, заключенному между <данные изъяты> и Лукомским Р.М., дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес>, 33/100 доли незавершенного строительством жилого <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м, что соответствует <адрес>. Балансовая стоимость передаваемой доли составляет 38000 рублей.
На основании Постановления Главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении почтовой нумерации линейных транспортных объектов, расположенных ранее на земельном участке д. Варваровки, Ильинского сельского округа Ленинского района, включенных в черту г. Тулы» жилищный фонд <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес> и проведена перерегистрация жителей, вследствие чего жилой дом по адресу: <адрес>, был перерегистрирован в дом по <адрес>.
Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле, не оспаривается, оснований для признания его недействительным, суд не усматривает.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> ликвидировано в связи с банкротством.
Из письма Главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что четырехквартирный жилой дом в д. Варваровка был предоставлен ОАО «Агропроминдустрия» будущим жильцам, как недострой и достраивался жильцами своими силами, документов необходимых для приемки дома в эксплуатацию не имеется, юридический статус жильцов, как собственников данных помещений не подтвержден документально, в связи, с чем истцу необходимо обратиться в суд.
Из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что на литер А – жилой дом, литеры А1, А2, А3 – жилая пристройка, литер а – пристройка разрешения не представлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что завершенный строительством 2-х этажный 4-х квартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на территории РФ техническим регламентам, градостроительным и строительным нормам и правилам.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, поскольку проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных и достаточных доказательств по делу.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что Лукомский Р.М. вправе приобрести жилое помещение в собственность, обстоятельств, исключающих данную возможность, судом не установлено, отказ в наделении его правами собственника в силу объективных и субъективных причин, в том числе, отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда, а равно затягивание данного процесса на неопределенное время, существенно ущемляет его законные права, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Лукомским Р.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лукомского Р.М. к администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Лукомским Р.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий