Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Илларионовой А.А.,
при секретаре Тимашове Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/11 по иску Анисимова В.З. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
установил:
Анисимов В.З. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 23.06.1992 года №, удостоверенным нотариальной конторой.
С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры им была произведена перепланировка и переоборудование квартиры, а именно: произведена установка сантехприбора –душа, без соответствующего разрешения.
Перепланировка квартиры согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям.
С учетом изложенного истец просит сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил заявленные исковые требования и просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 32 кв.м, жилая площадь – 16,8 кв.м.
Истец Анисимов В.З. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не представлено.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.06.1992 года Анисимов В.З. купил однокомнатную квартиру, общей полезной площади 32,0 кв.м, в том числе жилой – 18,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Данный договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.
Указанные обстоятельства подтверждаются: дубликатом договора купли продажи от 23.06.1992 года, выданным 10.01.2001 года <данные изъяты> ФИО8, выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной <данные изъяты> от 30.04.2011 года №, где собственником квартиры указан Анисимов В.З., и сторонами по делу не оспаривалось.
Из выписки из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 20.04.2011 года, выданной <данные изъяты> 30.04.2011 года №, следует, что истцом, без наличия надлежащим образом оформленного разрешения, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, за счет чего изменились площади жилого помещения.
По данным технической инвентаризации от 16.03.1996 года общая площадь квартиры составляла 32,0 кв.м, в том числе жилой 18,6 кв.м. По данным технической инвентаризации от 20.04.2011 года общая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м, в том числе жилой 16,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 04.05.2011 года № о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, инженером проектного отдела установлено, что жилое помещение (квартира) находится на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, 1959 года постройки, состоящее из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования; согласно данным, представленным заказчиком (выписка из технического паспорта) общая площадь вышеуказанного жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, до перепланировки была равна 32,0 кв.м, в том числе жилая – 18,6 кв.м, подсобная – 13,4 кв.м.
В вышеуказанном жилом помещении на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка:
- демонтаж ванной в санузле площадью 3,0 кв.м;
- устройство перегородки в жилой комнате площадью 18,6 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,8 кв.м, образовался коридор площадью 1,8 кв.;
- устройство душевой кабины на месте ванной в санузле площадью 3,0 кв.м.
Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь – 32,0 кв.м, в том числе жилая – 16,8 кв.м.
Согласно заключению специалиста отдела <данные изъяты> данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Указаное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства <данные изъяты> от 21.07.2010 года), а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.
Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиками суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.
Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Анисимова В.З. подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная им перепланировка и переустройство <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Анисимова В.З. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий