РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года город Тула Центральный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Калининой М.С., при секретаре Васильеве С.Ю., с участием истца Бариновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/11 по иску Бариновой С.В. к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил: Баринова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей (Бариновой С.В.) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 3 кв. метра. Вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 21.01.2011 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра Тульской области 25.01.2011 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 25.01.2011 года. Для удобства пользования квартирой была произведена перепланировка без соответствующего разрешения. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 19,6 кв. метра. В результате возведения перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 19,6 кв.метра жилая площадь комнаты уменьшилась до 14,6 кв. метров и образовалась вторая жилая комната площадью 4.1 кв. метра. Данная перепланировка не нарушает законные интересы и не создает угрозу жизни других граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В судебном заседании истица Баринова С.В. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бариновой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29). В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> по <адрес> <адрес> является Баринова С.В., что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.01.2011 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Тульской области 25.01.2011 г. за №, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии <данные изъяты> № от 25.01.2011 года (л.д. 6-9). Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 03.03.2011 года следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка принадлежащей истцу квартиры (л.д. 29-31). Данная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г.Тулы», что подтверждается имеющейся на указанной выписке (справке) из технического паспорта отметкой ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о согласовании (л.д. 31). Согласно заключению о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты>» от 28.03.2011г. (л.д. 13-15), в жилом помещении истицы на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка: устройство: -перегородок с дверным проемом в жилой комнате площадью 19,6 кв.м, в результате жилая площадь комнаты уменьшилась до 14,6 кв.м. и образовалась вторая жилая комната площадью 4,1 кв.м. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне и в ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. В результате выполненной перепланировки однокомнатная квартира была переустроена в двухкомнатную. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь 34,3 кв.м, в том числе жилая площадь 18,7 кв.м, подсобная 15,6 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительство, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Бариновой С.В. подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная ею перепланировка (переустройство) <адрес> <адрес> по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Бариновой С.В. к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -