РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Скворцовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/11 по иску Губарева В.А. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Губарев В.А. обратился в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного иска на то, что он является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 09.08.1999 года
Истцом жилое помещение – квартира <адрес> была перепланирована, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 13,5 кв.м и шкафом (№ 5); часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (№ 4) и ванной (№ 6); ненесущая перегородка между ванной (№ 6) и туалетом (№ 7); ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней площадью 6,2 кв.м и коридором (№ 4) и вновь установлена со сдвигом вглубь коридора. Установлены перегородки в коридоре (№ 4), как продолжение демонтированной перегородки между ванной (№ 6) и туалетом (№ 7); перегородки с дверным проемом в коридоре (№ 4), как продолжение существующей перегородки между вышеуказанным коридором и туалетом (№ 7); дверного проема в перегородке между вышеуказанным коридором и туалетом; дверного проема в перегородке между кухней площадью 6,2 кв.м и жилой комнатой площадью 17,2 кв.м; заложен дверной проем в перегородке между туалетом (№ 7) и коридором (№ 4). Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения (от 16.05.2011 г.): общая площадь составила 44,6 кв.м, в том числе жилая площадь 30,8 кв.м, подсобная 13,8 кв.м. Вышеуказанная перепланировка была согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», в управлении которой находится жилой дом <адрес>.
Просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной 13,8 кв.м в доме <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Губарев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований Губарева В.А. возражал, просил отказать.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Губарева Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Губарева В.А.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, выслушав истца Губарева в.А., третье лицо Губареву Т.И., исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Губарев В.А. является собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданным Тульским областным регистрационным центром от 09.08.1999 года (л.д. 18).
Из технического паспорта на объект капитального строительства, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по г. Туле от 25.05.2011 года, усматривается, что квартира <адрес> была самовольно без соответствующего разрешения перепланирована, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры на 44,6 кв.м, жилая площадь стала составлять 30,8 кв.м., подсобная к жилой – 13,8 кв.м. Вышеуказанная перепланировка была согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № от 31 мая 2011 года, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение в г. Туле в квартире <адрес> произведена перепланировка. Демонтированы: перегородки между жилой комнатой площадью 13,5 кв.м и шкафом (№ 5); часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (№ 4) и ванной (№ 6); ненесущая перегородка между ванной (№ 6) и туалетом (№ 7); ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней площадью 6,2 кв.м и коридором (№ 4) и вновь установлена со сдвигом вглубь коридора. Установлены перегородки в коридоре (№ 4), как продолжение демонтированной перегородки между ванной (№ 6) и туалетом (№ 7); перегородки с дверным проемом в коридоре (№ 4), как продолжение существующей перегородки между вышеуказанным коридором и туалетом (№ 7); дверного проема в перегородке между вышеуказанным коридором и туалетом; дверного проема в перегородке между кухней площадью 6,2 кв.м и жилой комнатой площадью 17,2 кв.м; заложен дверной проем в перегородке между туалетом (№ 7) и коридором (№ 4). Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения (от 16.05.2011 г.): общая площадь составила 44,6 кв.м, в том числе жилая площадь 30,8 кв.м, подсобная 13,8 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает в качестве доказательства по делу указанное заключение, поскольку оно выдан уполномоченным, компетентным лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности, научно обоснован, является полным, отвечает требованиям закона, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Губарева В.А. о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры № общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной 13,8 кв.м, в доме <адрес> в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка указанной выше квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Губарева В.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной – 13,8 кв.м, в доме <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий