РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Скворцовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/11 по иску Аленичева В.А. к Аленичеву Н.А., Козловой А.Д., Козлову И.В., Сапроновой Т.А., администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границы, к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком, выделении в пользование земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Первоначально Аленичев В.А. обратился в суд к Аленичеву Н.А., Козловой А.Д., Козлову И.В., Сапроновой Т.А., администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границы, к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; выделении в пользование земельный участок площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, указанных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты> от 14.03.2011 года; признании права собственности на земельный участок площадью 834 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, указанных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от 14.03.2011 года.
В ходе судебного разбирательства по делу истец Аленичев В.А. уточнил заявленные исковые требования, просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; выделить в пользование земельный участок площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, указанных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от 07.04.2011 года; признать право собственности на земельный участок площадью 834 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, указанных на плане границ земельного участка и чертеже границ земельного участка № 2, выполненных <данные изъяты> от 07.04.2011 года; установить сервитут на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 кв.м в границах по точкам 30, 1с, 2с, 3с, 30, указанных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты> от 07.04.2011 года, в целях обеспечения прохода землепользователя Аленичева Н.А.
В обоснование заявленных требований истец Аленичев В.А. указал на то, что ему принадлежит 73/134 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>. 61/134 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Аленичеву Н.А.
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1481 кв.м, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 24.01.2005 г. произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Аленичеву Н.А., собственнику 61 /134 части, выделена квартира № общей площадью 59,6 кв.м, Аленичеву В.А., собственнику 73/134 частей, выделена квартира № общей площадью 76,7 кв.м. Также решением суда от 24.01.2005 г. определен порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес>, по которому в общее пользование собственников выделен участок площадью 5,8 кв.м и участок площадью 5,2 кв.м.
В пользование Аленичева Н.А. выделен участок площадью 735 кв.м, а в пользование Аленичева В.А. выделен участок площадью 472,7 кв.м и участок площадью 262,3 кв.м. Данным решением изменены доли домовладения <адрес>, за Аленичевым В.А. закреплена доля 9/16, Аленичевым Н.А.-7/16.
Решением Центрального районного г. Тулы от 16 марта 2011 г. прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Аленичев В.А. указывает, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования земельным участком, на котором установлен забор, делящий земельный участок на два участка: 787 кв.м и 834 кв.м.
Между собственником дома <адрес> Козловой А.Д. и истцом также сложился порядок пользования смежной границей земельного участка, разделяющей дом <адрес> и дом <адрес>, согласно которому по обоюдному согласию истцом весной 2005 году была установлена изгородь по точкам 6,7,8,9,10, указанным на плане границ земельного участка № 2 по <адрес>, а земельный участок, прилегающий к указанной части границы, смежной с домом <адрес>, вымощен железобетонными плитами и используется истцом для проезда в гараж лит. Г 4.
Фактическое положение границ земельного участка, которым пользуется истец на протяжении длительного времени, указано на плане границ земельного участка дома <адрес> от 12.01.2011 г., выполненного <данные изъяты>», а также на плане технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию 25.10.2010 года Центральным городским отделением <данные изъяты>
Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Козловой А.Д., Козлова И.В., Сапроновой Т.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При установлении ограждения и в последующем, до проведения замеров по формированию границы земельного участка в январе 2011 г., спора с ответчиками не имелось. В настоящее время Козлова А.Д. отказалась согласовать смежную границу, что препятствует истцу в реализации права зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 834 кв.м.
Ответчик Козлова А.Д. обратилась в суд с встречным иском к Аленичеву В.А. о восстановлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли части жилого дома (<адрес>) общей площадью 36,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире Козлова А.Д. проживает с момента постройки дома в 1949 году. Все это время Козлова А.Д. и ее семья пользовались земельным участком и хозяйственными постройками на нем в границах, отведенных на момент постройки дома, вдоль которых установлено ограждение.
В 2008 году существовавшие на протяжении длительного времени границы земельного участка были нарушены истцом Аленичевым В.А. путем самовольной установки ограждения на территории земельного участка, отведенного для обслуживания жилого многоквартирного дома, собственником одной из квартир которого она является.
Согласно схеме расположения земельного участка составленной в соответствии с естественными границами вышеуказанного земельного участка (ограждением) площадь захваченной истцом по первоначальному иску части спорного земельного участка составляет 51 кв.м., при этом ограждение, существовавшее до захвата части земельного участка, ответчиком по настоящему иску не демонтировано. Она, Козлова А.Д., неоднократно обращалась к Аленичеву В.А. с требованиями демонтировать самовольно установленное им ограждение, на что тот каждый раз обещает восстановить границы в ранее существовавшем виде в ближайшее время. Однако до настоящего времени Аленичев В.А. продолжает пользоваться им, тем самым нарушая ее право собственника помещения многоквартирного дома <адрес>.
Просила обязать Аленичева В.А. демонтировать самовольно установленное ограждение на земельном участке, расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, восстановив границы земельного участка согласно плану границ, указанному в схеме расположения земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от 24.09.2010 года, согласно точкам 5, 6, 7, 8, 9.
Истец Аленичев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представители истца Аленичева В.А. по доверенности Буравлев И.А., Илюхина Н.В. в судебном заседании поддержали заявленные Аленичевым В.А. уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований Козловой А.Д., просили отказать в удовлетворении встречного иска.
Ответчик (истец по встречному иску) Козлова А.Д., ее представители по доверенности Малофеев Н.М. и допущенный судом к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Настасин С.В. в судебном заседании встречный иск поддержали по основаниям, в нем указанным, просили иск Козловой А.Д. удовлетворить, в иске Аленичеву В.А. отказать.
Ответчик Сапронова Т.А., Козлов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.
Ответчик Аленичев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители ответчика Аленичева Н.А. по доверенности Аленичева А.В., по ордеру адвокат Подольский И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного истцом Аленичевым В.А. иска, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что требование Аленичева В. А. противоречат решению Центрального районного суда г. Тулы от 24.01.2005 г., где участки площадью 5,2 кв.м и 5,8 кв.м в границах, указанных в решении суда отнесены в общее пользование собственников Аленичева В.А. и Аленичева Н.А. В случае прекращения права пользования на участок площадью 5,8 кв.м в границах, установленных решением суда от 24.01.2005 года, законные интересы Аленичева Н.А. будут нарушены, так как последний лишится возможности осуществлять подход к своей постройке для ее ремонта и иного использования.
Представители ответчиков – администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте ее проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения исполкома Менделеевского поссовета депутатов трудящихся от 21.12.1963 г. домовладение <адрес> на праве личной собственности зарегистрировано в равных долях, по 1/4 доли, за ФИО3, ФИО4, Аленичевыми В.А. и Н.А. (л.д. 127).
Решением исполкома районного совета депутатов трудящихся Центрального района № от 24.02.1965 г. в площадь земельного участка № 2 по <адрес> включен излишек земли 500 кв.м, и площадь земельного участка определена в размере 1200 кв.м (л.д. 128).
Решением исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы № от 06.09.1972 г. оставлены на месте перестроенные и построенные без разрешения Аленичевым В.А., жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. а, сарай лит.Б, веранда лит. al, веранда лит. а2, сарай лит.В,ив общую площадь земельного участка при домовладении <адрес> включена самовольно занятая земля в размере 281,0 кв.м, в связи с чем общая мера приусадебного участка стала составлять 1481 кв.м (л.д. 129).
Земельный участок площадью 1481 кв.м. поставлен на кадастровый учет 06.09.1972 г., ему присвоен кадастровый номер №, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной <данные изъяты> (л.д. 16).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы города Тулы от 13.10.1983 г. за №, доля ФИО4 перешла к ФИО3 (л.д. 130), после чего, ее доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом составила 1/2 долю.
Государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы Тульской области на основании заключения специалиста <данные изъяты> от 16.08.1989 г. был удостоверен договор от 28.10.1989 г., заключенный между Аленичевыми В.А., ФИО3, Н.А., в соответствии с которым доля Аленичева Н.А. определена в 25/67 долей жилого дома, доля ФИО3. - 11/67 долей, доля Аленичева В.А. - 31/67 долю (л.д. 31-32).
28.12.1996 г. ФИО3 умерла.
Нотариусом г. Тулы ФИО15 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 11/67 доли жилого шлакового дома общеполезной площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой площади 95 кв.м, с надворными постройками, расположенных на земельном участке 1481 кв.м (по землеотводным документам), находящегося по адресу: <адрес>, Аленичеву В.А. и Аленичеву Н.А. по ? доли от доли, принадлежащей ФИО3 (л.д. 17).
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 24.01.2005 г. произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Аленичеву Н.А., собственнику 61/134 части, выделена квартира № общей площадью 59,6 кв.м, Аленичеву В.А., собственнику 73/134 частей, выделена квартира № общей площадью 76,7 кв.м.
Хозпостройки разделены следующим образом: часть сарая лит. Г5, прилегающую к входной двери (размером 1,37 м х 0,9 м) выделена в общее пользование; часть сарая лит. Г5, прилегающую к квартире № (размером 1,79 м х 3,14 м) выделена в пользование Аленичева Н.А.; часть сарая лит. Г5, прилегающая к квартире № (размером 1,37 м х 2,14 м), выделена в пользование Аленичева В.А..
В общее пользование собственников выделен участок № площадью SI + S1* = 11 кв.м: а) участок № площадью(S1) 5,8 кв.м в границах: по правой боковой стене лит. Б1 снизу вверх; 1,37 м поворот, перпендикулярно вправо; 1,57 м - поворот, до левого верхнего угла лиг. Б2 по левой боковой стене лит. Б2 до линии раздела лит. Г5; 1,37 м - поворот, перпендикуляр влево (по линии раздела сарая лит. Г 5); 0,90 м – поворот до правого нижнего угла лит. Б1; б) участок № площадью S1* 5,2 кв.м в границах: 3,10 м - отрезок, расположенный на фасадной границе спорного земельного участка на расстоянии 28,75 м от границы по <адрес>; 1,66 м - от начала отрезка = 3,10 м поворот в сторону жилого дома; - 3,00 м - поворот, перпендикуляр влево; 1,82 м - поворот, перпендикуляр до фасадной границы спорного земельного участка.
В пользование Аленичева Н.А. выделен участок № площадью S2=735,0 кв.м, в границах: от тыльной стены лит. а по линии раздела жилого дома до фасадной стены лит. А с поворотами; 2,75 м - продолжение, в створе линии раздела жилого дома; 6,90 м - поворот влево, параллельно фасадной стене лит. А на расстоянии 2,75 м; 7,49 м - поворот, параллельно левой стене лит. А на расстоянии 3,00 м в сторону тыльной границы; 26,55 м - поворот, перпендикуляр до границы земельного участка дома № 18,50 м - вверх, по границе участка дома № до тыльной границы; 5,40 м, 8,25 м, 3,40 м, 22,40 м 5,05 м - вправо по тыльной границе спорного земельного участка с изломами; поворот, до линии раздела сарая лит. Г по линии раздела сарая лит. Г; 1,60м - поворот, до угла участка №, образованного отрезками длиной 1,37 м и 1,57 м; 1,37 м - в створе тыльной стены лит. Б, - сверху вниз по правой стене лит. Б1; - продолжение, в створе правой стены лит. Б1 до тыльной стены лит. а.
В пользование Аленичева В.А. выделен участок № площадью S 3+ S 3*=735 кв.м: а) участок № площадью S 3=472,7 кв.м в границах: от тыльной стены лит. а по линии раздела жилого дома до фасадной стены лит. А с поворотами; 2,75 м продолжение, в створе линии раздела жилого дома; 3,90 м - поворот влево, параллельно фасадной стене лит. А на расстоянии 275 м; 1,63 м - поворот, перпендикуляр до фасадной границы земельного участка вдоль <адрес>; 28,75 м - вправо, по фасадной границе спорного земельного участка вдоль <адрес>; - 2,08 м; 14,00 м - вверх по правой границе спорного земельного участка вдоль <адрес>; 1,75 м, 2,10 м, 10,30 м - влево по тыльной границе спорного земельного участка; поворот, до линии раздела сарая лит. Г по линии раздела сарая лит. Г; 1,60 м - поворот, до угла участка №, образованного отрезками, длина которых равна 1,37 м и 1,57 м; - 1,57 м - поворот, в створе левой стены лит. Б2; вниз по левой стене лит. Б2 до линии раздела сарая лит. Г5; по линии раздела лит. Г5; с поворотом до тыльной стены лит. а; б) участок № площадью S3*=262,3 кв.м в границах 27,3 м - от границы участка дома вправо по фасадной границе спорного земельного участка; 9,31 м - поворот, параллельно левой стене лит.А на расстоянии 3,00 м в сторону тыльной границы; 26,55 м - поворот влево, перпендикуляр до границы земельного участка дома № 10,30 м – по границе дома № до границы земельного участка вдоль <адрес>.
Данным решением изменены доли домовладения <адрес>, за Аленичевым В.А. закреплена доля 9/16, Аленичевым Н.А.- 7/16.
Решение Центрального районного суда г. Тулы от 24.01.2005 г. исполнено, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя Центрального района г. Тулы ФИО16 от 18.07.2007 г.
Решением Центрального районного г. Тулы от 16 марта 2011 г. в связи с выделением долей в натуре, прекращено право общей долевой собственности Аленичева В.А. и Аленичева Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, составленному Центральным городским отделением Тульского филиала <данные изъяты> по состоянию на 25.10.2010 года, указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью 1628 кв.м. В площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, входит самовольно занятая земля площадью 147 кв.м, которую показать на плане земельного участка не представляется возможным.
Судом также установлено, что собственниками смежного домовладения <адрес> являются Козлова А.Д. и Сапронова Т.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 08.12.2009 года (л.д. 68) Козловой А.Д. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № (квартира №) <адрес> на основании договора передачи от 24.12.2007 года №.
На основании свидетельства о регистрации права собственности за Чуевой Т.А. (Сапроновой Т.А.) зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>
Как следует из схемы расположения земельного участка при домовладении <адрес> на кадастровой карте (плане) территории, выполненной 24.09.2010 года <данные изъяты>», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2154 кв.м, из которых земельный участок площадью 51 кв.м по границе с домовладением <адрес>, является спорным, поскольку указан на плане земельного участка техпаспорта при домовладении <адрес>, а также в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.04.2011 года (л.д. 241) схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной <данные изъяты>».
Судом установлено и следует из объяснений сторон, что вышеуказанный земельный участок площадью 51 кв.м используется истцом Аленичевым В.А.. Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.04.2011 года (л.д. 241) схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной <данные изъяты>», следует, что по точкам 6,7,8,9,10 установлена изгородь, а земельный участок, прилегающий к указанной части границы, смежной с домом <адрес> вымощен железобетонными плитами и используется истцом по первоначальному иску для проезда в гараж лит. Г 4.
Козловой А.Д. заявлены требования к Аленичеву В.А. об устранении нарушений ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в части вышеназванного спорного земельного участка площадью 51 кв.м.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу изложенных выше правовых норм Козлова А.Д. должна доказать свое право владения земельным участком площадью 2154 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и входящим в его состав спорным земельным участком площадью 51 кв.м, на праве собственности, или на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Вместе с тем, согласно уведомления <данные изъяты> от 02.02.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомления <данные изъяты> от 09.04.2010 года (л.д. 78) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Судом установлено и следует из материалов инвентарного дела на дом <адрес>, что первоначально жилой дом по вышеуказанному адресу был зарегистрирован в ноябре 1978 года по праву государственной собственности за <данные изъяты>. Дом № по указанному адресу состоял из двух квартир. Земельный участок под домом <адрес> в установленном законом порядке не выделялся. Из инвентарного плана на земельный участок, расположенный при доме <адрес> следует, что фактическая площадь земельного участка составляла на 1960 год 1282 кв.м (36,3 м х 37,6м).
В 1977 году общая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляла 1959 кв.м с границами 52,10м х 37,60м х 58,10м х 37,60м, а по состоянию на 06.07.1987 года – 2501 кв.м с границами 52,10м х 48,0м х 58,10м х 48,0м.
В 1998 году по договору передачи от 02.06.1998 года, заключенному между <данные изъяты>» и Чуевой Т.А. (после расторжения брака – Сапроновой Т.А.), <данные изъяты> передало квартиру <данные изъяты> в собственность Чуевой Т.А.
Фактическая площадь земельного участка на 1998 год составила 2004 кв.м. По плану земельного участка его границы обозначены 10,40м х 7,70м х 35,40м х 9,15м х 12,35м х 27,0м х 35,0м х 13,5м х 55,30м.
В 2001 году часть жилого дома (квартира № площадью 36,4 кв.м была зарегистрирована за муниципальным образованием город Тула, и впоследствии часть жилого дома № (квартира №) была передана в собственность Козловой А.Д. на основании договора передачи от 24.12.2007 года. Право собственности на указанную часть жилого дома <адрес> Козлова А.Д. зарегистрировала 08.12.2009 года.
На настоящий момент техинвентаризация дома <адрес> не производилась, плана границ земельного участка при жилом доме органами инвентаризации не составлялось, техпаспорта на части жилого дома (квартиру № и квартиру №) составлялись без экспликации земельного участка.
Данных о том, что земельный участок закреплялся за домом <адрес> в размере 1254 кв.м, с учетом спорного земельного участка площадью 51 кв.м, в материалах дела не имеется и судом не установлено.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, определены не были. В связи с этим конкретный размер земельного участка по вышеуказанному адресу установить не представляется возможным.
Доказательств того, что земельный участок по адресу: <адрес> был выделен на местности площадью именно 2154 кв.м, стороной ответчика Козловой А.Д. суду не представлено.
Напротив данные технической инвентаризации, проведенной органами БТИ, свидетельствует о том, что площадь названного земельного участка на протяжении всего периода времени пользования изменялась в размерах от 1282 кв.м до 2501 кв.м, и по данным последней инвентаризации на 1998 год составляла 2004 кв.м.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом вышеуказанного, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что спора по границам смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, между собственниками Сапроновой Т.А. и МО город Тула с одной стороны, и Аленичевыми В.А. и Н.А., с другой, не имелось. На момент передачи Козловой А.Д. в собственность части дома № (квартира №) <адрес> граница между домами <адрес> сложилась таким образом, что спорный земельный участок площадью 51 кв.м входил в границы земельного участка <адрес>. Каких-либо требований к собственнику земельного участка Козловой А.Д. также не заявлялось.
При исследовании планов земельного участка из инвентарного дела на дом <адрес> судом также установлено, что до 2000 года площадь земельного участка составляла 1481 кв.м, однако несмотря на то, что площадь не изменялась, его границы на местности постоянно менялись, в том числе и по границам с домом <адрес>.
Согласно данных технического паспорта на домовладение <адрес>, составленному Центральным городским отделением Тульского филиала <данные изъяты>» по состоянию на 25.10.2010 года, указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью 1628 кв.м. В площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, входит самовольно занятая земля площадью 147 кв.м, которую показать на плане земельного участка не представляется возможным.
Таким образом, принимая во внимание, что и при постановке на кадастровый учет в 1972 году границы земельного участка при домовладении <адрес> установлены не были, суд приходит к выводу о том, что достоверно установить границу между земельными участками при доме <адрес> и <адрес> не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования Козловой А.Д. и Сапроновой Т.А. на земельный участок при доме <адрес> г. Тулы площадью 1254 кв.м, с учетом входящего в его состав спорного земельного участка площадью 51 кв.м, указанного в плане земельного участка, предоставленного Козловой А.Д., не возникло, в связи с чем, учитывая, что исковые требования Козловой А.Д. носят виндикационный характер, а виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты права собственности, это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально определенного имущества из его незаконного владения, при этом объектом виндикационного иска может быть только имеющаяся в натуре вещь, право собственности (иное право) на которую подтверждено документами, суд приходит к выводу о том, что встречный иск Козловой А.Д. удовлетворению не подлежит.
Разрешая требования Аленичева В.А. об определении порядка пользования земельным участком при домовладении <адрес> и признании права собственности на часть земельного участка, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено судом, между Аленичевым В.А. и Аленичевым Н.А. сложился порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 24.01.2005 года, вступившего в законную силу.
Вместе с тем, порядок пользования земельным участком при указанном выше домовладении определялся исходя из площади 1481 кв.м.
Согласно схемы расположения земельного участка и плана его границ, составленных <данные изъяты>» в 2011 году, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1621 кв.м с учетом фактических границ участка по геоданным.
Таким образом, площадь земельного участка при доме <адрес> изменилась, а с учетом заявленных Аленичевым В.А. требований о признании права собственности на часть земельного участка площадью 1621 кв.м., и положений ст. 11.9 ЗК РФ, суд считает возможным определить иной порядок пользования указанным земельным участком, чем установленный решением суда от 24.01.2005 года.
Как следует из заявленных Аленичевым В.А. требований, последний просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и выделить ему в пользование земельный участок площадью 834 кв.м в границах по точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, указанных а плане границ земельного участка схемы расположения земельного участка, подготовленного <данные изъяты>» от 07.04.2011 года (л.д. 241).
Из указанной схемы следует, что в состав истребуемого истцом Аленичевым В.А. земельного участка входят земельные участки, ранее определенные решением суда от 24.01.2005 года в общее пользование площадями 5,8 кв.м, 5,2 кв.м.
Ответчиком Аленичевым Н.А. представлена схема порядка пользования земельным участком площадью 1621 кв.м дома <адрес> сложившаяся в настоящее время, которая соответствует порядку пользования земельным участком, определенным решением суда от 24.01.2005 года, по внутренним границам земельных участков, выделенных в пользование Аленичеву В.А. и Аленичеву Н.А.
Указанная схема подготовлена Тульским филиалом <данные изъяты> Из данной схемы следует, что земельные участки, ранее определенные решением суда от 24.01.2005 года в общее пользование Аленичевых площадями 5,8 кв.м, 5,2 кв.м, в настоящее время по уточненным данным имеют площади 8 кв.м (в границах по точкам 33, 19, 20, 21, 33) и 6 кв.м (в границах по точкам 28, 32, 31, 30, 28) соответственно. Указанные части земельного участка площадями 6 кв.м и 8 кв.м в настоящее время находятся в общем пользовании Аленичевых В.А. и Н.А., при этом участок площадью 6 кв.м соединяет участки, находящиеся в пользовании Аленичева В.А., и по данному земельному участку осуществляется проход Аленичева Н.А. к части дома последнего.
Из схемы, подготовленной Тульским филиалом <данные изъяты> и представленной стороной ответчика Аленичева Н.А., также следует, что в настоящее время в пользовании истца Аленичева В.А. находятся земельные участки площадями 514 кв.м (в границах по точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 31, 32, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5) и 310 кв.м (в границах по точкам 17, 29, 28, 30, 16, 17). В пользовании Аленичева Н.А. находится земельный участок площадью 783 кв.м (в границах по точкам 1, 319, 318, 317, 2, 3, 4, 5, 18, 19, 33, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 32, 28, 29, 17, 1).
Из предложенного истцом порядка пользования и выдела части земельного участка следует, что Аленичев В.А. просит установить границу между выделяемыми земельными участками, которая делит земельный участок площадью 8 кв.м пополам. При этом, согласно схемы земельного участка, подготовленной Тульским филиалом <данные изъяты> и представленной стороной ответчика Аленичева Н.А., следует, что расстояние между стенами частей дома <адрес>, выделенных Аленичевым В.А. и Н.А. согласно решению Центрального районного суда г. Тулы от 16 марта 2011 г., которым также прекращено право общей долевой собственности Аленичева В.А. и Аленичева Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1, 66 м.
Вместе с тем, в силу п. 4.5 Порядка разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР, утвержденного Госкомитетом РСФСР по делам строительства постановлением от 29 июня 1988 г. N 62 и в соответствии с действующими территориальными строительными нормами ТСН 30-302-99ПО для возможности текущего ремонта и ухода за жилыми зданиями, расстояние от боковой грани участка до стены жилого дома рекомендуется принимать не менее трех метров.
Кроме того, согласно Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания, утвержденному Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 5 ноября 1985 года, расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения не должно быть менее трех метров.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что определить порядок пользования спорным земельным участком площадью 1621 кв.м с установлением, в том числе границы по точкам 19, 20, 21, 22, 23 плана границ земельного участка схемы расположения земельного участка, подготовленного <данные изъяты> от 07.04.2011 года, как заявлено истцом, не представляется возможным.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что в остальном земельным участком общей площадью 1621 кв.м, за исключением земельных участков площадями 6 и 8 кв.м, стороны Аленичевы В.А. и Н.А. пользуются по ранее определенному решением суда от 24.01.2005 года порядку, считает возможным определить порядок пользования земельным участком площадью 1621 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив в пользование Аленичева В.А. земельный участок площадью 830 кв.м в границах по точкам 16, 17, 29, 28, 32, 37, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 31, 30, 16 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты> а в пользование Аленичева Н.А. закрепить земельный участок площадью 783 кв.м в границах по точкам 17,1,2,3,4,5,18,19,33,21,22,23,24,25, 26,2,32,28,29,17 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>
Земельный участок площадью 8 кв.м в границах по точкам 21,33,19,20,21 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>, выделить в общее пользование Аленичева В.А. и Аленичева Н.А..
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы данного земельного участка установлены на местности, и спора по смежной границе, также как и по границе с домом <адрес>, не имеется. Кроме того, соблюдены красные линии.
Решением Тульской городской Думы от 27.11.2002 года № 15/268 «О размерах земельных участков для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов» утверждены «Максимальные показатели размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно», согласно которым гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, земельные участки могут быть предоставлены в собственность бесплатно в размере по фактическому пользованию.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При установленных обстоятельствах, с учетом соблюдения допустимых максимальных и минимальных размеров земельных участков, суд полагает возможным признать за истцом Аленичевым В.А. право собственности на земельный участок площадью 830 кв.м, ограниченного точками 16, 17, 29, 28, 32, 37, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 31, 30, 16 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Поскольку судом установлено, что по земельному участку площадью 6 кв.м (в границах по точкам 28, 32, 31, 30, 28) схемы, подготовленной Тульским филиалом <данные изъяты>, входящему в состав выделенного истцу в собственность земельного участка площадью 830 кв.м, осуществляется проход Аленичева Н.А. к части дома последнего, суд считает возможным установить сервитут в целях обеспечения прохода Аленичева Н.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аленичева В.А. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1621 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив в пользование Аленичева В.А. земельный участок площадью 830 кв.м в границах по точкам 16, 17, 29, 28, 32, 37, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 31, 30, 16 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>», а в пользование Аленичева Н.А. закрепить земельный участок площадью 783 кв.м в границах по точкам 17,1,2,3,4,5,18,19,33,21,22,23,24,25, 26,2,32,28,29,17 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>».
Земельный участок площадью 8 кв.м в границах по точкам 21,33,19,20,21 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>, выделить в общее пользование Аленичева В.А. и Аленичева Н.А.
Признать за Аленичевым В.А. право собственности на земельный участок площадью 830 кв.м, определенный в границах по точкам 16, 17, 29, 28, 32, 37, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 31, 30, 16 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.
На земельный участок площадью 6 кв.м, определенный в границах по точкам 28, 32, 31, 30, 28 согласно плана границ земельного участка, составленного Тульским филиалом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установить сервитут для прохода Аленичева Н.А. через земельный участок, площадью 830 кв.м, принадлежащий Аленичеву В.А. на праве собственности.
В иске Козловой А.Д. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий