РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года город Тула Центральный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Калининой М.С., при секретаре Васильеве С.Ю., с участием истца Грибова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/11 по иску Грибова С.А. к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил: Грибов С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему (Грибову С.А.) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая (до перепланировки) из одной жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, помещений вспомогательного назначения площадью 13,9 кв.м. Для удобства пользования квартирой была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно: демонтированы ненесущие перегородки из гипсокартона между жилой комнатой, коридором (3,8 кв.м) и кухней (6 кв.м.). Вновь установленная перегородка со сдвигом вправо за счет части площади жилой комнаты и площади коридора изменила конфигурацию квартиры – жилая комната стала 10,6 кв.м, кухня-столовая 18,5 кв.м. Данная перепланировка выполнена без переноса существующих инженерных сетей, не затрагивает несущие конструкции и центральные колодцы систем жизнеобеспечения дома и мест общего пользования. Его (Грибова С.А.) действия не нарушили прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном доме, и не привели к разрушению дома и изменению его внешнего облика. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В судебном заседании истец Грибов С.А. исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Представители ответчиков, администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», привлеченные к участию в деле определением Центрального районного суда г.Тулы от 03.06.2011 г., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель ответчика, Территориального управления администрации г.Тулы по Центральному району», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Грибова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29). В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> по <адрес> является Грибов С.А., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры № № от 13.12.2005 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Тульской области 24.12.2005 г. за №, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии <данные изъяты> № от 22.05.2006 года (повторное, взамен свидетельства серии <данные изъяты> № от 24.12.2005 года (л.д. 5-7). Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 05.04.2011 года следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка принадлежащей истцу квартиры (л.д. 8-9). Данная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г.Тулы», что подтверждается имеющейся на указанной выписке (справке) из технического паспорта отметкой ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о согласовании (л.д. 9). Согласно заключению о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.05.2011г. (л.д. 10-11), в жилом помещении истца на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка: демонтированы: - ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 19,8 кв.м, коридором площадью 3,8 кв.м. и кухней площадью 6 кв.м и вновь установлена со сдвигом вправо, изменяя конфигурацию помещения, в результате жилая площадь комнаты уменьшилась до 10, 6 кв.м, площадь кухни-столовой увеличилась до 18,5 кв.м за счет части площади жилой комнаты и площади коридора; устройство: - встроенного шкафа при входе в кухне-столовой площадью 18,5 кв.м (по данным технической инвентаризации от 28.03.2011 г.) -кладовой в жилой комнате столовой площадью 10,6 кв.м. (по данным технической инвентаризации от 28.03.2011 г.). Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь 34,9 кв.м, в том числе жилая площадь 10,6 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительство, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Грибова С.А. подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная им перепланировка (переустройство) <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Грибова С.А. к администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -