РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года г.Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Старцевой Т.Г.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

с участием представителя истцов Шумилова Н.Я. и Шумиловой С.Е. по доверенностям Лебединцевой Н.Н., ответчиков Ермакова И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/11 по иску Шумилова Н.Я., Шумиловой С.Е. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, Ермакову И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Шумилов Н.Я., Шумилова С.Е. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, Ермакову И.В. об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира <адрес>.

Однако фактически данная квартира является частью одноэтажного жилого дома.

Другую часть указанного жилого дома занимают на условиях социального найма Ермаков И.В., Ермакова Л.Б. и их дети, Ермакова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Названный жилой дом расположен на обособленном земельном участке с надворными постройками.

Каждая из частей жилого дома <адрес> являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы.

С учетом изложенного истцы просят суд:

- признать принадлежащую им квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома;

- признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ермакова Л.Б. и Ермакова Т.И.

В судебном заседании представитель Шумилова Н.Я. и Шумиловой С.Е. по доверенностям Лебединцева Н.Н. заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Истцы Шумилов Н.Я. и Шумилова С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Ермаков И.В., Ермакова Л.Б., действующие в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетнего сына Ермакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермакова Т.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражали.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представлено.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что Управление Росреестра по Тульской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Шумилова Н.Я., Шумиловой С.Е., представителей ответчиков Администрации г. Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы, Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, Управления Росреестра по Тульской области.

Выслушав объяснения представителя истцов Шумилова Н.Я. и Шумиловой С.Е. по доверенностям Лебединцевой Н.Н., ответчиков Ермакова И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Шумилову Н.Я. и Шумиловой С.Е. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира <адрес>, состоящая из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № 3 – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № 4 – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № 5 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № 1 – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № 2 - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № 1 – прихожей площадью 10,2 кв.м, № 2 – ванной площадью 5,0 кв.м, № 3 – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности № серии № № серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), выпиской из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Другую часть указанного жилого дома (в пределах <адрес>) занимают на условиях социального найма Ермаков И.В., Ермакова Л.Б. и их дети, Ермакова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вышеназванный жилой дом расположен на обособленном земельном участке, площадь которого согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 556 кв.м, и имеет надворные постройки, что подтверждается материалами инвентарного дела в отношении жилого дома <адрес> (л.д. 42-93).

Занимаемые Шумиловым Н.Я. и Шумиловой С.Е. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в пользовании Ермакова И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. и Ермаков А.И., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истцами и их соседями как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, а также копией технического паспорта жилого дома (л.д. 56-83).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома № по <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде занимаемой Ермаковым И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. и Ермаковым А.И. части указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем.

С учетом <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома» суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за Шумиловым Н.Я. и Шумиловой С.Е. права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № 3 – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № 4 – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № 5 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № 1 – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № 2 - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № 1 – прихожей площадью 10,2 кв.м, № 2 – ванной площадью 5,0 кв.м, № 3 – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шумилова Н.Я., Шумиловой С.Е. об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать квартиру № в доме № по <адрес> частью индивидуального жилого дома.

Признать за Шумиловым Н.Я. и Шумиловой С.Е. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № 3 – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № 4 – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № 5 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № 1 – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № 2 - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № 1 – прихожей площадью 10,2 кв.м, № 2 – ванной площадью 5,0 кв.м, № 3 – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий