РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/11 по иску Щегловой В.Я., Щегловой О.М. к Администрации г. Тулы, Рак Н.И., Ерохиной Т.И., Натальчук Н.И. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, самовольно возведенные строения,
установил:
Щеглова В.Я., Щеглова О.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома, самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>), расположенная по адресу: <адрес>
Собственником квартиры № по вышеназванному адресу является Рак Н.И.
Каждая из частей жилого дома является изолированной и имеет отдельные входы.
Их квартира фактически является частью жилого дома по вышеуказанному адресу.
В составе названного домовладения имеются самовольно возведенные строения: лит. А, лит. А1, лит. А2, лит.а – веранда, лит. а1 – веранда, лит. Г – гараж, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г6, лит. Г7 – сараи, лит. Г3, лит. Г4 – подвал.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки не создают угрозы жизни здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, их дальнейшая эксплуатация возможна.
То обстоятельство, что им на праве собственности принадлежит не жилой дом, а квартира по указанному адресу, препятствует оформлению ими в дальнейшем в собственность земельного участка, расположенного при жилом доме.
В связи с этим, истцы просили изменить статус многоквартирного жилого дома <адрес> на статус индивидуального жилого дома, признав <адрес> частью индивидуального жилого дома, признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы Щеглова В.Я. и Щеглова О.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.
Представитель истцов по ордеру Трубицын Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик Рак Н.И. и её представитель по доверенности Натальчук В.В. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представили.
Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Натальчук Н.И., Ерохина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из части основного строения лит. А с помещениями № – жилые комнаты; лит. А2 с помещениями № –прихожая, № – кухня, указанного жилого дома являются Щеглова В.Я. и Щеглова О.М. по 1/2 доли каждая на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Рак Н.И., а также умершие ДД.ММ.ГГГГ Рак О.В., ДД.ММ.ГГГГ Рак И.К. являются собственниками <адрес> по вышеназванному адресу. Свои наследственные права дети умерших ФИО13 и ФИО14 - Рак Н.И., Натальчук Н.И., Ерохина Т.И. в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили.
На регистрационном учете в названном доме состоят: в <адрес> Рак Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> истцы.
Вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по документам составляет 1366 кв.м.
Занимаемые Щегловыми В.Я. и О.М., а также Рак Н.И. жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, что подтвердили стороны в судебном заседании и следует из технической документации в отношении спорного дома.
Изложенные обстоятельства, помимо вышеупомянутых письменных доказательств по делу и объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются также исследованным судом инвентарным делом на спорное домовладение, и не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома, принадлежащей ответчикам, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (отделение по г.Тула) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в техническом паспорте в отношении вышеуказанного домовладения, в его состав входят: лит. А – жилой дом построен из двух основных строений, лит. А1, А2 – жилые пристройки, лит. а, а1 – веранды, Г – гараж, лит. Г1, Г2, Г6, Г7 – сараи, лит. Г3, Г4 – подвалы построены без разрешения, что свидетельствует о том, что данные строения в смысле ст. 222 ГК РФ возведены самовольно.
Судом установлено, что лит. А2- жилая постройка, лит. а1 – веранда, лит. Г- гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – подвал, были выстроены истцами собственными силами и за счет собственных средств, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
По выводам, содержащимся в техническом заключении имеющего соответствующую лицензию <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилого дома литер А, жилых пристроек литеры А1, А2, веранд литеры a, al, гаража литер Г, сараев литеры Г1, Г2, Гб, Г7 и подвалов литеры ГЗ, Г4 находятся в удовлетворительном состоянии.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструктивных элементов, не фиксировано.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома литер А, жилых пристроек -литеры А1, А2, веранд литеры a, al, гаража литер Г, сараев литеры Г1, Г2, Гб, Г7 и подвалов литеры ГЗ, Г4 в нормативном режиме по функциональному назначению без угрозы жизни и здоровью третьих лиц.
Вышеназванное техническое заключение суд полагает относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицом, не противоречит имеющимся материалам дела.
25.01.2011 года строительство указанных выше объектов согласовано с ОАО «Тульские городские электросети», МУП «Тулагорводоканал», что подтверждается штампами данных организаций, имеющимися на плане земельного участка, прилагаемого к техническому паспорту на домовладение.
Возражений от ответчиков против оставления на месте вышеназванных самовольных построек не заявлено.
С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что самовольные постройки находятся в пределах границ земельного участка, расположенного при указанном домовладении, размер которого не изменялся на протяжении длительного периода времени, отсутствия возражений со стороны ответчиков, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Щегловой В.Я., Щегловой О.М. удовлетворить.
Изменить статус многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого домовладения.
Признать квартиру <адрес> частью жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из части основного строения лит. А с помещениями № – жилые комнаты; лит А2 с помещениями № –прихожая, № – кухня.
Признать за Щегловой В.Я., Щегловой О.М. право собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждой на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из части основного строения лит. А с помещениями № 2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, лит А2 с помещениями № –прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью – <данные изъяты> кв.м.
Признать за Щегловой В.Я., Щегловой О.М. право собственности по ? доле в праве собственности за каждым на самовольно возведённые постройки: лит. а1 – веранду, лит. Г- гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – подвал, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий