Дело № 2-2936/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Гречушкиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречушкиной З.В. к администрации г. Тулы, ООО «Апрель – Менеджмент» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Гречушкина З.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы по Центральному району г. Тулы, ООО «Апрель – Менеджмент» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она в соответствие с договором № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая площадь с 16,2 кв.м до 16,3 кв.м, а также подсобная с 24,7 кв.м до 23,5 кв.м.
Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Гречушкина З.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Тулы по Центральному району, ООО «Апрель – Менеджмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольным является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органов, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Гречушкина З.В. на основании договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану жилого квартала в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе, жилой – 16,2 кв.м.
В указанном жилом помещении, самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже смежной несущей перегородки из ГКЛ с дверным блоком, отделяющие кладовую от коридора, несущей перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и кухней, несущей перегородки из ПГП, отделяющей ванную от коридора, возведением новых перегородок из ПГП с дверным блоком между жилой комнатой и кухней, смежной перегородки из влагостойкого ПГП между коридором, кладовой и ванной, организован совмещенный санузел с расширением.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, повреждений и деформации не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Нагрузка на сборные железобетонное междуэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усилия не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями Федерального закона № 123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.
Перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, согласована с ООО «Апрель-Менеджмент», о чем имеется письмо ООО «Апрель-Менеджмент», являющейся управляющей компанией многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Гречушкиной З.В. подлежащими удовлетворению в силу ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гречушкиной З.В. к администрации г. Тулы, ООО «Апрель – Менеджмент» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий