Дело № 2-2247/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Гришиной О.Н., ее представителя по ордеру адвокат Евченко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной О.Н. к Дьякову А.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Гришина О.Н. обратилась в суд с иском к Дьякову А.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, признании права собственности на самовольные постройки, исключении из числа собственников, указывая на то, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ней – 57/63 доли, а также ФИО1 и ФИО2 по 1/21 доли за каждым.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 пропал без вести во время Великой Отечественной войны.
Наследников после смерти ФИО2 и ФИО1 нет.
Она зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с марта 1964 года, оплачивает налоги, в том числе за доли умерших, коммунальные услуги, несет материальные затраты по поддержанию дома в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт: перестилала полы, утепляла стены, частично реставрировала крышу, обрабатывает земельный участок, т.е. содержит домовладение полностью как собственник более 20 лет.
За период с 2000 года по 2003 год она своими силами и за свой счет возвела без соответствующих разрешений строения литер «A3» - жилая пристройка площадью 10,8 кв. м, обозначенная на поэтажном плане под № 1; литер «а2» - пристройка площадью 2,3 кв. м, обозначенная на поэтажном плане знаком «S».
Указанные самовольные постройки пригодны к эксплуатации, не нарушают ничьих прав и обязанностей.
Учитывая тот факт, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - 6/63 долями жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 20 лет, считает себя приобретшей право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на 6/63 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, признать право собственности на самовольно возведенные строения литер «A3» - жилая пристройка площадью 10,8 кв. м, обозначенную на поэтажном плане под № 1; литер «а2» - пристройка площадью 2,3 кв. м, обозначенную на поэтажном плане знаком «S», пристроенные к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, исключить из числа сособственников ФИО1, ФИО2
В судебном заседании истец Гришина О.Н., ее представитель по ордеру адвокат Евченко А.Ю. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик Дьяков А.Н., представитель ответчика администрации г. Тулы, третье лицо Дьяков Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ супругами ФИО8, ФИО12 и их дочерью ФИО10 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом на земельном участке, расположенном в квартале № по <адрес> (в настоящее время адрес объекта: <адрес>) в равных долях.
У ФИО8 и ФИО12 было трое детей и, соответственно, наследников: ФИО9, ФИО10, ФИО11
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений и документов о смерти ФИО8, ФИО9 не имеется.
Наследниками ФИО9 являются сыновья ФИО2 и ФИО1
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки Центрального районного военного комиссариата г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 по учету потерь Советской Армии значится пропавшим без вести в августа 1943 года.
Из обозренных в судебном заседании копий наследственных к имуществу ФИО12 следует, что ее наследниками являлись дочери ФИО10, ФИО13, внучка ФИО7 которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и им ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 8/63 долей каждому.
Наследником ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась его мать ФИО13, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/21 долю спорного жилого дома.
Наследником ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась сестра ФИО13, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 32/63 доли жилого дома.
После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники муж Дьяков Н.А., дочь Гришина О.Н., сын Дьяков А.Н. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и им ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 12/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Дьяков А.Н. продал Гришиной О.Н. принадлежащие ему на праве собственности 12/63 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Дьяков Н.А. подарил Гришиной О.Н. принадлежащие ему на праве собственности 12/63 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения.
В настоящее время сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
ФИО1 – 1/21 доли в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения №;
ФИО2 – 1/21 доля в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения №;
Гришина О.Н. – 57/63 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1, ФИО2 наследственные дела к их имуществу не заводились, никто во владение наследственным имуществом не вступал, наследство не принимал.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Гришина О.Н., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания, в том числе, долями, принадлежащими ФИО1, ФИО2
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, в связи с чем, признает их достоверными и достаточными доказательствами по делу для вывода о том, что Гришина О.Н. приобрела право собственности на 2/21 (или 6/63) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности (1/21 доли в праве, принадлежащая ФИО1, и 1/21 доли в праве, принадлежащая ФИО2).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что на земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведены: литер А3 – жилая пристройка, литер а2 – пристройка.
Указанные самовольные постройки возведены на земельном участке площадью 389 кв.м.
То, что эти постройки возведены за счет истца, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, ненадежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.
Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилами комнатами не обнаружено.
Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение.
Состояние жилой пристройки (литер А3 по паспорту БТИ); пристройки литер а2 по паспорту БТИ) характеризуется, как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств по делу.
Поскольку самовольно возведенные строения: литер А3 – жилая пристройка, литер а2 - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, на которые истец просит признать право собственности, расположены на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке площадью 389 кв.м, признаны пригодными к эксплуатации, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы для других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования Гришиной О.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 222 ГК РФ, и признает за ней право собственности на самовольные постройки: литер А3 – жилая пристройка, литер а2 – пристройка, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гришиной О.Н. к Дьякову А.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Исключить ФИО1, умершего в августе 1943 года, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из числа сособственников жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Гришиной О.Н. право собственности на 2/21 доли жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за Гришиной О.Н. право собственности на самовольные постройки литер А3 – жилая пристройка, литер а2 - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий