ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием представителя истца Городничева О.Е. по доверенности Буравлева И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2418/11 по иску Городничева О.Е., действующего в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней дочери Городничевой Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Городничевой В.А. к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы, Новиковой И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Городничев О.Е., действующий в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней дочери Городничевой Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Городничева В.А., обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Городничеву О.Е. – 1/3 доля, Городничевой Д.О. – 1/3 доля, и Городничевой В.А. –1/3 доля, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцы указали, что в занимаемой ими квартире в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка в виде переоборудования подсобного помещения в ванную, а также возведены самовольные постройки лит. А2, А3, А4, над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, входящие в состав вышеуказанного жилого помещения.
Фактически указанная квартира является частью жилого дома с приусадебным участком.
По утверждению истцов, в настоящее время они решили оформить в долевую собственность земельный участок, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома.
Однако это не представляется возможным в связи с наличием у занимаемого ими жилого помещения статуса квартиры, а также входящих в его состав самовольных построек.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № строения лит. А2, А3, А4, над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо построены без нарушений, основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
С учетом изложенного истцы просили суд:
- сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии;
- признать за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О. право общей долевой собственности на строения лит. А2, А3, А4 –жилые пристройки, лит. над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, по 1/3 доли за каждым;
- признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просят суд:
- сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии;
- признать за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О. право общей долевой собственности на лит. А2, А3, А4 - жилые пристройки, лит. над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, по 1/3 доли за каждым;
- признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Новикова И.С..
В судебное заседание истец Городничев О.Е. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Истец Гордничева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Городничего О.Е. в судебном заседании в судебном заседании поддержал заявленные требования по приведенным выше основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.
Ответчик Новикова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не представлено.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Третьи лица Городничев Е.К., Гордничева Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, просили их удовлетворить.
В связи с неявкой ответчиков, с согласия истца, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
Как видно из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Городничеву О.Е. – 1/3 доля, Городничевой Д.О. – 1/3 доля и Городничевой В.А. –1/3 доля, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9).
Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была сохранена в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Этим же решением суда за Городничевой В.А. признано право собственности на самовольную постройку лит.А1, расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в нем без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка квартиры, переоборудовано подсобное помещение в ванную, ванной в кладовую, осуществлен перенос санитарно-технических приборов.
Кроме того, в целях улучшения жилищных условий истцами были возведены самовольные постройки лит. А2, А3, А4 – жилые пристройки, лит. над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, входящие в состав вышеуказанного жилого помещения.
В результате этого площадь квартиры <адрес> увеличилась и стала составлять. 204,7 кв.м, в том числе жилая площадь 97,1 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с уточнением на момент рассмотрения дела по существу) основные строительные конструкции вышеуказанной квартиры, в том числе строения лит. А2, А3, А4 – жилые пристройки, лит. над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, с учетом ее перепланировки и переустройства находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы, опасности жизнедеятельности человека не имеется.
Оснований не доверять указанному заключению специалистов у суда не имеется, поскольку изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей допуск на проведение соответствующих работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Из материалов дела усматривается, что самовольные постройки лит. А2, А3, А4, над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо, находятся в пределах границ относящегося к жилому дому № <адрес> земельного участка площадью 1835 кв.м, что подтверждается объяснениями представителя истца Городничего О.Е. по доверенности Буравлева И.А., материалами инвентарного дела в отношении названного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что в настоящее время собственником квартиры <адрес> является Новикова И.С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).
В ходе судебного разбирательства по делу возражений со стороны вышеуказанного лица относительно оставления на месте самовольных построек, входящих в состав квартиры <адрес>, и передачи их в собственность истцов не заявлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения лит. А2, А3, А4, над А1 – мансарда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – крыльцо нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенные постройки лит. А2, А3, А4 – жилые пристройки, лит. над А1 – мансарду, лит. а6 – пристройку, лит. а7 – крыльцо, входящие в состав указанного жилого помещения, с признанием на них права общей долевой собственности за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О., по 1/3 доле за каждым.
Разрешая заявленные истцами требования об изменении статуса занимаемого ими жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как усматривается из технического паспорта квартиры <адрес> года, в настоящее время указанное жилое помещение общей площадью 204,7 кв.м, в том числе жилой площадью 97,1 кв.м, состоит из части основного строения лит. А (1 этаж) с помещениями № 1 – коридора общей площадью 11,8 кв.м, № 2 – кладовой общей площадью 3,3 кв.м, № 3 – ванной общей площадью 8,6 кв.м, № 4 – жилой комнаты общей площадью 24,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № 1 – коридора общей площадью 13,9 кв.м, кухни общей площадью 14,0 кв.м; строения лит.А2 с помещением № 1 – гаража общей площадью 33,8 кв.м, строения лит.А3 с помещением № 1 – прихожей общей площадью 5,2 кв.м, строения лит.А4 с помещением № 1 – жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, строения лит а6 – пристройки; части строения лит.А (2 этаж) с помещениями № 1 – коридора общей площадью 11,4 кв.м, № 2 – санузла общей площадью 3,4 кв.м, № 3 – жилой комнаты общей площадью 9,0 кв.м, в том числе жилой площадью 9,0 кв.м, №4 – жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, № 5 – жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., № 6 – кладовой общей площадью 2,2 кв.м; строения лит. над А1 – мансарды общей площадью 28,1, в том числе жилой площадью 28,1, строения лит. а7 – крыльца.
Названные жилые помещения, входящие в состав квартиры № <адрес>, изолированы от помещений, находящихся в собственности Новиковой И.С., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
Иных жилых помещений в указанном доме не имеется.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истцами и Новиковой И.С. как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Городничева О.Е. по доверенности Буравлева И.А., а также материалами инвентарного дела жилого дома.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Новиковой И.С. части указанного жилого дома с земельным участком и надворными постройками на нем.
С учетом вышеизложенного заявленные истцами исковые требования о признании принадлежащей им квартиры № 1 в доме № 25 пос. Северный пос. Скуратовский Центрального района г. Тулы частью индивидуального жилого дома суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием на нее права общей долевой собственности за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О., по 1/3 доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Городничева О.Е., действующего в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней дочери Городничевой Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Городничевой В.А. к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы, Новиковой И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 204,7 кв.м, в том числе жилой площадью 97,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить на месте самовольные постройки лит. А2, А3, А4 – жилые пристройки, лит. над А1 – мансарду, лит. а6 – пристройку, лит. а7 – крыльцо, входящие в состав квартиры <адрес>, признав на них право общей долевой собственности за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О., по 1/3 доле за каждым.
Признать квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома.
Признать за Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома <адрес> состоящую из следующих строений: части основного строения лит. А (1 этаж) с помещениями № 1 – коридора общей площадью 11,8 кв.м, № 2 – кладовой общей площадью 3,3 кв.м, № 3 – ванной общей площадью 8,6 кв.м, № 4 – жилой комнаты общей площадью 24,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № 1 – коридора общей площадью 13,9 кв.м, кухни общей площадью 14,0 кв.м; строения лит.А2 с помещением № 1 – гаража общей площадью 33,8 кв.м, строения лит.А3 с помещением № 1 – прихожей общей площадью 5,2 кв.м, строения лит.А4 с помещением № 1 – жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, строения лит а6 – пристройки; части строения лит.А (2 этаж) с помещениями № 1 – коридора общей площадью 11,4 кв.м, № 2 – санузла общей площадью 3,4 кв.м, № 3 – жилой комнаты общей площадью 9,0 кв.м, в том числе жилой площадью 9,0 кв.м, №4 – жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, № 5 – жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., № 6 – кладовой общей площадью 2,2 кв.м; строения лит. над А1 – мансарды общей площадью 28,1, в том числе жилой площадью 28,1, строения лит. а7 – крыльца, а всего общей площадью 204,7 кв.м, в том числе жилой площадью 97,1 кв.м.
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий