ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/11 по иску Забелина Л.Н. к территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Забелин Л.Н. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки литер Б – жилой дом, литер а2 – пристройка, литер А1 – ванная, литер а1 - кухня, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Забелин Л.Н. указал на то, что он является собственником земельного участка кад. № 71:30:050305:203, площадью 754 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ему принадлежит расположенное на вышеуказанном земельном участке домовладение на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторы. Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение он не получал.
Им на собственные средства без соответствующих разрешений в 2000 году были возведены следующие строения: жилой дом под лит Б общей площадью 78,4 кв. м., пристройка под лит а2 площадью 15,4 кв. м., а также мной были увеличены в размерах ванная под лит А1 площадью 8,9 кв. м. и кухня под лит al площадью18,7 кв. м.
Полагает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения.
Он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации Домовладения расположенного по адресу: <адрес>, но получил отказ в регистрации в связи с тем, что на территории Домовладения имеются самовольные постройки.
Таким образом, в настоящее время ему необходимо признать право собственности на самовольные постройки, чтобы в дальнейшем зарегистрировать домовладение и получить Свидетельства о государственной регистрации права.
Истец Забелин Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Забелина Л.Н. по доверенности Сонина М.Е. требования Забелина Л.Н. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их.
Представители ответчиков территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с согласия представителя истца Забелина Л.Н. по доверенности Сониной М.Е. считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Забелину Л.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой Тульской нотариальной конторой.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что на земельном участке самовольно (без разрешения) возведены: литер Б – жилой дом, литер а2 – пристройка, увеличены в размерах литер А1, а1 – жилые пристройки.
То, что эти постройки возведены за счет истца, лица, участвующие в деле, не оспаривали.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №/СТЭ ООО «ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении обследования и с учетом того, что все строения, построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.
Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.
Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных, относимых и допустимых доказательств и считает необходимым положить его в основу решения по делу.
Таким образом, по делу установлено, что самовольные постройки литер Б – жилой дом, а2 – пристройка, литер А1 – ванная, литер а1 - кухня, на которые истец просит признать право собственности, возведены на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, площадью по документам 754 кв.м, пригодны к эксплуатации, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Забелина Л.Н. о признании за ним права собственности на самовольные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218, 222 ГК РФ, и признает за ним право собственности на самовольные постройки: литер Б – жилой дом, а2 – пристройка, литер А1 – ванная, литер а1 - кухня, расположенные по адресу: <адрес>, входящие в состав названного жилого дома и находящихся в пределах границ предоставленного для индивидуального жилого строительства земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Забелина Л.Н. к территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Забелиным Л.Н. право собственности на самовольные строения: литер Б – жилой дом, а2 – пристройка, литер А1 – ванная, литер а1 - кухня, расположенные по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий