Дело № 2-2903/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истцов Соловьева К.А., Соловьевой С.В., ответчика Спасского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева С.В., Соловьева С.В. к Спасскому С.В. об обязании передать ключи от подвала,
установил:
Соловьев К.А., Соловьева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева Д.А., обратились в суд с иском к Спасскому А.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спасский А.В. продал ? доли на указанную квартиру в общую долевую собственность Соловьеву К.А. и Соловьеву Д.А. по 3/8 доли каждому.
После заключения договора купли-продажи они обратились в <данные изъяты> по вопросу прописки, и им стало известно, что в квартире числится прописанным ответчик Спасский А.В. До настоящего времени ответчик не выписан, проживает по другому адресу и имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Являясь собственниками данной квартиры, они не могут реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью. В момент заключения договора купли-продажи ответчик Спасский А.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако в последствии отказался от добровольного снятия с регистрационного учета.
Регистрация ответчика создает существенные препятствия им, как собственникам, для осуществления правами пользования правами в пользовании жилым помещением.
Также ответчик препятствует в пользовании ими подвалом (общедомовой собственностью), не отдает ключи от него.
Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, что следует из выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги, право пользования которым утратил, считают, что данное обстоятельство нарушает права собственников жилого помещения.
Просили устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью – квартирой №, расположенной в доме <адрес>, а именно снять с регистрационного учета по указанному адресу Спасского А.В., а также обязать его вернуть им ключи от подвала дома <адрес>
Истцы Соловьев К.А., Соловьева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева Д.А., в судебном заседании от исковых требований о снятии Спасского А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказались, поскольку ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, просили производство по делу в указанной части прекратить, последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны, о чем представлены письменные заявления.
Определением Центрального районного суда г. Тулы от 13 июля 2011 года производство по делу по иску Соловьева К.А., Соловьевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева Д.А., к Спасскому А.В. о снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом от части исковых требований.
В остальной части истцы Соловьев К.А., Соловьева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева Д.А., в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик Спасский А.В. не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Соловьев Д.А. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев К.А. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева С.В. – ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 01 ноября 2005 года следует, что в названном доме имеется подвал.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Спасский А.В., утратив право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, утратил и право общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - подвалом, которое, в свою очередь, перешло к Соловьеву К.А., Соловьеву Д.А., Соловьевой С.В., однако до настоящего времени ключи от подвала, расположенного по адресу: <адрес>, не передал, что не оспаривалось им в судебном заседании, указав на то, что в подвале до настоящего времени находятся его личные вещи, которые он в ближайшее время собирается забрать, после чего ключи от подвала будут переданы новым собственниками.
Проанализировав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Соловьева К.А., Соловьевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева Д.А., о не чинении препятствий в пользовании подвалом путем передачи ключей от подвала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Соловьевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева С.В., Соловьева С.В. к Спасскому С.В. об обязании передать ключи от подвала удовлетворить полностью.
Обязать Спасского С.В. передать Соловьеву С.В., Соловьевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева С.В., ключи от подвала дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий