РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2639/11 по заявлению Никулина В.С. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ИФНС по Центральному району г. Тулы о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного незавершенного строительством объекта,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском, указывая на то, что он, Никулин В.С. (Истец), является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Жилой дом), что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой. На территории вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес> за период с 2002 по 2009 годы Истец на собственные денежные средства, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно, возвел незавершенный строительством объект - Лит. А2, площадью 178, 2 кв. м. Никулин В.С. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия 71-АГ №.
Согласно Техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на территории указанного домовладения возведен незавершенный строительством объект - Лит. А2., разрешение на который не предъявлено. Из Технического паспорта Жилого дома следует, что вышеназванный незавершенный строительством объект - Лит. А2 находится в границах земельного участка, относящегося к жилому дому по адресу: <адрес>.
Просит суд:
самовольно возведенное строение Литера А2 - незавершенный строительством объект недвижимости площадью 178, 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранить на месте, признав на него право собственности за Никулиным В.С.
Истец Никулин В.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Васина И.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, ИФНС по Центральному району г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом участников процесса.
Судом установлено следующее:
Никулин В.С. (Истец), является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Жилой дом), что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой. На территории вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес> за период с 2002 по 2009 годы Истец на собственные денежные средства, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно, возвел незавершенный строительством объект - Лит. А2, площадью 178, 2 кв. м. Никулин В.С. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия 71-АГ №.
Согласно Техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на территории указанного домовладения возведен незавершенный строительством объект - Лит. А2., разрешение на который не предъявлено. Из Технического паспорта Жилого дома следует, что вышеназванный незавершенный строительством объект - Лит. А2 находится в границах земельного участка, относящегося к жилому дому по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 263 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статей 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Тульский филиал №ф-71/5861 от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности возведения строения лит. А.2, расположенного по адресу: <адрес>, дом.
Согласно указанному техническому заключению выявлено, что основные строительные конструкции литеры А2 находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий третьих лиц не имеется. Таким образом, сохранение незавершенного строительством объекта - Лит. А2 по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, данное строение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, и не препятствует дальнейшей безаварийной эксплуатации Жилого дома. В Жилом доме на регистрационном учете с Никулиным В.С. также состоят: ФИО2, ФИО3 и ФИО18, которые не возражали против возведения незавершенного строительством объекта - Лит. А2. Согласно Отчету ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Тульский филиал №/Ф-01/1053 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, величина рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес> - незавершенный строительством объект, лит А2, общей площадью 178,2 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно, с учетом налогов составляет: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
решил:
Самовольно возведенное строение Литера А2 - незавершенный строительством объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранить на месте. Признать на Самовольно возведенное строение Литера А2 площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> право собственности за Никулиным В.С.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий