РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Невмержицкой А.Н.,
при секретаре Шмелевой М.И.,
с участием представителя истца – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Левина Д.А., ответчика Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/11 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Фридляндер О.В. и Андреевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с исковым заявлением к Фридляндер О.В. и Андреевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, указывая, на то, что МУП «Управляющая Компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором ответчики занимают помещение.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 г. МУП Управляющая Компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания <адрес>», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.
Ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.02.2009 г. по 30.11.2010 г., в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» в размере 56 072 рублей 49 копеек.
Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков по данному иску в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 56 072 рублей 49 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 882 рублей 17 копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» по доверенности Левин Д.А. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Андреева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что часть задолженности в размере 20 000 рублей ими погашена, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 36 072 рублей 49 копеек.
Ответчик Фридляндер О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Как следует из телефонного сообщения, явиться не может, поскольку находится за пределами Тульской области.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Андреевой Е.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит следующему.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 г. МУП Управляющая Компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.
По делу установлено, что квартира <адрес> была передана в долевую собственность Фридляндер О.В., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Андреевой Е.В. по 1/3 доле каждому.
Указанное обстоятельство подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, в квартире <адрес> лицевой счет открыт на имя Фридляндер О.В., которая является участником долевой собственности жилого помещения, всего зарегистрировано 3 человек, из них собственников – 3.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в кв. <адрес> зарегистрированы: Фридляндер О.В. – ответственный плательщик, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Андреева Е.В. – сестра.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также tantplus://offline/main?base=LAW;n=62293;fld=134;dst=100021" правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Как следует из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов, не производили оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.02.2009 г. по 30.11.2010 г., о чем указано в предупреждении ОАО «Управляющая компания г. Тулы», направленном в адрес Фридляндер О.В., Андреевой Е.В., т.е. более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков перед ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» составляет 36 072 рублей 49 копеек, что подтверждается расчетами задолженности по оплате за ЖКУ, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, объяснениями ответчика, о том, что ими задолженности частично, в размере 20 000 рублей, погашена, что подтверждается представленными квитанциями. Кроме того, представителем истца размер задолженности, составляющий 36 072 рублей 49 копеек, не оспаривался.
Проверив представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиков по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с 01.02.2009 года по 30.11.2010 года, суд находит его верным, в связи с чем, берет за основу при рассмотрении настоящего дела.
Помимо изложенного, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчиками в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 20 000 рублей.
При установленных обстоятельствах, и, исходя из положений ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, а также учитывая, что на указанную квартиру открыт один лицевой счет, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, суд приходит к выводу о том, что все проживающие либо зарегистрированные в квартире граждане имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несут солидарную обязанность.
С учетом вышеизложенного, исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежат частичному удовлетворению.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 210 рублей 24 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Фридляндер О.В. и Андреевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Фридляндер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, и Андреевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги за период с 01.02.2009 г. по 30.11.2010 г. в сумме 36 072 (тридцать шесть тысяч семьдесят два) рублей 49 копеек.
Взыскать с Фридляндер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, и Андреевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, в равных долях в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» государственную пошлину по 605 (шестьсот пять) рублей 12 копеек с каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий