ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукошко Марии Серафимовны к Трениной Галине Петровне о расторжении договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры и признании права собственности,
установил:
Лукошко М.С. обратилась в суд с иском к Трениной Г.П. о расторжении договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно указанному договору истица передала ответчице в собственность однокомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и находящуюся по адресу: <адрес>.
Истица указывает, что по условиям вышеуказанного договора, ответчик приняла на себя обязательство обеспечивать содержание истца, предоставлять ей питание, одежду, медицинскую и другую помощь, в том числе производить доставку продуктов питания и лекарств, осуществлять за ней уход, оказывать необходимую помощь, при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением была определена сторонами в размере пяти, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда.
По утверждению истицы, ответчик существенным образом нарушает условия договора.
26.03.2011 г. ответчику было направлено письменное требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, вследствие нарушения условий договора, однако ответа на указанное требование не последовало.
В связи с этим, просила суд расторгнуть договор передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лукошко М.С. и Трениной Г.П.
Обязать ответчика вернуть ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
29.07.2011 г. истица уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лукошко М.С. и Трениной Г.П. и вернуть стороны в положение, существовавшее до заключения вышеупомянутого договора.
Истица Лукошко М.С. и её представитель по доверенности Стрельникова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Тренина Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не указала.
В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с согласия истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы Лукошко М.С., её представителя по доверенности Стрельникову В.А., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, Лукошко М.С. просит суд расторгнуть договор передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, вследствие нарушения договора плательщиком ренты.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Судом установлено, что истице Лукошко М.С. на праве собственности принадлежала <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица Лукошко М.С. заключила с ответчиком Трениной Г.П. договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с п. 7 договора передачи, ответчик приняла на себя обязательство обеспечивать содержание Лукошко Марии Серафимовны а именно: предоставлять ей питание, одежду, обеспечивать медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере пяти минимальных размеров труда, установленных законом.
Пунктом 11 договора пожизненного содержания предусмотрено, что после оформления договора, Тренина Г.П. становится собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет ремонт указанной квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, а также содержания придомовой территории.
Из материалов регистрационного дела, поступившего в адрес суда из Управления Росреестра по Тульской области, усматривается что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Тренина Г.П. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>,
В судебном заседании Лукошко М.С. утверждала, что ответчик Тренина Г.П. не исполняет условий договора пожизненного содержания, а именно, не осуществляет за ней надлежащего ухода, не приобретает ей продукты питания, одежду, лекарства, не производит доставку продуктов питания и лекарств, не осуществляет приготовление пищи, не производит периодическую уборку квартиры, стирку, не несет расходы по эксплуатации и ремонту квартиры, не оказывает содержания в объеме, обусловленном договором.
Проверяя данные утверждения, судом были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9
Допрошенные свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что являются соседями Лукошко М.С. и знакомы с её дочерьми Татьяной и Галиной. Утверждали, что Тренина Галина практически не посещает свою мать Лукошко М.С., не помогает ей материально, не оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании показала, что является младшей дочерью Лукошко М.С. и об оформлении договора передачи с условием пожизненного содержания с иждивением между её матерью и сестрой Галиной ей стало известно около года назад. Пояснила, что она бывает у матери часто, а сестра Галина практически её не посещает, материальной поддержки не оказывает, продукты питания, медикаменты Лукошко М.С. покупает самостоятельно.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 – внук Лукошко М.С. в судебном заседании пояснил, что Тренина Г.П. практически не посещает бабушку. Со слов Лукошко М.С. ей известно, что ранее Тренина Г.П. частично оплачивала коммунальные услуги и услуги телефонной связи, сейчас бабушка оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их объяснения последовательны, конкретны, согласуются между собой, подтверждаются объяснениями истца Лукошко М.С. и материалами дела, поэтому показания данных свидетелей суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
Исходя из положения ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Согласно положениям Федерального закона от 01.06.2011 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (в редакции Федерального закона от 01.06.2011 г. № 106-ФЗ), минимальный размер оплаты труда с 1 июня 2011 года установлен в сумме 4 611 рублей в месяц.
Исходя из положения вышеназванной статьи, а также п. 7 договора, объем предоставляемого содержания должен быть по 23 000 рублей в месяц.
Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о ежемесячном перечислении указанной суммы в пользу истца, следовательно, свои обязательства по договору ренты ответчик не выполняет.
Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статьей 605 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящим законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Таким образом, анализ вышеперечисленных норм права, а также обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяют суду сделать вывод об удовлетворении требований Лукошко М.С. о расторжении договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Трениной Г.П.
В связи с этим суд считает необходимым вернуть стороны в положение, существующее до заключения договора, признав недействительной и аннулировав запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратив право собственности Трениной Г.П. на <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лукошко Марии Серафимовны удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лукошко Марией Серафимовной и Трениной Галиной Петровной, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО4 в реестре за №.
Аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукошко Марией Серафимовной и Трениной Галиной Петровной, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО4 в реестре за №.
Прекратить право собственности Трениной Галины Петровны на <адрес>, и внести запись о праве собственности Лукошко Марии Серафимовны на <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней с момента вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульской областного суда через Центральный районный суд г. Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий