Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/2011 по иску Лукина С.А. к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу №23 г. Тулы о признании права собственности на гараж,
установил:
Лукин С.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу №23 г. Тулы о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК № 23 Центрального района г. Тулы.
В обоснование заявленных требований Лукин С.А. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ им за счет собственных средств был возведен гараж общей площадью 21,3 кв.м на земельном участке кооператива № 23 г. Тулы под №.
Гараж является капитальным строением, стены гаража металлические, фундамент – железобетонные блоки, стены подвала железобетонные блоки, бетонный пол.
Земельный участок был выделен кооперативу на основании решения Тульского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
ГСК № 23 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС по <данные изъяты> району г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены кооператива. На общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ порядок установки гаражей по состоянию на день регистрации кооператива в налоговом органе был признан состоявшимся.
Ему был выделен земельный участок под гаражом согласно кадастровому плану ФБТИ под №.
Право собственности на данный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» не зарегистрировано, объекту присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку постройка является самовольно возведенной, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № 23 в Центральном районе г. Тулы.
В судебном заседании истец Лукин С.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика гаражного кооператива №23 г. Тулы председатель Васюков Б.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № 23 под №, имеет стены гаража металлические, фундамент – железобетонные блоки, стены подвала железобетонные блоки, бетонный пол.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № 23 под №, представляет собой нежилое одноэтажное здание площадью 21,3 кв.м, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано, присвоен инвентарный номер №.
Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Лукин С.А. является членом гаражно-строительного кооператива №23 г. Тулы Центрального района и полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № ГСК №23, который состоит из одноэтажного здания с подвалом.
Указанные обстоятельства подтверждаются и членской книжкой ГК № 23 Центрального района г. Тулы № на имя Лукина С.А.
Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Лукину С.А. отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку гараж является самовольно возведенной постройкой, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние металлического гаража с подвалом характеризуются как удовлетворительное, износ незначительный, конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока, возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обоснованы, логичны, а потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 23 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС по <данные изъяты> району г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о ГСК № 23 внесены в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен перенос металлических гаражей для инвалидов на земельный участок, прилегающий к гаражам автокооператива <данные изъяты> в районе котельной в четвертом юго-восточном микрорайоне.
Решением Центрального райисполкома г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № 9 гаражей, принадлежащих гражданам и расположенных в четвертом юго-восточном микрорайоне г. Тулы закреплены за автокооперативом №.
Из объяснений представителя ответчика гаражного кооператива № 23 Центрального района г.Тулы по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Васюкова Б.Н. следует, что в настоящее время на вышеуказанной территории зарегистрирован и поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по <данные изъяты> району г.Тулы с новым наименованием юридического лица гаражный кооператив № 23 Центрального района г.Тулы по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Территориальное управление не возражает в оформлении прав на фактически занимаемый кооперативом земельный участок с разрешенным видом использования для эксплуатации гаражей в установленном порядке. От Гаражного кооператива № 23 Центрального района г. Тулы поступило заявление на оформление земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 протокола Координационного совета по вопросам отвода земель под микрорынки и территориальные объекты для хранения и технического обслуживания личного автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка Гаражному кооперативу № 23 Центрального района г. Тулы отложено до проведения публичных слушаний по изменению зонирования в Генеральном плане г. Тулы.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Лукиным С.А. требований о признании права собственности на гараж с подвалом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользование земельным участком, на котором расположено спорное строение, осуществляется правомерно, обстоятельств, исключающих данную возможность судом не установлено, затягивание процесса оформления земельного участка на неопределенное время существенно ущемляет права и законные интересы истца и не зависит от его воли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лукина С.А. к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, гаражному кооперативу №23 г. Тулы о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лукиным С.А. право собственности на гараж №, расположенный в ГСК №23 в Центральном районе г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий