РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием представителя истца Сычевой Н.Н. по доверенности Сычевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/11 по иску Сычевой Н.Н. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Сычева Н.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Площадь земельного участка, относящегося к жилому дому <адрес>, по землеотводным документам составляет 1500 кв.м, а фактически – 1700 кв.м.
С момента выделения земельного участка под жилищное строительство до настоящего времени его границы не изменялись.
Также Сычева Н.Н. указала, что в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым по каким-либо основаниям перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать за собой права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке.
В настоящее время Сычева Н.Н. желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, относящийся к указанному выше жилому дому.
Однако, регистрация права собственности на данный земельный участок в упрощенном порядке не представляется возможной в связи с отсутствием у нее, истицы, оригинала документа о выделении земельного участка.
По мнению Сычевой Н.Н., отсутствие вышеуказанного документа, не может лишать ее права на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.
С учетом изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тульской области.
В судебное заседание истица Сычева Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от 18.07.2011 г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Сычевой Г.М.
Представитель истицы Сычевой Н.Н. по доверенности Сычева Г.М. в судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать за Сычевой Н.Н. право собственности на являющийся предметом спора земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков – Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Третье лицо – Шутова М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от 18.07.2011 г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Сычевой Н.Н. требований не возражала.
Третье лицо – Лаврушина А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от 18.07.2011 г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Сычевой Н.Н. требований не возражала.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации Тульской области, представителей третьих лиц – Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и третьих лиц Шутовой М.Е,. Лаврушиной А.Г.
Выслушав объяснения представителя истицы Сычевой Н.Н. по доверенности Сычевой Г.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м первоначально был выделен под индивидуальное строительство жилого дома ФИО1 (выписка из протокола заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Сычевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного на указанном земельном участке.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), материалами инвентарного дела (л.д. 94-145) и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
На основании указанного договора купли-продажи право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Сычевой Н.Н. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., л.д. 70).
В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из данной нормы материального права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Сычевой Н.Н. права собственности на жилой <адрес> к истице на законных основаниях перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом, на тех же условиях, что и у прежнего собственника.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которому на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.
Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что с момента выделения являющегося предметом спора земельного участка под жилищное строительство до настоящего времени его границы не изменялись, самовольного занятия какого-либо участка земли не производилось, что подтверждается объяснениями представителя истицы Сычевой Н.Н. по доверенности Сычевой Г.М., материалами инвентарного дела (л.д. 94-145), и другими лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Как следует из объяснений представителя истицы, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, разработанной ООО <данные изъяты>, спорный земельный участок площадью 1700 кв.м сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и с учетом красных линий.
Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 42, оборот) и письменными заявлениями Лаврушиной А.Г., Шутовой М.Е.
Анализ приведенных выше доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод, что расхождения в площади земельного участка, относящегося к жилому дому <адрес>, возникли вследствие более точных измерений, произведенных вышеупомянутой землеустроительной организацией в процессе оформления истцом своих прав на указанный земельный участок.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что Сычевой Н.Н. не может быть отказано в передаче бесплатно в собственность находящегося в ее пользовании на законных основаниях земельного участка.
Из исследованных судом материалов дела, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентарного дела, протокола № Исполкома <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, как расположенный в границах населенного пункта (ст. 83 ЗК РФ) с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Сычевой Н.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах точек 4, н1, н2, 3, 4, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сычевой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Сычевой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах точек 4, н1, н2, 3, 4, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий