РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312/11 по иску Ксандопуло Л.В. к администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Ксандопуло Л.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему принадлежат на праве собственности комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (номера на поэтажном плане 1,2) и комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 3), расположенные по вышеуказанному адресу.
Таким образом, он является собственником всех трех комнат квартиры, которая фактически является жилым домом.
То обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит не жилой дом, а комнаты в квартире по указанному адресу, препятствует оформлению им в дальнейшем в собственность земельного участка, расположенного при жилом доме.
В связи с этим, истец просил изменить статус одноквартирного жилого <адрес> на статус индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Ксандопуло Л.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,. Возражений не представил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 289 ГК РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, собственником жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, (этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2) и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м (этаж 1, номер на поэтажном плане 3) объекта № по <адрес>, является Ксаньдопуло Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдано Ксандопуло Л.В. свидетельство о государственной регистрации права № на многоквартирный 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Изложенные обстоятельства, помимо вышеупомянутых письменных доказательств по делу и объяснений истца, подтверждаются также исследованным судом инвентарным делом на спорное домовладение.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую –<данные изъяты> кв.м., и состоит из лит. <данные изъяты> – жилого дома, лит. <данные изъяты> – веранды, лит. <данные изъяты> – крыльца, лит. <данные изъяты> – сарая, лит. <данные изъяты> – навеса, лит. <данные изъяты> – сарая, лит. <данные изъяты> – сарая, лит. <данные изъяты> – уборной.
Оценивая приведенные обстоятельства, судом установлено, что фактически домовладение № по <адрес>, состоящее из одной квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку в данном случае находящиеся за пределами квартиры общедомовое инженерное оборудование, строительные (несущие и другие) конструкции жилого дома являются непосредственной принадлежностью квартиры, отсутствуют места общего пользования с иными владельцами жилых помещений, общие строительные (несущие и другие) конструкции жилого дома, либо иное общее имущество многоквартирного жилого дома - в т.ч. подвал, чердак, подъезд, крыша, общие коммуникации, технические устройства (лифты, приборы учета), технические помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что с учетом вышеприведенных норм закона, жилой <адрес> является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцу, а поэтому заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ксандопуло Л.В. удовлетворить.
Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. <данные изъяты> – жилого дома, лит. <данные изъяты> – веранды, лит. <данные изъяты> – крыльца, на статус индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий