Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Петренко Р.Е., при секретаре Молофеевой Н.В., с участием Юшева Е.В., Губиной Л,В., Степановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/11 по иску Юшева Е.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанову В.Г. о реальном разделе домовладения,
установил:
Юшев Е.В. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Сениной В.П. Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанову В.Г. о реальном разделе домовладения, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за ним право собственности на часть жилого дома: литер Б помещение №1 площадью 14,0 кв.м, помещение №2 площадью 8,1 кв.м, литер б1 площадью 4,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований Юшев Е.В. указал на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО7, является собственником 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими собственниками данного дома являются Губина Л.В., Степанова Т.В. и Степанов В.Г.
В соответствие со сложившимся порядком пользования им используется следующая часть жилого дома: в литере Б помещение №1 площадью 14,0 кв.м, помещение №2 площадью 8,1 кв.м, литер б1 площадью 4,5 кв.м. Используемая часть дома изолирована, оборудован отдельный вход. Споров о границах используемой части жилого дома, а также используемых надворных построек между ним и сособственниками не возникает. Претензий по порядку пользования как помещением, так и надворными постройками не имеется. Иными помещения и надворными постройками он не пользуется. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация моего права общей долевой собственности была приостановлена в связи с наличием самовольно возведенной жилой пристройки литер А4, возведенной его сособственниками и к которой он отношения не имеет.
В представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ истец Юшин Е.В. уточнил, заявленные исковые требования, в которых просил выделить в общую долевую собственность сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литер Б (подвал), литер Г (сарай), литер I (ворота с калиткой, в соответствие со сложившимся порядком пользования и соразмерно долям: Юшеву Е.В., Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанову В.Г.; выделить в собственность Юшева Е.В. следующие сооружения – литер Г4 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г2 (навес), литер Г7 (навес), литер Г5 (уборная).
В судебном заседании истец Юшин Е.В. уточнил заявленные исковые требования, в которых просил прекратить право общей долевой собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и закрепить за ним на праве личной собственности изолированную часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещение №1 (жилая комната) площадью 14 кв.м, №2 (кухня) площадью 8,1 кв.м в литере Б; литер б1 (веранда) общей площадью 4,5 кв.м, а также надворные постройки литер Г4 (сарай) площадью 4,5 кв.м, литер Г6 (сарай) площадью 1,5 кв.м, литер Г7 (навес) площадью 4,7 кв.м, литер Г5 (уборная) площадью 1,4 кв.м. Оставить в общей долевой собственности соразмерно долям Юшеву Е.В. (17/100 доли в праве), Губиной Л.В. (49/100 доли в праве), Степановой Т.В. (17/100 доли в праве), Степанову В.Г. (17/100 доли в праве) надворные постройки: литер Б (подвал) площадью 34,9 кв.м, литер Г2 (навес) площадью 3,7 кв.м, литер Г (сарай) площадью 31,9 кв.м, литер Г1 (сарай) площадью 6,0 кв.м, а также I (ворота с калиткой), заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчики Губина Л.В., Степанова Т.В. в судебном заседании исковые требования Юшева Е.В. признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Степанов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил исковые требования Юшева Е.В. удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Тулы, территориального управления администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель администрации г. Тулы представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит:
Юшеву Е.В. – 19/100 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой Тульской государственной нотариальной конторой;
Губиной Л.В. – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой Тульской государственной нотариальной конторой;
Степановой Т.В. – 31/200 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО9, зарегистрированного в ТОРЦе ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ;
Степанов В.Г – 31/200 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО9, зарегистрированного в ТОРЦе ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом Юшевым Е.В. заявлены исковые требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на основании заключения <данные изъяты> №д от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая заявленные истцом требования суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истцом представлено техническое заключение <данные изъяты> №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 131,3 кв.м, доли собственников в праве общей долевой собственности составляют: Губина Л.В. – 49/100 доли, Степанова В.Г. – 17/100 доли в праве, Степановой Т.В. – 17/100 доли в праве, Юшева Е.В. – 17/100 доли в праве.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить его в основу решения по делу.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о возможности перераспределить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. ст. 244, 245, 247 ГК РФ, закрепив за Губиной Л.В. – 49/100 доли, Степановыма В.Г. – 17/100 доли, Степановой Т.В. – 17/100 доли, Юшевым Е.В. – 17/100 доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Под несоразмерным ущербом имущества следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В силу требований ст. 252 ГК РФ реальный раздел жилого <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению по сложившему порядку пользования. Судом лицам, участвующим в деле, разъяснено, что сложившийся порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям совладельцев, однако они настаивали на разрешении требований о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования и требований о компенсации не заявляют.
Поскольку имущество, находящееся в долевой собственности Юшева Е.В. и Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанова В.Г. разделено по соглашению между ними, они просят выделить свои доли из общего имущества, то суд находит исковые требования о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 252 ГК РФ.
Суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившему порядку пользования, выделив в собственность Юшева Е.В. помещение №1 (жилую комнату) площадью 14,0 кв.м, помещение №2 (кухня) площадью 8,1 кв.м в литер Б; литер б1 (веранда) площадью 4,5 кв.м, надворные постройки сарай литер Г4 площадью 4,5 кв.м, сарай литер Г6 площадью 1,5 кв.м, навес литер Г7 площадью 4,7 кв.м, уборную литер Г5 площадью 1,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которая соответствует доли Юшина Е.В. в праве общей долевой собственности, которая составляет – 17/100 доли, а право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками - прекратить.
Поскольку Юшевым Е.В. не заявлены исковые требования в части реального раздела остальных надворных построек, а также в связи с тем, что лицами, участвующими в деле, достигнуто соглашение по данному вопросу, то суд считает необходимым оставить в общей долевой собственности соразмерно долям Юшеву Е.В. (17/100 доли в праве), Губиной Л.В. (49/100 доли в праве), Степановой Т.В. (17/100 доли в праве), Степанову В.Г. (17/100 доли в праве) надворные постройки: литер Б (подвал) площадью 34,9 кв.м, литер Г2 (навес) площадью 3,7 кв.м, литер Г (сарай) площадью 31,9 кв.м, литер Г1 (сарай) площадью 6,0 кв.м, а также I (ворота с калиткой).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Юшева Е.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанову В.Г. о реальном разделе домовладения удовлетворить.
Перераспределить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за Губиной Л.В. – 49/100 доли, Степановыма В.Г. – 17/100 доли, Степановой Т.В. – 17/100 доли, Юшевым Е.В. – 17/100 доли.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить Юшеву Е.В. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения №1 (жилая комната) площадью 14,0 кв.м, помещения №2 (кухня) площадью 8,1 кв.м в литер Б; литер б1 (веранда) площадью 4,5 кв.м, надворных построек сарая литер Г4 площадью 4,5 кв.м, сарая литер Г6 площадью 1,5 кв.м, навеса литер Г7 площадью 4,7 кв.м, уборной литер Г5 площадью 1,4 кв.м, в собственность.
Право общей долевой собственности между Юшевым Е.В., с одной стороны, и Губиной Л.В., Степановой Т.В. и Степановым В.Г., с другой стороны, на жилой <адрес> с надворными постройками сараем литер Г4 площадью 4,5 кв.м, сараем литер Г6 площадью 1,5 кв.м, навесом литер Г7 площадью 4,7 кв.м, уборной литер Г5 площадью 1,4 кв.м, прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Юшева Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №1 (жилая комната) площадью 14,0 кв.м, помещения №2 (кухня) площадью 8,1 кв.м в литер Б; литер б1 (веранда) площадью 4,5 кв.м, надворных построек сарая литер Г4 площадью 4,5 кв.м, сарая литер Г6 площадью 1,5 кв.м, навеса литер Г7 площадью 4,7 кв.м, уборной литер Г5 площадью 1,4 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность соразмерно долям Юшеву Е.В. (17/100 доли в праве), Губиной Л.В. (49/100 доли в праве), Степановой Т.В. (17/100 доли в праве), Степанову В.Г. (17/100 доли в праве) надворные постройки: литер Б (подвал) площадью 34,9 кв.м, литер Г2 (навес) площадью 3,7 кв.м, литер Г (сарай) площадью 31,9 кв.м, литер Г1 (сарай) площадью 6,0 кв.м, а также I (ворота с калиткой).
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий