РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Степановой А.И.,
с участием истицы Судавной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3566/11 по иску Судавной Л.Н. к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
установил:
Судавная Л.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
По утверждению истицы, в период проживания в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий ею была произведена ее перепланировка и переоборудование из двухкомнатной в трехкомнатную путем устройства ненесущих перегородок в жилой комнате площадью 21 кв.м.
В результате перепланировки и переоборудования образовались дополнительные помещения: жилая комната площадью 7,3 кв.м и коридор площадью 1,7 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,5 кв.м и добавилась перегородка в ванной комнате площадью 3,8 кв.м.
По утверждению истца, произведенные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-20003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного истица просит сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истица Судавная Л.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Территориального управления Администрации г.Тулы по Центральному району, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика – Администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика – ОАО «Управляющая компания г.Тулы», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Территориального управления Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>, является Судавная Л.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), выпиской (справкой) из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Из выписки из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в названном жилом помещении без наличия надлежащим образом оформленного разрешения были произведены перепланировка и переоборудование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в связи с устройством ненесущих перегородок в жилой комнате площадью 21 кв.м.
В результате образовались дополнительные помещения: жилая комната площадью 7,3 кв.м и коридор площадью 1,7 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,5 кв.м и добавилась перегородка в ванной комнате площадью 3,8 кв.м. (л.д. 7-8).
Согласно техническому заключению ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-20003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-14).
Указанное заключение суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.
Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.
Как следует из выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переоборудование указанного выше жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были согласованы с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 25-26).
Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше требований закона суд находит исковые требования Судавной Л.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Судавной Л.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий