РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г.Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Степановой А.И.,
с участием истца Барановой Т.С., третьего лица Струковой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3594/11 по иску Баранова Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней Головановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Баранов Н.И., Баранова Т.Н., Голованова Т.Н., действующая в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней Головановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, Баранову Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., несовершеннолетней Головановой И.В.
Однако фактически данная квартира является частью одноэтажного жилого дома.
Другая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, Струковой Н.П. и Струкову В.М.
Названный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1394 кв.м с надворными постройками.
Каждая из частей жилого дома <адрес> являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы.
Земельный участок, прилегающий к жилому дому, разделен забором на две обособленные части.
С учетом изложенного истцы просят изменить статус принадлежащей им квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома».
В судебном заседании истец Баранова Т.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Истцы Баранов Н.И., Голованова Т.Н., действующая в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней Головановой И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.
Представитель ответчика – Администрации г. Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Третье лицо – Струкова Н.П., в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала.
Третье лицо – Струков В.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Баранова Н.И., Головановой Т.Н., действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней Головановой И.В., представителя ответчика Администрации г. Тулы, третьего лица Струкова В.М.
Выслушав объяснения истца Барановой Т.С., третьего лица Струковой Н.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Баранову Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., несовершеннолетней Головановой И.В. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит квартира <адрес> состоящая из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № 1 – кухни площадью 13,8 кв.м, № 2 – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, № 3 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., № 4 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № 5 – коридора площадью 3, 2 кв.м, № 6 санузла площадью 5,6 кв.м, а также пристройки – лит. а5 площадью 7,0 кв.м и веранды лит. а2 площадью 9,9 кв.м, а всего общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 7, 8), техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-30), кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 16-17), договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Собственниками другой части указанного жилого дома, имевшей ранее статус квартиры <адрес> и состоящей из части основного строения лит. А с помещениями № 1 – санузла площадью 5,0 кв.м, № 2 – кухни площадью 7,4 кв.м, № 3 – коридора площадью 8,8 кв.м, № 4 – жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м, № 5 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, № 6 – жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м; а также пристройки – лит. а площадью 6,5 кв.м и веранды лит. а1 площадью 7,2 кв.м, а всего общей площадью 72,5 кв.м, в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., являются Струкова Н.П. и Струков В.М., по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10), свидетельствами о праве собственности <адрес> (л.д. 14), <адрес> (л.д. 15), решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).
Указанным решением установлено, что вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1394 кв.м, и имеет надворные постройки, часть из которых лит. Г1 – гараж, Г2 – сарай, находится в пользовании Баранова Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., Головановой И.В., лит. Г3 - гараж, лит. Г4 – уборная, лит. В – сарай - в пользовании Струковой Н.П. и Струкова В.М.
Занимаемые Барановым Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., Головановой И.В. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в собственности Струковой Н.П. и Струкова В.М., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется Барановым Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., Головановой И.В. и Струковой Н.П., Струковым В.М как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Струковой Н.П., Струкову В.М. части указанного жилого дома с земельным участком и надворными постройками на нем.
С учетом вышеизложенного заявленные истцами исковые требования об изменении статуса принадлежащей им квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома» суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за Барановым Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., Головановой И.В. права общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № 1 – кухни площадью 13,8 кв.м, № 2 – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, № 3 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., № 4 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № 5 – коридора площадью 3, 2 кв.м, № 6 санузла площадью 5,6 кв.м; а также пристройки – лит. а5 площадью 7,0 кв.м и веранды лит. а2 площадью 9,9 кв.м, а всего общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баранова Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней Головановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Изменить статус квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома».
Признать за Барановым Н.И., Барановой Т.С., Головановой Т.Н., Головановой И.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № – кухни площадью 13,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № – коридора площадью 3,2 кв.м, № санузла площадью 5,6 кв.м; а также пристройки лит. а5 площадью 7,0 кв.м и веранды лит. а2 площадью 9,9 кв.м, а всего общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий