РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леонова Дениса Николаевича к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Леонов Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он – Леонов Д.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», вышеуказанное домовладение было поставлено на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при этом составляла 2903 кв.м. В соответствии с заключением инвентаризационного бюро, первоначальному собственнику домовладение принадлежало на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ЖКО треста «Тулауголь» и указана площадь земельного участка равная 2903 кв.м.
По данным технической инвентаризации от 10.05.2007 года, площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 2924 кв.м.
По его утверждению, с целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, он обратился в Управление Росреестра по Тульской области, однако в приеме документов ему в устной форме было отказано по тем основаниям, что подлинного правоустанавливающего документа на регистрацию представлено не было.
Полагает, что отсутствие подлинного правоустанавливающего документа на земельный участок не может лишить его права на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке бесплатной передачи.
Истец указывает, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Согласно кадастровому паспорту, площадь спорного земельного участка составляет 2701 кв.м.
В силу изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2701 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены Бабичев И.С., Панов Ю.М., Федорюк Н.Н. и Троханова С.И.
В судебное заседание истец Леонов Д.В. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело без своего участия.
Представитель истца по доверенности Сачков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду письмо, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Третьи лица Бабичев И.С., Панов Ю.М., Федорюк Н.Н. и Троханова С.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями истца согласны, претензий и споров по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> них не имеется.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Сачкова А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец, настаивая на удовлетворении заявленного им иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 2701 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и Леоновым Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Леонов Д.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что домовладение № по <адрес> (ранее адрес: <адрес> 46) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и было расположено на земельном участке площадью 2903 кв.м. Каких-либо документов, определяющих вид пользования, распоряжение либо владение названным земельным участком не имеется.
Согласно заключению инвентаризационного бюро, домовладение по вышеуказанному адресу принадлежало ранее ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ЖКО треста «Тулауголь» и указана площадь земельного участка, равная 2903 кв.м.
По данным последней технической инвентаризации от 10.05.2007 года домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 2903 кв.м, фактически занимаемой – 2924 кв.м.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Постановлением Администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории по адресу: <адрес>, площадью 2701 кв.м и определен вид разрешенного использования земельного участка.
После утверждения схемы проведено межевание и изготовлен межевой план, в соответствии с которым спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Из объяснений представителя истца по доверенности Сачкова А.С. в судебном заседании, а также представленных суду схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории и межевому делу, изготовленных МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 2701 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют их письма, представленные суду.
Таким образом, на момент приобретения Леоновым Д.Н. домовладения № по <адрес>, фактический размер земельного участка на котором располагался дом, составлял 2701 кв.м.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся неделимым, использовался собственниками в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Леонову Д.Н., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № по <адрес>, перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и право на признание за ним права собственности на указанный земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и законности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Леонова Дениса Николаевича удовлетворить.
Признать за Леоновым Денисом Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 2701 + 18.00 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий