РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2011 года г.Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием представителя истицы Лебединцевой Н.Н. по доверенности Труновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/11 по иску Лебединцевой Н.Н. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, Ермакову И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Шумилов Н.Я., Шумилова С.Е. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, Ермакову И.В. об изменении статуса жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена ненадлежащих истцов Шумилова Н.Я., Шумиловой С.Е. на надлежащего истца Лебединцеву Н.Н.
В обоснование заявленных требований истица Лебединцева Н.Н. сослалась на то, что ей на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением принадлежит квартира <адрес>.
Однако фактически данная квартира является частью одноэтажного жилого дома.
Другую часть указанного жилого дома занимают на условиях социального найма Ермаков И.В., Ермакова Л.Б. и их дети, Ермакова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Названный жилой дом расположен на обособленном земельном участке с надворными постройками.
Каждая из частей жилого дома <адрес> являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы.
С учетом изложенного истица просит суд:
- признать принадлежащую ей квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома;
- признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ермакова Л.Б. и Ермакова Т.И.
В судебном заседании представитель истицы Лебединцевой Н.Н. по доверенности Трунова Н.Н. заявленные истицей требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Ответчики Ермаков И.В., Ермакова Л.Б., действующие в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетнего сына Ермакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермакова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Третьи лица Шумилов Н.Я. и Шумилова С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации г. Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы, Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, Управления Росреестра по Тульской области, ответчиков Ермакова И.В., Ермаковой Л.Б., действующие в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетнего сына Ермакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермаковой Т.И.и третьих лиц Шумилова Н.Я., Шумиловой С.Я.
Выслушав объяснения представителя истицы Лебединцевой Н.Н. по доверенности Труновой Н.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Лебединцевой Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, состоящая из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № – прихожей площадью 10,2 кв.м, № – ванной площадью 5,0 кв.м, № – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Лебединцевой Н.Н. с Шумиловым Н.Я. и Шумиловой С.Е., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Другую часть указанного жилого дома (в пределах квартиры №) занимают на условиях социального найма Ермаков И.В., Ермакова Л.Б. и их дети, Ермакова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №).
Вышеназванный жилой дом расположен на обособленном земельном участке, площадь которого согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 556 кв.м, и имеет надворные постройки, что подтверждается материалами инвентарного дела в отношении жилого дома <адрес> (л.д. 42-93).
Занимаемые Лебединцевой Н.Н. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в пользовании Ермакова И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. и Ермаков А.И., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истицей и их соседями как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы по доверенности Труновой Н.Н., а также копией технического паспорта жилого дома (л.д. 56-83).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истице квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде занимаемой Ермаковым И.В., Ермаковой Л.Б., Ермаковой Т.И. и Ермаковым А.И. части указанного жилого дома (в пределах квартиры №) с земельным участком и надворными постройками на нем.
С учетом вышеизложенного заявленные истицей исковые требования об изменении статуса принадлежащей ей квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома» суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за Лебединцевой Н.Н. права собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № – прихожей площадью 10,2 кв.м, № – ванной площадью 5,0 кв.м, № – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лебединцевой Н.Н. об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> частью индивидуального жилого дома.
Признать за Лебединцевой Н.Н. право собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: части основного строения лит. А с помещениями № – жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; строения лит. А1 с помещениями № – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, № - кухни площадью 9,8 кв.м, строения лит. А3 с помещениями № – прихожей площадью 10,2 кв.м, № – ванной площадью 5,0 кв.м, № – туалета площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий